Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года, Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

с участием прокурора Кухта В.С.,

при помощнике ФИО1 ведущей протокол судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ногинского городского прокурора, действующего в интересах «Богородского городского округа 

<

адрес>, Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> к ФИО2, А.у А. И., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, о прекращении зарегистрированного права на земельный участок, о признании недействительным результата межевания земельного участка, о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Ногинский городской прокурор 

<

адрес> в интересах «Богородского городского округа 

<

адрес>», Администрация Богородского городского округа 

<

адрес> обратился с указанным иском и просил суд:

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и А.ым А. И..

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО6 и А.ым А. И..

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Московская обиасть, Богородский городской округ, 

<

адрес>, земельный участок 25. заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между А.ым А. И. и ФИО3.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Богородский городской округ, 

<

адрес>, земельный участок 25. заключенный между ФИО3 и Азарян Г.

Г..

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Богородский городской округ, 

<

адрес>, земельный участок 25. заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5

С..

Прекратить зарегистрированное за ФИО5 право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Богородский городской округ, 

<

адрес>, земельный участок 25.

Истребовать у ФИО5 из незаконного владения земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Богородский городской округ, 

<

адрес>, земельный участок 25 и возвратить его в неразграниченную государственную собственность.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: №.

В обоснование своих исковых требований истец ссылалась на то, что Ногинской городской прокуратурой 

<

адрес> установлено, что СУ МУ МВД России «Ногинское» ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело № по ч. 3 ст. 159 УК РФ по факту незаконной регистрации права собственности ФИО7 по подложному постановлению администрации 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером №.

В одном производстве с ним соединено 41 уголовное дело, возбужденные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по аналогичным фактам незаконной регистрации прав собственности на земельные участки, расположенные на территории Богородского городского округа по подложным постановлениям администрации 

<

адрес>, по признакам преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 и ч. 4 ст. 159 УК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ввиду установления причастности к совершению преступления адвоката адвокатской палаты 

<

адрес> ФИО8 постановлением и.о. Ногинского городского прокурора уголовное дело передано для расследования в СО по 

<

адрес> ГСУ СК России по 

<

адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ постановлением и.о. руководителя ГСУ СК России по 

<

адрес> во второе управление по расследованию особо важных дел ГСУ СК России по 

<

адрес>.

Расследованием установлено, что ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании подложных правоустанавливающих документов на земельные участки, расположенные на территории 

<

адрес> и Богородского городского округа, незаконно зарегистрировали в Ногинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> право собственности на не менее чем 42 земельных участка, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе в отношении земельного участка в том числе в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, № (участки сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием из них земельного участка с кадастровым номером №).

В результате совершенного преступления незаконно выбыли из распоряжения администрации Богородского городского округа и в дальнейшем отчуждены в пользу третьих лиц не менее 42 земельных участков.

Постановлением следователя по особо важным делам ГСУ СК Российской Федерации по 

<

адрес> ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ администрация Богородского городского округа признана потерпевшей по уголовному делу.

В ходе расследования уголовного дела установлено, что ФИО8 реализуя свой преступный умысел, направленный на незаконное приобретение права собственности на земельный участок площадью 1200 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> «А», действуя в составе организованной группы, не позднее ДД.ММ.ГГГГ приискал незаполненный бланк свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, дав указание ФИО10 внести в него недостоверные сведения о предоставлении указанного земельного участка вымышленному лицу ФИО4, на основании решения администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

После чего, не позднее ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 по указанию ФИО8 изготовила подложное свидетельство о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ с номером 956 от ДД.ММ.ГГГГ внеся туда недостоверные сведения о предоставлении земельного участка вымышленному лицу ФИО4, якобы на основании решения администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым последней передан в собственность земельный участок площадью 1200 квадратных метров, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> «А», которое ФИО10 после изготовления передала ФИО8

Далее ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ организовал от имени вымышленного лица ФИО4 подачу заявления о государственном кадастровом учете земельного участка в части внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости с вышеуказанным подложным свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ в МАУ Ногинского муниципального района 

<

адрес> «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее МФЦ), где сотрудником МФЦ ФИО13, будучи не осведомленным о преступных намерениях членов преступной группы, указанные документы приняты без фактического участия ФИО4 и направлены в межмуниципальный отдел по г.о. Электросталь и 

