Дело № 2-8116/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск 19 октября 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Мартыновой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском к ответчику, указывая, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным в течение более 15 лет. Истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: ____

Определением суда от 10 октября 2017 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Дачный потребительский кооператив «Мир».

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 (по доверенности) исковые требования поддержали, ссылаясь на те же доводы.

Представитель ответчика ФИО3 (по доверенности) иск не признал.

Председатель ДПК «Мир» ФИО4 считает иск подлежащим удовлетворению.

Свидетель ФИО5 суду показала, что истец ФИО1 ее родственник. ФИО6 их дед. После смерти деда, дом достался родителям Александра, а после из смерти владеет истец. 

Свидетель ФИО7 в суде подтвердил доводы истца, показал, что истец владеет спорным имуществом более 15 лет.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.212 Гражданского кодекса РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

Из материалов дела следует, что ФИО6 принят членом кооператива «Мир». ____ протокол общего собрания утвержден главным архитектором г.Якутска. 

ФИО6 включен в список членов ДСК «Мир» (протокол заседания исполкома Якутского городского Совета народных депутатов от ____).

ФИО6 начал строительство жилого дома, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ____, накладной на отпуск материалов на сторону от ____, распиской от ____.

____ ФИО6, ____ года рождения, умер (письмо Управления ЗАГС от ____).

ФИО8 сын ФИО6 является отцом ФИО1 (свидетельство о рождении серии № № от ____).

____ ФИО8, ____ года рождения, умер (свидетельство о смерти серии № № от ____).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Факт наличия незавершенного строительства подтверждается техническим паспортом домовладения, инвентарный № по адресу: ____.

Судом установлено, что в настоящее время истец пользуется указанным имуществом. 

Объект незавершенного строительства находится на земельном участке с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом, с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сведения о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), право притязаний, прав требований на спорный объект незавершенного строительства, суду не представлены.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 указанной статьи).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет объектом незавершенного строительства судом установлен.

На основании изложенного, принимая во внимание, что получение истцом правоустанавливающих документов на домовладение во внесудебном порядке невозможно, сохранение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд находит исковые требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Признание за истцом права собственности на объект незавершенного строительства является основанием для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: ____

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п И.В.Ефремов

Копия верна

Судья И.В.Ефремов

Секретарь М.О.Мартынова

Решение принято в окончательной форме: 19.10.2017 г.