Дело № 2-40/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 21 января 2019 года 

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи: Баннова П.С., 

при секретаре: Трусовой О.В., 

с участием: представителя истца ФИО1, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК Северный округ» ФИО2, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании выдавать два отдельных платежных документа по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с настоящим иском к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании выдавать два отдельных платежных документа по оплате жилищно-коммунальных услуг, в обоснование которого указал, что является долевым сособственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры площадью 47 кв.м., расположенного по адресу: **** размере 1/2 доли. Вторым собственником указанного помещения в размере 1/2 доли является ответчик. В связи с тем, что истец намерен проживать в указанной квартире вместе со свой семьей, необходимо в судебном порядке определить порядок пользования квартирой, т.к. в досудебном порядке спор разрешить не удалось. Кроме того, ответчик не несет расходы за содержание жилого помещения. Соглашения о порядке пользования и несения расходов за жилое помещение между сторонами нет. В настоящее время истец пользуется комнатой площадью 13,3 кв.м., а комнатой площадью 16,5 кв.м. пользуется ответчик. Просит суд определить следующий порядок пользования спорной квартирой, определив истцу изолированную комнату площадью 16,5 кв.м.; ответчику- изолированную комнату-13,3 кв.м., места общего пользования в данной квартире оставить в совместном пользовании сторон; обязать ответчика освободить изолированную комнату площадью 16,5 кв.м. и не чинить препятствий истцу в пользовании вышеуказанным жилым помещением; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: **** между собственниками в равных долях от общего размера оплаты за места общего пользования, по площади комнаты, находящейся в пользовании у каждого собственника; обязать ООО УК «Северный округ», НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», АО «Газпром и Газораспределение Дальний Восток», ООО Газэнергосеть Хабаровск», АО «ДГК» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья на ФИО3 и ФИО4 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора? привечено АО «ДГК», в качестве законного представителя истца - ФИО6 

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала. 

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК Северный округ» ФИО2 не возражал против удовлетворения иска. 

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о месте и времени слушания дела извещен в установленном законом порядке и надлежащим образом по последнему известному месту жительства и регистрации, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности неявки не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, возражения по существу иска от ответчика не поступили. Корреспонденция, направленная ответчику, возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, по извещению ответчик на почту не явился, судебную корреспонденцию не получил, конверты возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. 

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 приведенного Постановления Пленума ВС РФ). 

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и части 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат за истечением срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. 

Кроме того, в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

Принимая во внимание приведенные правовые нормы, а также установленные и подтвержденные материалами дела факты возвращения в адрес суда за истечением срока хранения как невостребованных адресатом судебных извещений, поведение ответчика суд расценивается как отказ от получения судебных извещений и злоупотребление правом, и полагает извещение ответчика о месте и времени слушания дела надлежащим. 

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд, с учетом требований разумности, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора? НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», АО «Газпром и Газораспределение Дальний Восток», ООО Газэнергосеть Хабаровск», АО «ДГК» не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 64 СК РФ, защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Судом установлено, что собственниками ****, а также зарегистрированными и проживающими лицами в указанном жилом помщении являются ФИО3 (1/2 доли в праве) и ФИО5 (1/2 доли в праве). (выписка из единого государственного реестра недвижимости от ***, поквартирная карточка от ***, выписка из лицевого счета от ***). 

Также сторонами не оспаривалось, что указанная квартира имеет общую площадь 47 кв.м., из которых 29,8 кв.м. являются жилыми и состоит из следующих помещений: жилых комнат: № 5 площадью 13,3 кв.м. №8 площадью 16,5 кв.м. а также коридора (№ 1 – 6,3 кв.м.), ванной (№ 3 – 2 кв.м.), туалета (№ 2 – 1 кв.м.), кладовой (№ 6 – 1,9 кв.м.), кухни (№ 4 – 5,6 кв.м.), шкафа (№ 7 – 0,4 кв.м.) (технический паспорт жилого помещения и выписка из единого государственного реестра недвижимости от ***).

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищных правоотношений, а также иными способами, предусмотренными законодательством.

Как следует из ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону. 

Кроме того согласно ст.35 Конституции РФ, никто не вправе ограничить собственника во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью. 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По смыслу ч. 2 ст.247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - соответствующей компенсации. Выплата компенсации в силу ч.4 ст.252 ГК РФ вместо выдела в натуре, допускается только с согласия собственника.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При этом как указал в своем Определении Конституционный суд РФ при рассмотрении дела №831-0-0 от 20.11.2008, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Кроме того, суд учитывает, что предложенными сторонами варианты раздела не учитывают того факта, что выделение в совместное пользование полностью и точно соразмерно имеющимся долям в праве не представляется возможным, поскольку фактически невозможно выделить долю в натуре в соответствии с долей в праве без нарушения прав и законных интересов иных сособственников. 