<

адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, где государственный регистратор ДД.ММ.ГГГГ осуществил государственный кадастровый учет земельного участка в части внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, с присвоением кадастрового номера №. После чего, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ организовал подачу заявления о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № от имени вымышленного лица ФИО4 с указанным подложным свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, а также иными документами, в отделение МФЦ, где сотрудником МФЦ, за денежное вознаграждение документы приняты без фактического участия ФИО4 и направлены в отдел Росреестра, где государственный регистратор ДД.ММ.ГГГГ осуществила государственную регистрацию права собственности вымышленного лица ФИО4% на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> «А» стоимостью 

<

данные изъяты> рублей.

В результате мошеннических действий земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 квадратных метров стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, государственная собственность на который ранее была не разграничена, расположенный по адресу: 

<

адрес> «А» был обращен в пользу ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и иных неустановленных членов организованной группы, так как право собственности на земельный участок, без ведома и согласия органов местного самоуправления Богородского городского округа 

<

адрес>, зарегистрировано в собственность вымышленного лица, в результате чего вышеуказанные члены организованной группы, получили возможность распоряжаться земельным участком, права на который приобретены путем обмана, в результате совершения преступления, по своему усмотрению, путем поиска и продажи третьим лицам на рынке недвижимости указанных земельных участков, и обращения полученных денежных средств в пользу членов организованной группы, то есть довели свой преступный умысел, направленный на приобретение права на чужое имущество, в виде земельных участков, путем обмана, организованной группой, до конца, причинив муниципальному образованию - Богородский городской округ 

<

адрес> ущерб на сумму 

<

данные изъяты> рублей, что является особо крупным размером. 

Он же (ФИО8) совершил мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана и злоупотребления доверием, совершенное организованной группой, в особо крупном размере, при следующих обстоятельствах: (по эпизоду земельного участка с кадастровым номером №). Так, ФИО8 реализуя преступный умысел, направленный на незаконное приобретение права собственности на земельный участок площадью 1150 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> «А», действуя в составе организованной группы, не позднее ДД.ММ.ГГГГ в неустановленном следствием месте приискал незаполненный бланк свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ № 177 от ДД.ММ.ГГГГ, дав указание ФИО10 внести в него недостоверные сведения о предоставлении земельного участка вымышленному лицу ФИО6 якобы на основании решения администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

После чего, не позднее ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 изготовила подложное свидетельство о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ без номера от ДД.ММ.ГГГГ внесся туда заведомо недостоверные сведения о предоставлении земельного участка вымышленному лицу ФИО6 якобы на основании решения администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым последнему передан в собственность земельный участок площадью 1150 квадратных метров, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> «А», которое ФИО10 после изготовления, передала ФИО8 

Далее ФИО8 совместно с ФИО9 и иными неустановленными следствием лицами ДД.ММ.ГГГГ организовал от имени вымышленного лица ФИО6 подачу заявления о государственном кадастровом учете земельного участка в части внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости с подложным свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ в Муниципальное автономное учреждение Ногинского муниципального района 

<

адрес> «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», где сотрудником МФЦ ФИО13, за денежное вознаграждение документы приняты без фактического участия ФИО6 и направлены в межмуниципальный отдел по г.о. Электросталь и 

<

адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, где государственный регистратор ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ осуществил государственный кадастровый учет земельного участка в части внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, с присвоением кадастрового номера №.

После чего, в продолжение преступного умысла, ФИО8, совместно с иными неустановленными следствием лицами, ДД.ММ.ГГГГ организовал подачу заявления о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № от имени вымышленного лица ФИО6 с вышеуказанным подложным свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, а также иными документами, в отделение МФЦ, где сотрудником МФЦ указанные документы приняты без фактического участия ФИО6 и направлены в отдел Росреесгра, где государственный регистратор ФИО15, будучи введенной в заблуждение относительно подлинности представленных на регистрацию документов, ДД.ММ.ГГГГ осуществила государственную регистрацию права собственности вымышленного лица ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> «А» стоимостью 

<

данные изъяты> рублей.

