ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 года Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Дятлова С.Ю., при секретаре Манжиханове А.И., с участием в судебном заседании представителя истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2998/2021 по иску ФИО2 к ООО «ИркутскСтройГрад» о взыскании суммы долга по договору купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Кировский районный суд г. Иркутска с иском к ООО «ИркутскСтройГрад» о взыскании 3 113 113 рублей долга и 23 765 рублей 57 копеек расходов по оплате государственной пошлины. 

В обоснование исковых требований указано, что решением Арбитражного суда Иркутской области от 14.04.2016 г. по делу № А19-7144/2015 ООО «ИркутскСтройГрад» было признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 12.02.2020 г. процедура банкротства была прекращена.

В рамках процедуры банкротства конкурсным управляющим было организовано проведение торгов в отношении недвижимого имущества: земельный участок (кадастровый №); жилой дом (кадастровый №); жилой дом (кадастровый №); жилой дом (кадастровый №).

По итогам торгов ФИО2 был признан победителем.

06.06.2019 г. между ФИО2 и ООО «ИркутскСтройГрад» в лице конкурсного управляющего ФИО3 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества, в соответствии с которым ФИО2 передал денежные средства в размере 3 113 113 рублей.

Определением Кировского районного суда г. Иркутска от 22.09.2020 г. по делу № 2-4781/2019 был произведен поворот решения суда и прекращено право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

До настоящего времени ООО «ИркутскСтройГрад» не возвращены денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец ФИО2, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился. Направил своего представителя по доверенности ФИО1

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в заявлении. 

Ответчик – ООО «ИркутскСтройГрад», извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился в судебное заседание. 

В силу ст. 233 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Общие положения о купле-продаже, регламентированы Главой 30 Гражданского кодекса РФ.

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 457 Гражданского кодекса РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства (ст. 314 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 487 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 492 Гражданского кодекса РФ по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Договор розничной купли-продажи является публичным договором (статья 426). К отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным ГК РФ, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Если иное не предусмотрено законом или договором розничной купли-продажи, в том числе условиями формуляров или иных стандартных форм, к которым присоединяется покупатель (ст. 428), договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий (ст. 493 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что 14 апреля 2016 г. решением Арбитражного суда Иркутской области ООО «ИркутскСтройГрад» признано несостоятельным (банкротом). Открыто в отношении ООО «ИркутскСтройГрад» конкурсное производство. Конкурсное производство ввести сроком до «04» октября 2016 года. 

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 12 февраля 2020 г. производство по делу №А19-7144/2015 прекращено в связи с утверждением мирового соглашения.

Из решения суда от 14 апреля 2016 г. следует, что на праве собственности ООО «ИркутскСтройГрад» принадлежит следующее недвижимое имущество:

- жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. 

<

адрес>, зарегистрировано ограничение (обременение) права относительно условий по сохранению памятника; - жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ограничение (обременение) права относительно условий по сохранению памятника; - земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ограничение (обременение) права в связи с расположением земельного участка в зоне охраны объектов культурного наследия;- жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.06.2019 г. следует, что ООО «ИркутскСтройГрад» (Продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО2 (Покупатель) заключили договор, предметом которого является передача в собственность Покупателя принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество:

- Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под эксплуатацию трёх существующих индивидуальных жилых домов со служебно-хозяйственными строениями, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- Жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. Б, условный №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>:

- Жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. В, шовный №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- Жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, условный №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Покупатель обязался принять и оплатить вышеперечисленное недвижимое имущество.

Стоимость и порядок расчетов по договору определен в разделе 2 договора: цена недвижимого имущества составила 3 113 113 рублей, из которых 2 255 040 рублей является задатком, который передан Покупателем 27.08.2018 г. №. Оставшаяся сумма в размере 858 073 рубля перечисляется в течении 30 дней с момента подписания договора (п. 2.1-2.2 договора). 

Платежными поручениями № от 27.08.2018 г., № от 07.09.2018 г. подтверждена оплата ФИО2 стоимость недвижимого имущества в размере 2 255 040 рублей и 858 073 рубля соответственно.

На момент подачи искового заявления, истцом ФИО2 полностью оплачена стоимость недвижимого имущества.

Из п. 3.1 договора купли-продажи следует, что право собственности на недвижимое имущество переходит от Продавца к Покупателю в момент государственной регистрации договора и перехода права собственности в соответствующем Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Решением Кировского районного суда г. Иркутска от 16 мая 2019 г. удовлетворены исковые требования ФИО2 об обязании ООО «ИркутскСтройГрад» в лице конкурсного управляющего ФИО3 заключить с ФИО2, как с победителем торгов по продаже имущества, включенного в состав лота №, в соответствии с сообщением №, размещенным на сайте ЕФРСБ (извещение 

<

данные изъяты>) договор купли-продажи в отношении следующего недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>: 

1) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию трех существующих индивидуальных жилых домов со служебно-хозяйственными строениями, общая площадь 1624 кв. м. кадастровый №; 

2) жилой дом, 1-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №;

3) жилой дом, 2-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №;

4) жилой дом, 2-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в установленном законом порядке.

Определением Кировского районного суда г. Иркутска от 22 сентября 2020 г. произведен поворот исполнения решения Кировского районного суда г.Иркутска от 16.05.2019 по гражданскому делу №2-51/2019 (2-4781/2019) по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ИркутскСтройГрад» (конкурсный управляющий ФИО3) об обязании заключить договор купли-продажи.

Прекращено право собственности ФИО2 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>:

1) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию трех существующих индивидуальных жилых домов со служебно-хозяйственными строениями, общая площадь 1624 кв. м. кадастровый №;

2) жилой дом, 1-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №;

3) жилой дом, 2-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №;

4) жилой дом, 2-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Восстановлено право собственности ООО «ИркутскСтройГрад» на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>:

1) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию трех существующих индивидуальных жилых домов со служебно-хозяйственными строениями, общая площадь 1624 кв. м. кадастровый №;

2) жилой дом, 1-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №;

3) жилой дом, 2-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №;

4) жилой дом, 2-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

В материалах гражданского дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о возврате ООО «ИркутскСтройГрад» денежных средств, уплаченных истцом ФИО2 по договору купли-продажи от 06 июня 2019 г.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

С учетом того, что исходя из характера спорного правоотношения бремя доказывания факта надлежащего исполнения обязанности по возврату денежных средств, вытекающей из договора купли-продажи, лежит именно на ООО «ИркутскСтройГрад», являющимся продавцом, как видно из материалов дела обязательства по оплате имущества по договору купли-продажи покупателем исполнены в полном объеме и денежные средства переданы Продавцу, исходя из требований вышеназванных норм права, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 765,57 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 15 июня 2021 г. 

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ООО «ИркутскСтройГрад в пользу ФИО2 3 113 113 рублей долга и 23 765 рублей 57 копеек расходов по оплате государственной пошлины. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Ю. Дятлов

Мотивированное решение изготовлено 13.08.2021