КОПИЯ

№ 2-3288/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 01 декабря 2017 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Коноваловой Н.А., 

с участием прокурора Пермского района Поляковой Е.Ю., 

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> сельское поселения, 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов. В обоснование указала, что 03.08.2016 года она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу. Право собственности зарегистрировано 08.08.2016 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В принадлежащем истцу доме зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 Согласно п.6 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома продавец имела право пользоваться указанной недвижимостью и проживать в доме до 01.10.2016 года, а по истечении этого срока продавец обязалась сняться с регистрационного учета (и снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц), освободить недвижимое имущество и передать ключи покупателю. До настоящего времени условия п.6 договора купли-продажи продавец не исполнила, что нарушает права истца как собственника. Ответчики членами семьи истца не являются, право пользования жилым домом и земельным участком утратили в связи с отчуждением указанного имущества. Со ссылкой на положения ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации полагает, что за ответчиками не может быть сохранено право пользования жилым помещением, поскольку ответчики не являются членами семьи истца, не ведут с истцом совместного хозяйства, не имеют единого бюджета. Ответчики выехали из спорного жилого помещения в установленный срок, больше в дом не вселялись, у них отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением. Полагает, что при указанных обстоятельствах ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному выше адресу. Также просит взыскать с ответчика ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей. 

В судебном заседании истец уточнила исковые требования в части взыскания судебных расходов. Просила взыскать судебные расходы со всех ответчиков пропорционально. Настаивала на пояснениях, данных при рассмотрении заявленных требований в судебном заседании 10.10.2017 года (при вынесении заочного решения). Дополнительно поясняла, что после отмены заочного решения ответчики добровольно с регистрационного учета не снялись, указанное подтверждается справкой от 01.12.2017 года администрации Култаевского сельского поселения. Соседи поясняли, что ФИО2 проживает в 

<

адрес>, в новом доме. 

Ответчики в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени извещались судом по последнему известному месту жительства: 

<

адрес>, 

<

адрес> сельское поселение, 

<

адрес>, подтвержденному сведениями Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес>. Также извещения направлялись по адресу возможного проживания: 

<

адрес>, указанному в заявлении об отмене заочного решения (л.д.39). Судебные извещения возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Также ФИО2 о дате судебного заседания извещалась посредством направления СМС-уведомления, согласие на получение которых предоставлено при подаче заявления об отмене заочного решения (л.д.46) и посредством направления телефонограммы (л.д.61). 

Судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчиков. Иных фактических адресов места жительства ответчиков у суда не имеется. 

Об уважительных причинах неявки ответчики суду не сообщили, ходатайство об отложении дела не предоставили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В силу ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Суд, заслушав пояснения истца, заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Из договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 03.08.2016 года, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) следует, что продавец передал в собственность покупателя земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 841 кв.м, и жилой дом, назначение: жилой дом, 2-этажный, общая площадь 96,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> сельское поселение, 

<

адрес>. Указанное недвижимое имущество продано за 2 500 000 рублей (л.д. 6). 

Согласно п.2 договора указанные земельный участок и жилой дом принадлежат продавцу по праву собственности на основании договор купли-продажи земельного участка и домовладения от 10.07.2012 года с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ; решения мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от 23.03.2006 года; свидетельства о государственной регистрации права № от 22.01.2013 года; свидетельства о государственной регистрации права № от 22.01.2013 года.

Из п.6 договора купли-продажи следует, что продавец имеет право пользоваться данным недвижимым имуществом и проживать в жилом доме до 01 октября 2016 года, а по истечении этого срока продавец обязуется сняться с регистрационного учета (и снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц), освободить недвижимое имущество и передать ключи покупателю. 

На основании указанного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 03.08.2016 года 08.08.2016 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с/п, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРП от 08.08.2016 года (л.д. 8), а также выпиской из ЕГРН от 26.09.2017 года. 

Согласно сведениям, поступившим из Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> 26.09.2017 года по запросу суда, по указанному адресу зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 23.01.2009 года по настоящее время; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 23.01.2009 года, имел временную регистрацию с 21.11.2014 года до 28.02.2017 года по адресу: 

<

адрес> общ.; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 11.01.2013 года по настоящее время; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 30.07.2012 года по настоящее время (л.д.20). 

Из справок администрации 

<

адрес> сельского поселения от 08.09.2017 года № (л.д. 7), от 03.10.2017 года № (л.д.22), от 01.12.2017 года № следует, что по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> зарегистрировано 6 человек: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с/п, 

<

адрес>, перешло к истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного с предыдущим собственником ФИО2, т.е. на законных основаниях. 

В настоящее время ответчики в спорном жилом помещении не проживают, выехали из квартиры в 2016 году, после получения ФИО2 денежных средств по договору купли-продажи, что следует из пояснений истца.

Доказательств обратного суду не предоставлено. 

Наличия семейных отношений между сторонами не установлено.

О наличии каких-либо прав в отношении спорного жилого помещения, в том числе права пользования жилым домом, ответчики не заявляли. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым домом судом не установлено. 

В договорных отношениях ответчики с собственником жилого помещения не находятся, соглашение о пользовании спорным жилым помещением в соответствии с законом или договором между собственником жилого дома и ответчиками отсутствует.

Изложенные в заявлении об отмене заочного решения доводы ответчика ФИО2 относительно обстоятельств выезда из спорного жилого дома, а также о возможном заключении между истцом и ответчиком соглашения о пользовании жилым домом, с учетом установленных судом обстоятельств выезда ответчиков из спорного жилого помещения, не являются основанием для сохранения ответчиков на регистрационном учете в нем. 

Формальное сохранение регистрации в жилых помещениях не допускается. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, в соответствии с положениями ст.292, ст.304 ГК РФ, суд приходит к выводу об утрате ответчиками права пользования в отношении спорного жилого помещения, поскольку их право собственности на указанный объект недвижимого имущества прекращено. 

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о признании ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с/п, 

<

адрес>, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением. 

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: - расходы на оплату услуг представителей… - другие, признанные судом необходимыми, расходы.

Согласно квитанции серии КА № ФИО1 за услуги адвоката по составлению иска к ФИО7 оплачено 3 000 рублей (л.д. 9). 

Принимая во внимание, что при обращении в суд истцом понесены расходы по оплате услуг адвоката за составление иска в размере 3 000 рублей, суд признает данные издержки истца необходимыми и связанными с рассмотрением дела. 

Также при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером (л.д.2). 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно приложенной ответчиком к заявлению об отмене заочного решения копии свидетельства о рождении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее матерью является ФИО2

Принимая во внимание полное удовлетворение исковых требований к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, суд приходит к выводу, что расходы, понесенные истцом при рассмотрении настоящего гражданского дела на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей и за составление искового заявления в размере 3 000 рублей, подлежат взысканию с ответчиков в следующем порядке (пропорционально удовлетворенным требованиям к каждому):

с ответчика ФИО2, с учетом наличия на ее иждивении несовершеннолетней дочери ФИО4, в размере 1 650 рублей;

с ответчика ФИО3 в размере 825 рублей;

с ответчика ФИО5 в размере 825 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов - удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 1 650 (одна тысяча шестьсот пятьдесят) рублей, с ФИО3 в размере 825 (восемьсот двадцать пять) рублей, с ФИО5 в размере 825 (восемьсот двадцать пять) рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения решения. 

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.