В результате мошеннических действий земельный участок с кадастровым номером № площадью 1150 квадратных метров стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, государственная собственность на который ранее была не разграничена, расположенный по адресу: 

<

адрес> был обращен в пользу ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и иных неустановленных членов организованной группы, так как право собственности на указанный земельный участок, без ведома и согласия органов местного самоуправления Богородского городского округа 

<

адрес>, зарегистрировано в собственность вымышленного лица, в результате чего вышеуказанные члены организованной группы, получили возможность распоряжаться указанным земельным участком, права на который приобретены путем обмана, в результате совершения преступления, по своему усмотрению, путем поиска и продажи третьим лицам на рынке недвижимости указанных земельных участков, и обращения полученных денежных средств в пользу членов организованной группы, то есть довели свой преступный умысел, направленный на приобретение права на чужое имущество, в виде земельных участков, путем обмана, организованной группой, до конца, причинив муниципальному образованию - Богородский городской округ 

<

адрес> ущерб на сумму 

<

данные изъяты> рублей, что является особо крупным размером.

В ходе проверки городской прокуратурой в архивном управлении администрации Богородского городского округа получены сведения о том, что постановление главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на хранение не передавалось. В постановлении главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведений о земельном участке по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО4 не имеется. Постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на хранение не передавались.

Постановление главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на хранение не передавалось. В постановлении главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведений о земельном участке по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО6 не имеется. В постановлениях главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведений о вышеуказанном земельной участке не имеется.

Таким образом, правоустанавливающие документы, представленные при регистрации права собственности в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № уполномоченными органами местного самоуправления 

<

адрес>, не выдавались.

Данные факты, подтверждаются информацией, поступившей из администрации Богородского городского округа 

<

адрес> и архивного управления администрации Богородского городского округа, материалами уголовного дела.

Указанные земельные участки фактически находятся на землях не разграниченной государственной собственности, при этом собственник - администрация (Ногинского муниципального района) Богородского городского округа - не давал согласие на регистрацию права в отношении рассматриваемых земельных участков.

Таким образом, сведения в Единый государственный реестр недвижимости внесены не уполномоченным на то лицом, то есть без учета мнения собственника земельного участка - администрации Богородского городского округа, чем нарушены положения ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с 02.01.2017, содержит положения, аналогичные нормам Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Федерального закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Несоблюдение требований законодательства о государственной регистрации недвижимости повлекло в свою очередь нарушение прав Российской Федерации и муниципального образования в области земельных правоотношений.

Уполномоченный орган решений о предоставлении земельного участка указанному гражданину не принимал, правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на земельный участок категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», не выдавал.

В деле правоустанавливающих документов земельного участка с кадастровым номером №, имеются договоры купли-продажи рассматриваемого земельного участка: от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 и А.ым А. И. (переход права по указанному договору не состоялся в связи с отказом в государственной регистрации), от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 и А.ым А.И. (переход права по указанному договору не состоялся в связи с отказом в государственнойрегистрации), от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 и А.ым А.И. 

В деле правоустанавливающих документов земельного участка с кадастровым номером №, имеются договоры купли-продажи рассматриваемого земельного участка: от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО6 и А.ым А. И. (переход права по указанному договору не состоялся в связи с отказом в государственной регистрации), от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО6 и А.ым А.И. (переход права по указанному договору не состоялся в связи с отказом в государственной регистрации), от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО6 и А.ым А. И.. 

На основании межевого плана подготовленного по заявлению А.а А.И. из земельных участков с кадастровыми номерами: №, № образован земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 25, площадью 2 350 кв.м, (регистрация права ДД.ММ.ГГГГ).

В деле правоустанавливающих документов земельного участка с кадастровым номером №, имеются договоры купли-продажи рассматриваемого земельного участка: от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между А.ым А. И. и ФИО3, договор купли продажи заключенный между ФИО3 и ФИО2, от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО5. 

