УИД 77RS0017-02-2025-007537-73

Дело № 2-8104/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 августа 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тимирьянова М.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8104/2025 по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Гарант+» к Губенко ... о понуждении предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Гарант+» (далее - ООО «УК Гарант+») обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение, в обоснование требований указав, что ООО «УК Гарант+» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: адрес. Собственником квартиры № 45 по указанному адресу является ФИО1 10.01.2024 в Общество поступило обращение от собственника жилого помещения № 61 вышеназванного дома с предметом обращения по проведению обследования общедомового имущества и при необходимости ремонтных работ (копия прилагается). ООО «УК Гарант +» провело проверку указанных в обращении доводов, результатом которой установлено, что доводы обоснованы. 22.01.2024 Обществом направлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение № 45 многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, сотрудникам управляющей организации для проведения ремонтных работ общедомового имущества, а именно стояка холодного водоснабжения. 17.09.2024 ООО «УК Гарант +» повторно направило требование о предоставлении доступа в жилое помещение, который предоставлен не был, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права.

С учетом изложенного, итец просит суд обязать ответчика предоставить сотрудникам ООО «УК Гарант +» беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу, а именно: часть трубопровода холодного водоснабжения в жилом помещении, расположенного по адресу: адрес для осмотра и проведения ремонтных работ (проведение полной замены стояка ХВС); ﻿взыскать с ответчика судебные расходы в сумме сумма

Представитель истца ООО «УК Гарант+» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства, с учетом положений ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Статья 25 Конституции РФ устанавливает, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно пункту 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктом4 статьи17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также всоответствии справилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением всоответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение внадлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, атакже правила содержания общего имущества собственников помещений вмногоквартирном доме (пункты1, 4 статьи30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частей 1, 2, 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое идругоеоборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (статья 1 пункт 5).

Подпункт «б» пункта 32 правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (ред. от 28.11.2023) (далее - правил) предусматривает право исполнителя указанных работ требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

Согласно п. п. «е» пункта 34 Правил потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном впункте 85настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ООО «УК Гарант+» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес, что подтверждается протоколом № 1 от 26.05.2023 собрания собственников помещений.

Собственником жилого помещения № 45 в указанном МКД является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «УК Гарант+» осуществляет функции по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: адрес, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

10.01.2024 в Общество поступило обращение от собственника жилого помещения № 61 вышеназванного дома с предметом обращения по проведению обследования общедомового имущества и при необходимости ремонтных работ (копия прилагается). 

ООО «УК Гарант +» провело проверку указанных в обращении доводов, результатом которой установлено, что доводы обоснованы. 

22.01.2024 Обществом направлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение № 45 многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, сотрудникам управляющей организации для проведения ремонтных работ общедомового имущества, а именно стояка холодного водоснабжения. 

17.09.2024 ООО «УК Гарант +» повторно направило требование о предоставлении доступа в жилое помещение.

Согласно пп. е п. 34 Правил № 354 собственник жилого помещения обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В связи с неоднократными обращениями от собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: адрес ООО «Гарант+» об обеспечении давления холодной воды в квартирах в соответствии с нормативными требованиями истцу необходимо произвести замену стояка ХВС. 

Факт не допуска в жилое помещение сотрудников управляющей организации для обследования технического состояния трубопровода холодного водоснабжения и проведения ремонтных работ ответчиком не оспорено, подтвреждается актами об отсутсвии жильца по месту жительства от 26.12.2023 и 12.01.2024.

Сведений о том, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела ООО «УК Гарант+» располагает возможностью провести обследование квартиры по адресу: адрес, не имеется.

Учитывая установленные обстоятельства дела и, принимая во внимание приведенные положения действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ и устранения, в случае необходимости, аварии.

Таким образом, требование управляющей организации к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для обследования технического состояния трубопровода холодного водоснабжения и проведения ремонтных работ в жилое помещение по адресу: адрес, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа мер, предусмотренных федеральным законом.

Исходя из того, что, устанавливаемый срок должен отвечать принципу разумности и обеспечивать соблюдение баланса публичных интересов, суд считает, что обоснованным и разумным будет установить к исполнению срок в течение одного месяца, со дня вступления в законную силу решения суда.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истцом в связи с обращением в суд с данным исковым заявлением понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Поскольку суд пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, то расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере возмещаются истцу за счет ответчика в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд                                            

РЕШИЛ:

Исковые требования общества ООО «Управляющая компания Гарант+» к Губенко ... о понуждении предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить. 

Обязать Губенко ... предоставить доступ сотрудникам ООО «Управляющая компания Гарант+» в квартиру по адресу: адрес для осмотра и проведения работ по замене трубопровода холодного водоснабжения (проведение полной замены стояка ХВС) в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Губенко ... в пользу ООО «Управляющая компания Гарант+» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение в окончательной форме составлено 20.08.2025 г.

Судья М.С. Тимирьянов