ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск 15 января 2026 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего Лахонина А.П.,

при секретаре судебного заседания Корнеевой Н.Н.,

с участием помощника прокурора Полесского района Калининградской области Чепелева С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по заявлению и.о. прокурора Полесского района Калининградской области в интересах муниципального образования «Полесский муниципальный округ» к ФИО1 о прекращении права собственности на хозяйственные постройки, снятии объектов недвижимости с государственного кадастрового учёта,

установил:

решением Полесского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено исковое заявление прокурора удовлетворено, признаны недействительными в силу ничтожности с момента заключения: договоры аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между администрацией МО «Головкинское сельское поселение» в лице главы ФИО2 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 99 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 505 кв.м.; договоры купли-продажи № и № от ДД.ММ.ГГГГ указанных земельных участков, заключённые между администрацией МО «Головкинское сельское поселение» в лице главы ФИО2 и ФИО2; договор купли-продажи указанных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 Применены последствия недействительности указанных выше сделок по аренду и купле-продаже земельных участков путем прекращения права собственности ФИО3 на данные земельные участки и они возвращены в распоряжение администрации МО «Полесский муниципальный округ».

По сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположена хозяйственная постройка площадью 20 кв.м. с кадастровым номером №, а на земельном участке с кадастровым номером № – хозяйственная постройка площадью 95 кв.м. с кадастровым номером №.

Однако по результатам осмотра установлено фактическое отсутствие каких-либо строений в границах указанных земельных участков.

Ссылаясь на то, что в ходе проведённой прокуратурой 

<

адрес> проверки соблюдения требований законодательства о государственном кадастровом учёте установлено, что хозяйственные строения были поставлены на государственный кадастровый учёт ФИО2 в декларативном порядке, формально, фактически никогда не существовали и не могли являться объектами гражданских прав, прокурор обратился в суд с заявлением о снятии данных объектов недвижимости с государственного кадастрового учёта и о прекращении права собственности ФИО3 на данные объекты.

В судебном заседании помощник прокурора 

<

адрес> Чепелев С.И. заявленные требования поддержал.

Представитель истца администрации МО «Полесский муниципальный округ», несмотря на надлежащее извещение, в судебное заседание не явился, в ходатайстве о рассмотрении дела в отсутствие представителя заявленные прокурором требования поддержал.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО2, а также представитель Управления Росреестра по Калининградской области извещены надлежаще, в судебное заседание не явились.

Заслушав стороны, исследовав представленные, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (часть 2 статьи 61 ГПК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу части 7 статьи 40 указанного Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Согласно выпискам ЕГРН право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № зарегистрировано за ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Полесского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление прокурора удовлетворено, признаны недействительными в силу ничтожности с момента заключения:

- договоры аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между администрацией МО «Головкинское сельское поселение» в лице главы ФИО2 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:10:270004:157 площадью 99 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 505 кв.м;

договоры купли-продажи № и № от ДД.ММ.ГГГГ указанных земельных участков, заключённые между администрацией МО «Головкинское сельское поселение» в лице главы ФИО2 и ФИО2;

- договор купли-продажи указанных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3

Применены последствия недействительности указанных выше сделок по аренде и купле-продаже земельных участков путем прекращения права собственности ФИО3 на данные земельные участки, и они возвращены в распоряжение администрации МО «Полесский муниципальный округ».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванное решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

По сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером № располагается хозяйственная постройка с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м, а на земельном участке с кадастровым номером 39:10:270004:156 располагается хозяйственная постройка с кадастровым номером №, площадью 95 кв.м.

Право собственности на хозяйственные постройки с кадастровыми номерами № зарегистрировано за ответчиком ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов реестровых дел видно, что постановка объекта недвижимости с кадастровым номером №, поименованного как хозяйственная постройка производились по заявлению ФИО2 на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Аналогичным образом осуществлялась и постановка на кадастровый учёт хозяйственной постройки с кадастровым номером №.