На сегодняшний день право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО5.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

В пунктах 1, 2 статьи 302 ГК РФ указано, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чём приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путём помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Как разъяснено в п. 32 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Данные правовые нормы регулируют правоотношения, связанные с истребованием собственником своего имущества из чужого незаконного владения, в том числе, и от добросовестного приобретателя. Под незаконным владением следует понимать всякое фактическое обладание вещью, если оно не имеет правового основания; либо правовое основание которого отпало в дальнейшем; либо правовое основание которого порочно (пункт 39 указанного Постановления). Нарушенное право собственности на Спорный земельный участок, который в установленном законом порядке не предоставлялся и выбыл из государственной собственности помимо воли собственника, подлежит восстановлению путём его истребования из чужого незаконного владения ответчика с порядке ст. 301 ГК РФ, возврате его в неразграниченную государственную собственность и снятии участка с государственного кадастрового учёта.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ -О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Исходя из требований ст.ст. 166-168 Гражданского кодекса Российской Федерации, в данном случае необходимо применить последствия недействительности сделки и восстановить положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок, путем возвращения территории участка в неразграниченную государственную собственность.

В связи с отсутствием у ФИО4 ФИО6 первичного права собственности, на спорный участок, выбытия этого имущества из владения собственника помимо его воли, спорное имущество может быть истребовано - обственником, независимо от того, является ли ответчик добросовестным приобретателем.

Несоблюдение требований законодательства о государственной регистрации недвижимости повлекло в свою очередь нарушение прав Российской Федерации и муниципального образования «Богородский городской округ 

<

адрес>» в области земельных правоотношений.

В судебном заседании прокурор, в лице помощника прокурора Кухта В.С., действующий в интересах «Богородского городского округа 

<

адрес>» поддержал заявленные требования в полном объеме, дав суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель истца Администрации «Богородского городского округа 

<

адрес>» ФИО16 поддержала заявленные требования в полном объеме, дав суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик ФИО5 и его представитель ФИО17 против удовлетворения иск возражали, представили письменные возражения, согласно которых, является собственником (добросовестным приобретателем) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 25.

При покупке вышеуказанного земельного участка был уверен в юридической «чистоте» сделки, поскольку полагался на данные государственного реестра, на основании вступившего в законную силу решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее право собственности продавца ФИО2 Следовательно, он является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №.

После покупки и регистрации права собственности в установленном законом порядке, он обратился в администрацию Богородского городского округа (далее - Администрация) о присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером №, о чем администрацией ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № и земельному участку был присвоен адрес: РФ, 

<

адрес>

Таким образом, сомнений у администрации в отношении его права собственности на земельный участок не возникло, отказа от администрации не последовало.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ им было подано в администрацию уведомление о строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. Подготовлен проект ИЖС.

На указанном земельном участке, в соответствии с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, мной, собственником, был возведен индивидуальный жилой дом (кадастровый №), площадью 270,8 кв.м., на который в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности, что подтверждается записью государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом является капитальным строением, обеспечен необходимыми коммуникациями - канализацией, водоснабжением, электричеством, о чем заключены соответствующие договоры с коммунальными службами. Также заключен договор на подключение к газоснабжению.

В результате его законных действий по благоустройству земельного участка (проведение коммуникаций, установка забора и прочее) существенно увеличилась рыночная стоимость земельного участка.

Таким образом, индивидуальный жилой дом (кадастровый №), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, является местом постоянного проживания.

В указанном жилом доме на данный момент проживают и зарегистрированы вся его семья: жена, два совершеннолетних сына, один несовершеннолетний сын, дочь (мать-одиночка) с двумя несовершеннолетними детьми, брат с женой и двумя несовершеннолетними детьми. Права его и семьи при удовлетворении иска, будут нарушены.

Просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО2 иск не признал, представил письменные возражения доводы которых своджятся к тому, что он является 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, согласно материалов дела, является вымышленным лицом.

Ответчик ФИО18 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик А. А.И. в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно материалов дела, является вымышленным лицом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии» по 

<

адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав прокурора, лиц участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как усматривается дела правоустанавливающих документов, выписок ЕГРН, акта обследования земельного участка в настоящее время ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО5 и ФИО2

На земельном участке расположено принадлежащее ФИО5 жилой дом (кадастровый №), площадью 270,8 кв.м., на который в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности, что подтверждается записью государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № образован следующим образом.

В деле правоустанавливающих документов земельного участка с кадастровым номером №, имеются договоры купли-продажи рассматриваемого земельного участка: от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 и А.ым А. И. (переход права по указанному договору не состоялся в связи с отказом в государственной регистрации), от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 и А.ым А.И. (переход права по указанному договору не состоялся в связи с отказом в государственной регистрации), от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 и А.ым А.И. 

В деле правоустанавливающих документов земельного участка с кадастровым номером №, имеются договоры купли-продажи рассматриваемого земельного участка: от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО6 и А.ым А. И. (переход права по указанному договору не состоялся в связи с отказом в государственной регистрации), от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО6 и А.ым А.И. (переход права по указанному договору не состоялся в связи с отказом в государственной регистрации), от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО6 и А.ым А. И.. 

На основании межевого плана подготовленного по заявлению А.а А.И. из земельных участков с кадастровыми номерами: №, № образован земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 25, площадью 2 350 кв.м, (регистрация права ДД.ММ.ГГГГ).

В деле правоустанавливающих документов земельного участка с кадастровым номером №, имеются договоры купли-продажи рассматриваемого земельного участка: от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между А.ым А. И. и ФИО3, договор купли продажи заключенный между ФИО3 и ФИО2, от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО5. 

В ходе проверки городской прокуратурой в архивном управлении администрации Богородского городского округа получены сведения о том, что постановление главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на хранение не передавалось. В постановлении главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведений о земельном участке по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО4 не имеется. Постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на хранение не передавались.

Постановление главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на хранение не передавалось. В постановлении главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведений о земельном участке по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО6 не имеется. В постановлениях главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведений о вышеуказанном земельной участке не имеется.

Таким образом, правоустанавливающие документы, представленные при регистрации права собственности в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № уполномоченными органами местного самоуправления 

<

адрес>, не выдавались.

Данные факты, подтверждаются информацией, поступившей из администрации Богородского городского округа 

<

адрес> и архивного управления администрации Богородского городского округа, материалами уголовного дела.

В ходе расследования уголовного дела № установлено, что ФИО8 реализуя свой преступный умысел, направленный на незаконное приобретение права собственности на земельный участок площадью 1200 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> «А», действуя в составе организованной группы, не позднее ДД.ММ.ГГГГ приискал незаполненный бланк свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, дав указание ФИО10 внести в него недостоверные сведения о предоставлении указанного земельного участка вымышленному лицу ФИО4, на основании решения администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

После чего, не позднее ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 по указанию ФИО8 изготовила подложное свидетельство о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ с номером 956 от ДД.ММ.ГГГГ внеся туда недостоверные сведения о предоставлении земельного участка вымышленному лицу ФИО4, якобы на основании решения администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым последней передан в собственность земельный участок площадью 1200 квадратных метров, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>», которое ФИО10 после изготовления передала ФИО8

Далее ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ организовал от имени вымышленного лица ФИО4 подачу заявления о государственном кадастровом учете земельного участка в части внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости с вышеуказанным подложным свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ в МАУ Ногинского муниципального района 

<

адрес> «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее МФЦ), где сотрудником МФЦ ФИО13, будучи не осведомленным о преступных намерениях членов преступной группы, указанные документы приняты без фактического участия ФИО4 и направлены в межмуниципальный отдел по г.о. Электросталь и 

<

адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, где государственный регистратор ДД.ММ.ГГГГ осуществил государственный кадастровый учет земельного участка в части внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, с присвоением кадастрового номера №. После чего, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ организовал подачу заявления о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № от имени вымышленного лица ФИО4 с указанным подложным свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, а также иными документами, в отделение МФЦ, где сотрудником МФЦ, за денежное вознаграждение документы приняты без фактического участия ФИО4 и направлены в отдел Росреестра, где государственный регистратор ДД.ММ.ГГГГ осуществила государственную регистрацию права собственности вымышленного лица ФИО4% на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> стоимостью 

<

данные изъяты> рублей.

