Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2020 года Свердловский районный суд ***

в составе председательствующего судьи Новоселецкой Е.И.,

при секретаре Федунь А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2020-002369-92 (2-2133/2020) по иску Общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива» (далее – истец, ООО «Альтернатива») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ***, ООО «УК «Альтернатива» избрано в качестве управляющей организации. 

ФИО1 является собственником жилых помещений по адресу: *** *** 

*** на основании судебных приказов, выданных мировым судьей судебного участка № ***, с ФИО1 в пользу ООО «УК «Альтернатива» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако *** вышеуказанные судебные приказы были отменены в связи с поступившими от ответчика возражениями относительно их исполнения.

За период с *** по *** задолженность ФИО1 по оплате за жилое помещение *** и предоставленные коммунальные услуги составляет 45492,47 руб., пени в размере 10926,90 руб.

За период с *** по *** задолженность ФИО1 по оплате за жилое помещение *** и предоставленные коммунальные услуги составляет 125007,36 руб., пени в размере 30780,32 руб.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в его пользу вышеуказанную сумму задолженности, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 5322,07 руб.

Определением суда в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Финансово-строительная компания «ДомСтрой».

Представитель истца в судебное заседание не явился, суду представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражениях на иск, пояснив суду, что он действительно является собственником спорных жилых помещений на основании договоров участия в долевом строительстве жилого дома, заключенных в *** году с ООО «ФСК «ДомСтрой». Между тем, акты приема-передачи жилых помещений в *** году он не подписывал, жилые помещений от застройщика не принимал. Жилые помещения фактически были переданы ему ***, однако сотрудник ООО «ФСК «ДомСтрой» датировала акты приема-передачи ***. В присутствии сотрудника ООО «УК «Альтернатива» он попал в свои квартиры в ***, о чем был составлен акт. В настоящее время жилые помещения находятся в «черновой» отделке, в них отсутствует сантехника. Полагал, что начисление по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должно производиться с ***, исходя из фактической даты передачи ему квартир. 

Представитель третьего лица ООО «ФСК «ДомСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав ответчика, изучив материалы гражданского дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на *** ООО «УК «Альтернатива» зарегистрировано в качестве юридического лица ***, основным видом деятельности которого является деятельность в области права, одним из дополнительных видов деятельности – управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. 

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** от ***, оформленного протоколом ***, принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «Альтернатива». 

В соответствии с пунктом 4 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30, 39 158 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести такие расходы путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из представленных суду выписок из ЕГРН следует, что ФИО1 с *** является собственником жилого помещения по адресу: ***, с *** собственником жилого помещения по адресу: ***.

*** между ООО «УК «Альтернатива» /исполнитель/ и ФИО1 /потребитель/ заключены договоры управления ***, и ***, по условиям которых исполнитель по заданию потребителя, в течение согласованных в п. 5.1 договоров сроков, за плату, указанную в разделе 3 договоров, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

В силу пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно разъяснений, данных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** *** "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Из представленных суду актов приема-передачи жилого помещения (квартиры) и результатов выполненных работ от *** следует, что застройщик ООО «ФСК «ДомСтрой» в одностороннем порядке передало ФИО1 жилые помещения по адресу: *** ***

С момента подписания акта приема-передачи жилого помещения ФИО1 несет все расходы по обслуживанию объекта (расходы по эксплуатации жилого дома, коммунальные услуги и прочее) независимо от фактического проживания в квартире /п. 3 акта приема-передачи/.

Согласно частям 1 - 3 статьи 8 ФЗ от *** N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с представленными суду документами, в том числе карточками лицевого счета, ответчик не производит оплату за жилые помещения и коммунальные услуги за период с *** по ***.

Указанные обстоятельства в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривались, однако ответчик ФИО1 настаивал на том, что обязанность по оплате коммунальных платежей у него возникла позже, нежели дата, указанная в актах приема-передачи, которые были составлены представителем застройщика задним числом.

Проверяя доводы ответчика относительно фактической передачи ему жилых помещений, суд приходит к следующему. 

Согласно части 2 статьи 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Частью 1 статьи 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Пунктом 3.2 договоров *** участия в долевом строительстве жилого дома, заключенных *** и *** между ООО «ФСК «ДомСтрой» и ФИО1 предусмотрено, что передача объекта участнику производится не позднее окончания первого квартала 2016 года. Передача участникам объекта производится по передаточному акту, после исполнения обязательств участников по уплате цены договора полностью и надлежащим образом. 

Доказательств, что жилые помещения были переданы застройщиком ответчику ***, суду не представлено, жилые помещения были переданы ему в соответствии с условиями вышеуказанных договоров не позднее окончания первого квартала *** года. 

То обстоятельство, что в актах имеются отметки о получении данных актов ***, не влияют на выводы суда, поскольку акты датированы ***, и ФИО1, проявляя должную осмотрительность, мог принять необходимые меры и отказаться от их подписания. 

Кроме того, суд принимает во внимание, что до *** ФИО1 к застройщику с претензиями относительно неисполнения условий договоров в части передачи объектов не обращался, доказательств обратного суду не представлено. 

При таких обстоятельствах показания свидетеля ФИО2, распечатка аудиозаписи не могут быть приняты судом во внимание, как не отвечающие требованиям ст. 59, 60 ГПК РФ. 

Соответственно, именно *** произошла передача объектов долевого строительства от застройщика к ответчику, с которой пункты 6, 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ связывают разграничение обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в жилом помещении между застройщиком и участником долевого строительства.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от *** ***, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

При таких обстоятельствах, именно с даты подписания акта приема-передачи квартиры, у ответчика возникло право пользования вновь созданным объектом недвижимости, а, следовательно, и обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с подпунктом "и" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от *** N 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Так, за период с *** по *** задолженность ФИО1 по оплате за жилое помещение *** и предоставленные коммунальные услуги составляет 45492,47 руб., пени в размере 10926,90 руб.

За период с *** по *** задолженность ФИО1 по оплате за жилое помещение *** и предоставленные коммунальные услуги составляет 125007,36 руб., пени в размере 30780,32 руб.

Представленные расчеты ответчиком не оспорены, иного расчета задолженности суду не представлено. 

Установлено, что мировым судьей с/у № *** выдавались судебные приказы *** от *** о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако на основании определений от *** данные судебные приказы отменены в связи с поступившим от ответчика возражениями относительно их исполнения. 

Доказательств погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги после отмены судебных приказов в полном объеме либо в большем размере, чем указано в исковом заявлении, ответчиком суду не представлено, возражений относительно заявленных требований, в том числе в части расчета задолженности, ответчиком не заявлено, что с учетом представленных документов свидетельствует о наличии оснований для взыскания задолженности в полном объеме. 

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу абзаца 2 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** *** "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек исходя из имеющихся в деле доказательств носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы, понесенные истцом на оплату юридических услуг в размере 15000 руб., подтверждаются договором оказания услуг от ***, платежным поручением *** от ***.

С учетом принципа разумности и справедливости, принимая во внимание продолжительность рассмотрения гражданского дела, его сложность, конкретное участие представителя в рассмотрении дела, количество судебных заседаний, расходы на оплату юридических услуг подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 15000 руб.

Учитывая удовлетворение исковых требований ООО «УК «Альтернатива», государственная пошлина согласно ст. 333.19 НК РФ, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 5322,07 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: *** и коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 45 492,47 рублей, пени в размере 10 926,90 рублей, за жилое помещение, расположенное по адресу: *** и коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 125 007,36 рублей, пени в размере 30 780,32 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 15 000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 5 322,07 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.И.Новоселецкая

Решение в окончательной форме изготовлено 09.11.2020