Вступившим в силу решением Полесского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2, действуя в нарушение законодательства о земле и противодействия коррупции, приобрел в собственность земельные участки не для целей их личного использования, а для последующей перепродажи и получения материальной выгоды. О данном обстоятельстве, в частности свидетельствуют имеющиеся в материалах дела справки о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера ФИО2 за 2016-2023 гг.

В справках о доходах ФИО2 за 2016, 2017 гг. отражены сведения о наличии у него в собственности 3 земельных участков, 2 из которых спорные, и 13 земельных участков в аренде. Договоры аренды заключены в 2015 г. – 2 договора, остальные в период с мая по декабрь 2016 г., то есть незадолго до ликвидации МО «Головкинское сельское поселение». За период 2018-2020 гг. в справках о доходах внесены сведения о наличии у него в аренде из указанных 13 земельных участков 12, а за 2021-2023 – 10 земельных участков.

Кроме того, как следует из вышеприведенных справок о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера ФИО2, в справках за 2016, 2017 и 2018 гг. отсутствуют сведения о наличии в собственности у ответчика ФИО2 двух хозяйственных построек, расположенных в пределах земельных участков с КН №.

Учитывая данные обстоятельства, в совокупности с результатами осмотров земельных участков специалистами администрации МО «Полесский муниципальный округ» в феврале и ноябре 2024 года, согласно которым зафиксировано отсутствие каких-либо строений на земельных участках, учитывая при этом, что согласно имеющейся в материалах дела декларации об объекте недвижимого имущества - на кирпичную хозяйственную постройку, площадью 95 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 99 кв.м, то есть занимающую фактически весь земельный участок, отсутствие следов разрушения данных строений, суд приходит к выводу о том, что данные строения на земельных участках ФИО2 не возводились.

Таким образом, решением Полесского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 хозяйственные строения были поставлены на кадастровый учет на основании деклараций формально, для целей приобретения в льготном порядке права собственности на земельные участки.

ФИО3, действуя при заключении договора купли-продажи земельных участков и хозяйственных построек на них осмотрительно и с должной степенью заботливости о своем имуществе имела возможность убедиться как в отсутствии хозяйственных строений на земельных участках, так и в нарушении законодательства Российской Федерации при заключении договоров купли-продажи спорных земельных участков ФИО2, как главой администрации органа местного самоуправления в 2016 года, самим с собой, что непосредственно следовало из самих правоустанавливающих документов на недвижимое имущество.

Согласно актуальным актам осмотра от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 2 505 кв.м, и №, площадью 99 кв.м, также установлено, что строения на земельных участках отсутствуют. На земельном участке с кадастровым номером № складирован кирпич.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства в совокупности с результатами осмотров земельных участков № как в 2024, так и в 2025 году, согласно которым зафиксировано фактическое отсутствие каких-либо строений, а также следов их разрушения, суд приходит к выводу, что хозяйственные строения поставлены на кадастровый учёт формально, фактически никогда не существовали.

Таким образом, отсутствие у объекта признаков недвижимой вещи является основанием для снятия его с государственного кадастрового учета, в том числе и прекращения зарегистрированных на него прав по иску лица, права которого на земельный участок нарушаются расположением подобного объекта по причине наложения ограничений правомочий собственника.

Учитывая, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № принято решение о возвращении их в муниципальную собственность, фактически объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № не существуют и не располагаются в их границах, суд приходит к выводу о наличии оснований для снятия объектов с государственного кадастрового учета, а также прекращения зарегистрированного права собственности ответчика на данные строения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

требования и.о. прокурора 

<

адрес> удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №):

1) на хозяйственную постройку с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

2) на хозяйственную постройку с кадастровым номером №, площадью 95 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Снять с государственного кадастрового учёта:

1) хозяйственную постройку с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

2) хозяйственную постройку с кадастровым номером №, площадью 95 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Полесский районный суд Калининградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись А.П. Лахонин

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2026 года.