В результате мошеннических действий земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 квадратных метров стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, государственная собственность на который ранее была не разграничена, расположенный по адресу: 

<

адрес> был обращен в пользу ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и иных неустановленных членов организованной группы, так как право собственности на земельный участок, без ведома и согласия органов местного самоуправления Богородского городского округа 

<

адрес>, зарегистрировано в собственность вымышленного лица, в результате чего вышеуказанные члены организованной группы, получили возможность распоряжаться земельным участком, права на который приобретены путем обмана, в результате совершения преступления, по своему усмотрению, путем поиска и продажи третьим лицам на рынке недвижимости указанных земельных участков, и обращения полученных денежных средств в пользу членов организованной группы, то есть довели свой преступный умысел, направленный на приобретение права на чужое имущество, в виде земельных участков, путем обмана, организованной группой, до конца, причинив муниципальному образованию - Богородский городской округ 

<

адрес> ущерб на сумму 

<

данные изъяты> рублей, что является особо крупным размером. 

Он же (ФИО8) совершил мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана и злоупотребления доверием, совершенное организованной группой, в особо крупном размере, при следующих обстоятельствах: (по эпизоду земельного участка с кадастровым номером №). Так, ФИО8 реализуя преступный умысел, направленный на незаконное приобретение права собственности на земельный участок площадью 1150 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> действуя в составе организованной группы, не позднее ДД.ММ.ГГГГ в неустановленном следствием месте приискал незаполненный бланк свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ № 177 от ДД.ММ.ГГГГ, дав указание ФИО10 внести в него недостоверные сведения о предоставлении земельного участка вымышленному лицу ФИО6 якобы на основании решения администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

После чего, не позднее ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 изготовила подложное свидетельство о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ без номера от ДД.ММ.ГГГГ внесся туда заведомо недостоверные сведения о предоставлении земельного участка вымышленному лицу ФИО6 якобы на основании решения администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым последнему передан в собственность земельный участок площадью 1150 квадратных метров, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> «А», которое ФИО10 после изготовления, передала ФИО8 

Далее ФИО8 совместно с ФИО9 и иными неустановленными следствием лицами ДД.ММ.ГГГГ организовал от имени вымышленного лица ФИО6 подачу заявления о государственном кадастровом учете земельного участка в части внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости с подложным свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ в Муниципальное автономное учреждение Ногинского муниципального района 

<

адрес> «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», где сотрудником МФЦ ФИО13, за денежное вознаграждение документы приняты без фактического участия ФИО6 и направлены в межмуниципальный отдел по г.о. Электросталь и 

<

адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, где государственный регистратор ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ осуществил государственный кадастровый учет земельного участка в части внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, с присвоением кадастрового номера №.

После чего, в продолжение преступного умысла, ФИО8, совместно с иными неустановленными следствием лицами, ДД.ММ.ГГГГ организовал подачу заявления о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № от имени вымышленного лица ФИО6 с вышеуказанным подложным свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, а также иными документами, в отделение МФЦ, где сотрудником МФЦ указанные документы приняты без фактического участия ФИО6 и направлены в отдел Росреесгра, где государственный регистратор ФИО15, будучи введенной в заблуждение относительно подлинности представленных на регистрацию документов, ДД.ММ.ГГГГ осуществила государственную регистрацию права собственности вымышленного лица ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> стоимостью 

<

данные изъяты> рублей.

В результате мошеннических действий земельный участок с кадастровым номером № площадью 1150 квадратных метров стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, государственная собственность на который ранее была не разграничена, расположенный по адресу: 

<

адрес> был обращен в пользу ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и иных неустановленных членов организованной группы, так как право собственности на указанный земельный участок, без ведома и согласия органов местного самоуправления Богородского городского округа 

<

адрес>, зарегистрировано в собственность вымышленного лица, в результате чего вышеуказанные члены организованной группы, получили возможность распоряжаться указанным земельным участком, права на который приобретены путем обмана, в результате совершения преступления, по своему усмотрению, путем поиска и продажи третьим лицам на рынке недвижимости указанных земельных участков, и обращения полученных денежных средств в пользу членов организованной группы, то есть довели свой преступный умысел, направленный на приобретение права на чужое имущество, в виде земельных участков, путем обмана, организованной группой, до конца, причинив муниципальному образованию - Богородский городской округ 

<

адрес> ущерб на сумму 

<

данные изъяты> рублей, что является особо крупным размером.

На момент рассмотрения иска уголовное дело рассмотрено Ногинским городским судом, обвинительный приговор, в котором вышеизложенное нашло свое подтверждение, вступил в законную силу.

Таким образом, правоустанавливающие документы представленные при постановке земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности уполномоченными органами местного самоуправления 

<

адрес>, на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, из которых путем объединения образован земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не выдавался.

В п. 3.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 N 6-П указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); согласно статье 167 ГК Российской Федерации она считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.

Вместе с тем из статьи 168 ГК Российской Федерации, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, следует, что на сделку, совершенную с нарушением закона, не распространяются общие положения о последствиях недействительности сделки, если сам закон предусматривает "иные последствия" такого нарушения.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Иное истолкование положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, т.е. требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой и т.д.) сделок. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции Российской Федерации установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя.

Учитывая, что ФИО4 и ФИО6 является вымышленными лицами, земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, из которых путем объединения образован земельный участок с кадастровым номером № им в установленном законом порядке не предоставлялись, то они не имели права распоряжаться им по своему усмотрению, и соответственно все последующие сделки по отчуждению земельного участка являются ничтожными, вне зависимости от признания их таковыми судом.

Таким образом, требование истца в части признания недействительным в порядке ст. 167,168 ГК РФ, договоров:

- купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и А.ым А. И..

- купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО6 и А.ым А. И..

- купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между А.ым А. И. и ФИО3.

- купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2.

- купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5,

удовлетворению не подлежат.

Ответчики ФИО2, ФИО5 указывают на то, что являлись добросовестными покупателями, поскольку до момента совершения сделки предприняли все допустимые действия для проверки законности правоустанавливающих документов, в ЕГРН земельный участок принадлежал продавцу и отсутствовали отметки об ограничении прав и обременений объекта недвижимости. 

На момент совершения сделки по покупке спорного земельного участка они как приобретатели не знали и не могли знать, о незаконности изъятия земельного участка у администрации.

Федеральным законом от 16.12.2019 года № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ» п. 6 ст. 8.1 ГК РФ Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Поскольку обратного суду не представлено, суд соглашается с доводом ответчиков ФИО2, ФИО5 о том, что они являются добросовестными покупателями.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Поскольку, спорные земельные участки выбыли из владения администрации Богородского городского округа (ранее Ногинского муниципального района) помимо их воли, путем фальсификации правоустанавливающих документов, то суд соглашается с требованием истца, об истребовании у ФИО5 из незаконного владения земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Богородский городской округ, 

<

адрес>, земельный участок 25 и возвратить его в неразграниченную государственную собственность.

С учетом изложенного, судом установлено, что сведения в Единый государственный реестр недвижимости внесены не уполномоченным на то лицом, то есть без учета мнения собственника земельного участка - администрации Богородского городского округа, чем нарушены положения ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с 02.01.2017, содержит положения, аналогичные нормам Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Федерального закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Несоблюдение требований законодательства о государственном кадастровом учете повлекло в свою очередь нарушение прав муниципального образования в области земельных правоотношений.

Уполномоченный орган решений о предоставлении земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, из которых путем объединения образован земельный участок с кадастровым номером №, ФИО4 и ФИО6 не принимал, правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на указанный земельный участок, не выдавал.

Таким образом, требования истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: 

<

адрес> и снятии земельного участка с государственного кадастрового учета являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу, что иск Ногинского городского прокурора, действующего в интересах «Богородского городского округа 

<

адрес>, Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> к ФИО2, А.у А. И., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, о прекращении зарегистрированного права на земельный участок, о признании недействительным результата межевания земельного участка, о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ногинского городского прокурора, действующего в интересах «Богородского городского округа 

<

адрес>, Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> к ФИО2, А.у А. И., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, о прекращении зарегистрированного права на земельный участок, о признании недействительным результата межевания земельного участка, о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка – удовлетворить частично.

Прекратить зарегистрированное за ФИО5 право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истребовать у ФИО5 из незаконного владения земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и возвратить его в неразграниченную государственную собственность.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: №.

В удовлетворении иска в части признания недействительными договоров купли-продажи земельного участка– отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись