РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 12 марта 2025 г.

Кировский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Лукьяновой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Поповой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г. Астрахани, расположенном по адресу: 

<

...>, гражданское дело № 2-212/2025 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости жилого помещения,

УСТАНОВИЛ :

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, указав в обоснование своих требований, что истцам на праве собственности принадлежат доли в жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес> литер А общей площадью 67,6 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 415 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. На основании распоряжения администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 25 июня 2010 г. № 444-р «О дальнейшем использовании многоквартирных жилых домов», с изменениями внесенными распоряжением администрации города Астрахани от 28 сентября 2011 г. № 985-р, многоквартирный жилой дом по 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 25 декабря 2019 г. № 3177-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» земельного участка и доли жилого дома (литер «А») по 

<

адрес>. С целью установления стоимости изымаемой доли земельного участка и жилого помещения, истцом ФИО2 была произведена оценка изымаемого имущества. Согласно отчета об оценке от 28 октября 2024 г. стоимость доли в жилом доме №17, расположенном по адресу: 

<

адрес> литер «А» общей площадью 67,6 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 415 кв.м., кадастровый №, 1/18 доли – 566 400 рублей, 1/9 доли – 1 063 000 рублей. В связи с чем, просили суд взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «

<

адрес>» в пользу ФИО1 выкупную стоимость 1/18 доли изымаемой в жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес> литер «А», общей площадью 67,6 кв.м., кадастровый № и 1/18 доли земельного участка площадью 415 кв.м., кадастровый № – 566 400 рублей, взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО3 выкупную стоимость 1/9 доли изымаемой в жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес> литер «А», общей площадью 67,6 кв.м., кадастровый № и 1/9 доли земельного участка площадью 415 кв.м., кадастровый № – 1 063 000 рублей 00 копеек, в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 294 рублей, расходы по оплате оценки в размере 12 000 рублей.

Впоследствии представителем истцов ФИО4 в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации были изменены исковые требования, в связи с чем, просил взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО2 выкупную стоимость 1/18 доли изымаемой в жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес> литер «А», общей площадью 67,6 кв.м., кадастровый № и 1/18 доли земельного участка площадью 415 кв.м., кадастровый № – 417 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 294 рублей, расходы по оплате оценки в размере 12 000 рублей; взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО3 выкупную стоимость 1/9 доли изымаемой в жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес> литер «А», общей площадью 67,6 кв.м., кадастровый № и 1/9 доли земельного участка площадью 415 кв.м., кадастровый № – 834 000 рублей.

Истцы ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» в судебное заседание не явились о дате рассмотрения извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Иные стороны в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены, причина неявки суду не известна.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1). 

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2). 

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4). 

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (пункт 5). 

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (пункт 6). 

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7). 

Указанный перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием, не является исчерпывающим. 

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9). 

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10). 

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Согласно части 1 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. 

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (часть 1). 

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (часть 2). 

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (часть 3). 

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (часть 6). 

В соответствии со статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (часть 1). 

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. 

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (часть 2). 

Согласно части 5 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка. 

В соответствии с пунктом 13 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2). 

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее также - государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно подпункта «а» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. 

Подпунктом «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. 

Из материалов дела следует, что истцам ФИО2 (1/18 доли) и ФИО3 (1/9 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение № 17 и доли земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также свидетельством о государственной регистрации права от 13 августа 2010 г. 

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 25 июня 2010 г. № 444-р «О дальнейшем использовании многоквартирных жилых домов», с изменениями внесенными распоряжением администрации города Астрахани от 28 сентября 2011 г. № 985-р, многоквартирный жилой дом по 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. 

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» № 3177-р от 25 декабря 2019 г. изъяты для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» доли земельного участка (кадастровый №), пропорциональные долям жилого дома, из расчета общей площади земельного участка 415 кв.м. и жилого дома литер «А», расположенные по адресу: 

<

адрес> в кировском районе. 

Согласно подпунктам 3.1, 3.2 данного распоряжения постановлено обеспечить проведение оценки рыночной стоимости недвижимого имущества. После принятия настоящего распоряжения администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» и выполнения подпункта 3.1 настоящего распоряжения администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», направить правообладателю недвижимого имущества проект соглашения об изъятии недвижимого имущества письмом с уведомлением о вручении. 

Обеспечить заключение соглашений с правообладателем изымаемого недвижимого имущества в случае достижения согласия с условиями соглашения и предложения о размере возмещения (п. 3.3.); в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателями изымаемого недвижимого имущества проектов соглашений не представлены подписанные соглашения, обратиться в суд с иском о принудительном изъятии недвижимого имущества, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 3.4).

В соответствии с пунктом 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

В силу пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость жилья и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт. 

Факт эксплуатации многоквартирного дома в течение длительного времени подтверждается заключением об оценке соответствия многоквартирного дома литер «А» по 

<

адрес> требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом от 21 мая 2010 г. № ЗАК-3. 

Истцами представлен отчет об оценке № 04-10-24 от 28 октября 2024 г., выполненный частнопрактикующим оценщиком ФИО5, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения и доли земельного участка, пропорциональной жилому помещению, материальных затрат, связанных с переездом, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт дома, общего имущества пропорционально доли в праве собственности ФИО2 (1/18 доля) составляет 566 400 рублей, ФИО3 (1/9 доля) составляет 1 063 000 рублей.

На основании определения Кировского районного суда г. Астрахани от 18 декабря 2024 г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза. 

Согласно экспертному заключению выполненному Автономной некоммерческой организацией «Судебно - криминалистический центр» № ВА/0125/580 от 5 марта 2025 г. рыночная стоимость долей жилого помещения № 17, расположенного по адресу 

<

адрес>, составляет: 1/18 доли - 61 000 рублей, 1/9 доли – 122 000 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка, пропорционально площади жилого помещения №, расположенного по адресу 

<

адрес>, составляет: 1/18 доли - 285 000 рублей, 1/9 доли - 571 000 рублей, стоимость компенсации доли в праве на общее имущество собственников многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу 

<

адрес>, составляет: 1/18 доли - 3000 рублей, 1/9 доли 7000 рублей, стоимость материальных затрат, связанных с изъятием жилого помещения и доли земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, составляет: 1/18 доли - 26 000 рублей, 1/9 доли – 50 000 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, составляет: 1/18 доли - 42 000 рублей, 1/9 доли – 84 000 рублей.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. 

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами. 

В соответствии с частью 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. 

Оценивая судебное экспертное заключение, полученное в ходе производства по делу, а также заключение составленное по инициативе истцов до предъявления иска в суд, в целом, содержащиеся в них выводы и исследовательские части заключений в совокупности с другими доказательствами по делу, а также приведенными выше письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что заключение выполненное Автономной некоммерческой организацией «Судебно - криминалистический центр» № ВА/0125/580 от 5 марта 2025 г. наиболее объективно и полно отвечает на поставленные судом вопросы, более детально анализирует применимости подходов при оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, с корректировками размера, местоположения объектов недвижимости, корректировками на транспортную доступность, поправку на отделку и наличие коммуникаций, поправку на износ, удельный вес, соотнося их с критериями оценки, проведено в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». 

Суд полагает возможным принять его за основу. 

В силу вышеприведенных правовых норм жилищного и земельного законодательства, выкупная стоимость квартиры и доли земельного участка, изымаемых для государственных или муниципальных нужд - должна определяться на день, предшествующих дню принятия решения об изъятии имущества, поскольку изменение стоимости имущества после указанной даты не подлежат учету при определении выкупной стоимости изымаемого имущества. 

Оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании выкупной стоимости изымаемого имущества в общем размере 1 629 400 рублей, из которых: выкупная стоимость жилого помещении, доли земельного участка, расходов, связанных с изъятием в соответствии с принадлежащей 1/18 доли ФИО2 – 417 000 рублей, выкупная стоимость жилого помещении, доли земельного участка, расходов, связанных с изъятием в соответствии с принадлежащей 1/9 доли ФИО3 – 834 000 рублей. 

В соответствии с положениями части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Из положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи с тем, что объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, утратил свои свойства, как объект недвижимости и он не может быть использован по своему назначению, кроме того распоряжением от 5 декабря 2019 г. № 3177-р указанное имущество изъято для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань», в связи с чем имеются основания для прекращения права собственности за истцами ФИО2, ФИО3 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя. 

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку, исковые требования истцов подлежат удовлетворению, за счет администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», суд считает необходимым взыскать в пользу истца ФИО2 с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 27 510 рублей (пропорционально взысканной суммы), расходы по оплате независимой оценки в размере 12 000 рублей, стоимость услуг представителя в размере 30 000 рублей, считая, что по обстоятельствам дела эта сумма соответствует требованиям разумности и справедливости, при этом, принимая во внимание объем оказанной помощи представителем как при соблюдении досудебного, так и судебного порядка урегулирования спора, время нахождения дела в суде, степень сложности данного дела, объем удовлетворенных требований относительно заявленных первоначально. Данные расходы суд признает необходимыми в соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Доказательства несения стороной данных расходов имеются в деле. 

Как усматривается из материалов дела, определением суда от 18 декабря 2024 г. по ходатайству ответчика администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» по данному гражданскому делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено АНО «Судебно-криминалистический центр». 

Расходы по проведению экспертизы были возложены на ответчика администрацию муниципального образования «Городской округ город Астрахань».

Согласно ходатайству генерального директора АНО «Судебно-криминалистический центр» оплата за проведение экспертизы ответчиком в размере 42 500 рублей не произведена. При таких обстоятельствах суд считает требования генерального директора АНО «Судебно-криминалистический центр» о взыскании расходов за производство экспертизы законными и обоснованными.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости жилого помещения о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО2 выкупную стоимость 1/18 доли изымаемой в жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес> литер «А», общей площадью 67,6 кв.м., кадастровый № и 1/18 доли земельного участка площадью 415 кв.м., кадастровый № в размере 417 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 510 рублей, расходы по оплате оценки в размере 12 000 рублей. 

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО3 выкупную стоимость 1/9 доли изымаемой в жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес> литер «А», общей площадью 67,6 кв.м., кадастровый № и 1/9 доли земельного участка площадью 415 кв.м., кадастровый № в размере 834 000 рублей.

После выплаты выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимости прекратить право собственности доли жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> литер «А», за ФИО1, ФИО3.

Возвратить ФИО2 излишне уплаченную государственную пошлину по чеку по операции ПАО Сбербанк от 4 ноября 2024 г. в размере 3784 рубля.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань», в пользу автономной некоммерческой организации «Судебно-криминалистический центр» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 42 500 (сорок две тысячи пятьсот) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья С.В. Лукьянова