РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18.12.2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

с участием прокурора Октябрьского района г.о. Самара ФИО1, 

при секретаре судебного заседания Андреевой Н.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5462/17 по иску ООО «Данко» к К.А. Е., К. А. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ООО «Данко» обратилось в суд с иском к К.А. Е., К. А. А., С. В. Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, указав, что вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда адрес от дата (судья Лещенко Л.А.) по гражданскому делу №... по иску ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» к К.А. Е. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество взыскана задолженность по кредитному договору в размере *** руб., государственная пошлина в размере ***. и обращено взыскание путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере ***. на заложенное имущество, принадлежащее К.А. Е., - квартиру, площадью 66,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый №.... Решение суда вступило в законную силу дата. Взыскателем был получен исполнительный лист, предъявлен в службу судебных пристав, возбуждено исполнительное производство. По результатам исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного документа, выданного на основании решения Октябрьского районного суда адрес от дата, обращено взыскание на ранее принадлежащие К.А. Е. на праве собственности квартиру, площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый №... На основании протокола №... заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества (лот №...) от дата и договора купли- продажи арестованного имущества № б/н от дата. Управлением Росреестра по адрес было зарегистрировано право собственности ООО «Данко» на квартиру, площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый №..., запись регистрации №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АН №... от дата. Ответчики зарегистрированы и проживают в квартире, принадлежащей на праве собственности ООО «Данко», что препятствует обществу осуществлять правомочия собственника в отношении жилого помещения. Просит признать К.А. Е., К. А. А., С. В. Г. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес. Выселить К.А. Е., К. А. А., С. В. Г. из квартиры, расположенной по адресу: адрес. Снять с регистрационного учета по адресу: адрес К.А. Е., К. А. А., С. В. Г.. Взыскать в пользу ООО «Данко» с К.А. Е., К. А. А., С. В. Г. расходы по уплате государственной пошлины в размере ***. в долевом порядке, то есть по *** руб. с каждого из ответчиков.

Определением суда от дата производство по делу в отношении ответчика С. В. Г. прекращено в связи со смертью. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Данко» - М. А. В., действующая по доверенности №... от дата, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просит удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика К.А. Е. – Ч. О. С., действующая по доверенности №...Д-1214 от дата, заявленные требования не признала, просит отказать в удовлетворении исковых требований. Считает, что договор купли продажи квартиры является мнимым, поскольку денежные средства, полученные от продажи квартиры, не были перечислены во исполнение обязательств по кредитному договору. 

Ответчик К. А. А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена по почте, однако судебное извещение возвращено за истечением срока хранения. 

Представитель ОП №... Отдела по вопросам миграции У МВД России по г.о. Самара в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен по почте, причин уважительности неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения сторон, помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда адрес от 01.08.2008по гражданскому делу №... по иску ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» к К.А. Е. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество взыскана задолженность по кредитному договору в размере *** руб., государственная пошлина в размере ***. и обращено взыскание путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере *** руб. на заложенное имущество, принадлежащее К.А. Е., - квартиру, площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый №....

Решение суда вступило в законную силу дата.

Взыскателем был получен исполнительный лист, предъявлен в службу судебных пристав, возбуждено исполнительное производство.

По результатам исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного документа, выданного на основании решения Октябрьского районного суда адрес от дата, обращено взыскание на ранее принадлежащие К.А. Е. на праве собственности квартиру, площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый №....

На основании протокола №... заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества (лот №...) от дата и договора купли-продажи арестованного имущества № б/н от дата Управлением Росреестра по адрес было зарегистрировано право собственности ООО «Данко» на квартиру, площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый №..., запись регистрации №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АН №... от дата.

В соответствии с п. 1 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно справке №... от дата, выданной Службой по учету потребителей ЖКУ адрес в квартире зарегистрированы: К.А. Е., 01.09.1970г., К. А. А., 13.07.1999г., С. В. Г., 24.02.1937г.

Из справки Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес ото дата следует, что С. В. Г. дата снята с регистрационного учета в связи со смертью. 

Таким образом, установлено, что ответчики К.А. Е. и К. А. А. проживают в квартире, принадлежащей на праве собственности ООО «Данко», что препятствует обществу осуществлять правомочия собственника в отношении жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным

данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из подп. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от дата N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что истец предпринимал попытки урегулировать спор в досудебном порядке, направив дата ответчикам почтой требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до дата. Однако, в указанный срок требования ответчиками не были выполнены, жилое помещение освобождено не было, в связи с чем, требование о признании утратившими право пользования и выселении ответчиков подлежит удовлетворению.

Ссылки представителя ответчика на то, что договор купли продажи квартиры, заключенный с ООО «Данко» является мнимым не принимаются во внимание, поскольку не нашли своего подтверждения. Договор купли продажи от дата и протокол заседания комиссии об определении победителя торгов арестованного имущества №... от дата, явившиеся основанием для регистрации права ООО «Данко» на спорную квартиру, ответчиками не оспорен.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда РФ в Определении от 21.04.2005г №..., собственник жилого помещения не лишен права требовать признания в судебном порядке утратившим право пользования жилым помещением зарегистрированного в нем лица с последующим снятием с регистрационного учета с целью беспрепятственного владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил ст. 7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин подлежит снятию с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

Решение суда является основанием для снятия К.А. Е. дата уроженца адрес, К. А. А. дата года рождения, уроженки адрес с регистрационного учета по адресу: адрес56.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере *** руб., а именно по *** руб. с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Иск ООО «Данко» удовлетворить.

Признать К.А. Е., К. А. А., утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Выселить К.А. Е., К. А. А. из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия К.А. Е. дата уроженца адрес, К. А. А. дата года рождения, уроженки адрес с регистрационного учета по адресу: адрес56.

Взыскать с К.А. Е., К. А. А. в пользу ООО «Данко» расходы по уплате государственной пошлины в размере *** коп. в равных долях, то есть по ***. с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 21.12.2017г. 

Судья подпись А.Х. Курмаева 

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: