Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Плешкова С. Ю.,

при секретаре Фадюшиной О. А.,

рассмотрев 26 мая 2017 года в открытом судебном заседании в 

<

...> Курганской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Юргамышского поссовета Юргамышского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

В Юргамышский районный суд Курганской области с исковым заявлением обратились ФИО1, ФИО2 к администрации Юргамышского поссовета Юргамышского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, в котором указали, что они являются собственниками жилого дома, общей площадью 80 кв. метров, с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 1100 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В связи с проведением благоустройства жилого дома возникла необходимость пристроя - жилого помещения Литер А1, общей площадью 114,7 кв. метров. В результате общая площадь дома увеличилась и составляет 194,7 кв. метров, в том числе жилая площадь равна 124,1 кв. метров.

До производства работ за получением разрешения на возведение жилого помещения в администрацию Юргамышского поссовета истцы не обращались, в связи с чем, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию пристроя им не выдавалось.

Возведение жилого пристроя, в ходе инвентаризации жилого дома, зафиксировано как самовольное возведение, что препятствует произвести регистрацию права собственности на жилое помещение.

Истцы полагают, что возведение жилого пристроя, не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, он не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просили признать право собственности на жилой дом, общей площадью 194,7 кв. метров, в том числе жилой площадью 124,1 кв. метров, по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 на каждого.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Курганской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, не явились, о его дате, времени и месте извещалась своевременно и надлежаще. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель истца ФИО1 – ФИО6 также в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте извещалась своевременно и надлежаще.

Представитель ответчика, администрации Юргамышского поссовета Юргамышского района Курганской области в судебное заседание не явился, о его времени и месте уведомлены своевременно и надлежаще. Направили отзыв в котором указали, что в случае предоставления доказательств, что спорный объект соответствует строительным, санитарным, противопожарным правилам, не нарушает прав иных лиц, не возражают против удовлетворения заявленных требований. Просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о его времени и месте уведомлены своевременно и надлежаще. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о его дате и времени извещались своевременно и надлежаще.

От ФИО4 поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен полностью.

ФИО5 просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие истцов, представителя истца, представителя ответчика, третьих лиц и их представителей, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд полагает возможным исковые требования о признании за истцами права собственности на дом удовлетворить, по следующим правовым и фактическим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровые номера 45:24:030204:615 и 45:24:030204:148, площадью 80 кв. метров, 1239 кв. метров, соответственно, по ? доле в праве у каждого. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с выписками из ЕГРН, земельные участки и жилые дома по адресу: 

<

адрес> принадлежат на праве собственности ФИО3 и ФИО4, ФИО5, соответсвенно.

В отсутствие разрешения на строительство, истцами была произведена реконструкция дома по адресу: 

<

адрес>, путем пристроя к нему помещения, площадью 114,7 кв. метров, состоящего из 4 дополнительных комнат, коридора и санузла, в результате чего его общая площадь увеличилась с 80 кв. метров до 194,7 кв. метра, то есть ими была произведена самовольная постройка, что установлено в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа администрации Юргамышского поссовета Юргамышского района, ФИО1 в январе 2017 года обращалась в администрацию Юргамышского поссовета Юргамышского района о выдаче разрешения на самовольно произведенную реконструкцию дома, но ей было отказано, поскольку она уже была произведена.

В соответствии с ответами администрации Юргамышского поссовета, Правил землепользования и застройки Юргамышского поссовета, дом по адресу: 

<

адрес> находится в зоне малоэтажной индивидуальной застройки с приусадебными участками, СТН – 2, которая предназначена для индивидуального жилищного строительства. Для вышеуказанной территории проект планировки не разработан. 

В заключении ООО «Курганстройэкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что расположение жилого дома Лит. А, включая пристрой Лит. А1 не противоречит действующим нормам и правилам и не требует дополнительного привлечения специалистов в области санитарной эпидемиологии и в области пожарной безопасности. Техническое состояние пристроя Лит. А1, к жилому дому Лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес> удовлетворительное. Реконструкция жилого дома произведена в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцам. Жилой дом Лит. А, включая пристрой Лит. А1, может использоваться по своему функциональному назначению как индивидуальный жилой дом усадебного типа. Нарушений требований строительных, пожарных, санитарных норм и правил при проведении обследования не выявлено. Жилой дом Лит. А, включая пристрой Лит. А1, расположенный по адресу: 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законные права и интересы третьих лиц. 

Указанное заключение произведено организацией, имеющей допуск к видам работ, влияющим на безопасность объектов капитального строительства, поэтому оно принимается судом в качестве доказательства по делу.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п. 2 ст. 51 ГрК РФ).Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (п. 1 ст. 55 ГрК РФ).Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ).Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п.п. 1-3 ст. 244 ГК РФ).Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права (ст. 12 ГК РФ). Как установлено в судебном заседании реконструированный дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности Б-вых, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, в зоне малоэтажного жилищного строительства. Таким образом, Б-вы имеют права в отношении земельного участка, на котором допускается строительство малоэтажных домов.Реконструированный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, отвечает технике безопасности и пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, смежных землепользователей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен в границах принадлежащего истцам земельного участка.Возражения землепользователей относительно расположения пристроя до границ смежного земельного участка, на расстоянии меньшем, чем установлено в Правилах землепользования и застройки, не поступили. Кроме того, границы смежных земельных участков по 

<

адрес> в 

<

адрес> 44 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и определены по существующим ограждениям.Истцы принимали меры для получения разрешения на строительство, без которого невозможно получить акт ввода объекта в эксплуатацию, что является единственным признаком самовольной постройки.Так как доли истцов в праве собственности на жилое помещение не определены по договоренности сторон, в соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ они считаются равными, по 1/2 у каждого.Исходя из выше указанного, требование истцов о признании права собственности на жилой дом основано на законе и подлежит удовлетворению полностью.Руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Юргамышского поссовета Юргамышского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 194,7 кв. метров, жилой площадью 124,1 кв. метров, литер объекта А А1, по 1/2 доле за каждым.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья: С. Ю. Плешков