Таким образом, с установленных судом обстоятельств, проживающих лиц, конструктивных особенностей спорного жилого помещения, фактически сложившегося порядка пользования спорного жилого помещения, суд полагает возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением квартирой **** (согласно выписке ЕГРН по состоянию на ***):

- определить в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 13,3 кв.м., вместе с кладовой площадью 1,9 кв.м., (номер по плану 5, 6),- определить в пользование ФИО4 жилую комнату площадью 16,5 кв.м., (номер по плану 8),

- места общего пользования - кухня площадью 5,6 кв.м., (номер по плану 4), коридор площадью 6,3 кв.м., (номер по плану 1), шкаф (номер по плану 7), ванную комнату площадью 2 кв.м., (номер по плану 3), туалет площадью 1 кв.м., (номер по плану 2) передать в совместное пользование ФИО3 и ФИО4. 

Данный порядок допускает пользование квартирой собственниками и членами их семьи в натуре, без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению имущества и возможен для совместного проживания сторон спора в жилой квартире, использования в полном объеме как жилой, так и подсобной ее площади, а так же учитывает размер их доли в жилом доме. 

Разрешая вопрос об определении порядка оплаты жилого помещения, суд исходит из следующего. 

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.5 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из ст. 249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Расчеты по оплате коммунальных платежей производятся в зависимости от показания приборов учета и количества лиц, проживающих в жилом помещении.

Поскольку плата за жилое помещение, (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), начисление которой осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является частью обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст., ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение.

В то же время обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг каждым потребителем в жилом помещении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.29 Постановления Пленума Верховного суда РФ №22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Согласно п.37 названного Постановления Пленума Верховного суда РФ, временное неиспользование собственниками помещений не является основанием освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (плата за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии собственников и членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ (ч.11 ст.155 ЖК РФ). 

В силу положений ст.247 ГК РФ, каждый из участников долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле. При этом, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как следует из представленных документов, управляющей организацией в доме является ООО «УК Северный округ», которые заключила договора на отпуск тепловой энергии и горячей воды с ОАО «ДГК», холодного водоснабжения и водоотведения -с МУП г. Хабаровска «Водоканал», энергоснабжения –с ПАО «ДЭК». Поставка сжиженного природного газа в настоящее время осуществляется ООО «Газэнергосеть Хабаровск».

Таким образом, с учетом положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, доли каждого собственника в спорном жилом помещении, проживающих в помещении лиц, оплата за содержание и ремонт жилого помещения, плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт подлежит оплате в следующем порядке:

ФИО3 производит оплату за содержание жилого помещения (включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), отопление, взнос на капитальный ремонт, оплату за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, - в размере 1/2 доли причитающихся платежей;

ФИО4 производит оплату за содержание жилого помещения (включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), отопление, взнос на капитальный ремонт, оплату за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, - в размере 1/2 доли причитающихся платежей.

Учитывая установленные судом обстоятельства и приведенные нормы закона, указанное решение суда является основанием для заключения управляющей организацией, ресурсоснабжающими организациями с ФИО3 и ФИО4 соответствующих соглашений и формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу ****, согласно установленному порядку.

При этом, суд принимает во внимание, что на момент рассмотрения дела оба собственника проживают в спорной квартире и зарегистрированы по месту жительства. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилыми помещениями, определении порядка и размера внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением квартирой **** **** (согласно выписке ЕГРН по состоянию на ***):

- определить в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 13,3 кв.м., вместе с кладовой площадью 1,9 кв.м., (номер по плану 5, 6),

- определить в пользование ФИО4 жилую комнату площадью 16,5 кв.м., (номер по плану 8),

- места общего пользования - кухня площадью 5,6 кв.м., (номер по плану 4), коридор площадью 6,3 кв.м., (номер по плану 1), шкаф (номер по плану 7), ванную комнату площадью 2 кв.м., (номер по плану 3), туалет площадью 1 кв.м., (номер по плану 2) передать в совместное пользование ФИО3 и ФИО4. 

Определить порядок внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в ****:

ФИО3 производит оплату за содержание жилого помещения (включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), отопление, взнос на капитальный ремонт, оплату за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, - в размере 1/2 доли причитающихся платежей;

ФИО4 производит оплату за содержание жилого помещения (включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), отопление, взнос на капитальный ремонт, оплату за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, - в размере 1/2 доли причитающихся платежей.

Решение суда является основанием для заключения управляющей организацией, ресурсоснабжающими организациями с ФИО3 и ФИО4 соответствующих соглашений и формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу 

<

...>, согласно установленному порядку.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательном виде, через суд, его вынесший.

Мотивированное решение составлено 28.01.2019 г.

Судья: подпись

Копия верна П.С. Баннов

Подлинник решения 

подшит в деле № 2-40/2019