УИД 63RS0028-01-2024-001507-19, 63RS0028-01-2024-001508-16

№ 2-1263/2024 (2-1267/2024)

Мотивированное 

решение

 изготовлено 25.12.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 18 декабря 2024 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Морозовой Г.С., 

при секретаре Андреевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района 

<

адрес> о включении имущества в наследственную массу, о признании права собственности на дом блокированной застройки в реконструированном виде в порядке наследования, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района 

<

адрес> о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на дом блокированной застройки в реконструированном виде в порядке наследования. 

В обоснование заявленных требований указали, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ отец истцов – ФИО3 подарил своей матери ФИО4 1/4 часть домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследником имущества ФИО4 является ее сын ФИО3. Наследство состоит из 1/4 части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

При жизни ФИО5 не успел оформить принадлежащее ему спорное недвижимое имущество в соответствии с законодательством, поэтому нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство по закону.

Согласно сообщению ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ, в объекте капитального строительства проведена реконструкция.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома блокированной застройки имеет общую площадь 62,2 кв.м, жилую – 34,0 кв.м, основную площадь в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 79,5 кв.м.

Просят включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 часть жилого дома, признать помещение блоком блокированной застройки и признать за истцами право собственности на него в порядке наследования.

В судебное заседание истца ФИО1, ФИО2 не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворив заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просит рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица – представители Управления Росреестра по 

<

адрес>, филиала ПКК «Роскадастр» по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В ч. 1 ст. 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. В силу ст. 1153 ГК РФ, наследник принял наследство, когда он вступил во владение.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В пункте 8 постановления № Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения такого срока.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил ФИО4 1/4 часть домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4, 14.19.1935г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС 

<

адрес>.

Согласно сообщению нотариуса 

<

адрес> ФИО7, в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО4, 11.09.1935г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело № заведено ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о принятии наследства по закону от супруга наследодателя – ФИО8.

ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о принятии наследства по закону от дочери наследодателя – ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о принятии наследства по закону от сына наследодателя – ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 отказался от наследства по всем основаниям в пользу ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление ФИО3 об отказе от наследства по веем основаниям в пользу ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 1/4 доле ФИО6 на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсацией, хранящихся на счетах в АК Сберегательного Банка Российской Федерации ОАО Сергиевское ОСБ № 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 1/4 доле ФИО6 на земельную долю с кадастровым номером участка 63:19:, кадастровая оценка 593 баллогектара, находящейся на землях колхоза «Шунгут» 

<

адрес>, д. Новый Шунгут на землях сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 3/4 доле ФИО3 на земельную долю с кадастровым номером участка 63:19; кадастровая оценка 593 баллогектара, находящейся на землях колхоза «Шунгут» 

<

адрес>, д. Новый Шунгут на землях сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 3/4 доли ФИО3 на 1/4 часть жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Свидетельство о праве на наследство по закону в 1/4 доли ФИО6 на 1/4 часть жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> на момент составления настоящего документа, не выдано.

ФИО3, 25.08.1959г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС муниципального района Сергиевский управления ЗАГС 

<

адрес>.

Согласно сообщению нотариуса 

<

адрес> ФИО9, в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО3, 25.08.1959г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о принятии наследства по всем основаниям наследования сына наследодателя ФИО2, 14.06.1981г.р.

ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о принятии наследства по всем основаниям наследования сына наследодателя ФИО1, 11.02.1983г.р.

ДД.ММ.ГГГГ за реестровыми №№-н/63-2023-3-367, 63/56-н/63-2023-3-368, 63/56-н/63-2023-3-369, 63/56-н/63-2023-3-370 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имя сына наследодателя ФИО2, сына наследодателя ФИО1 в 1/2 доле каждому на:

земельный участок общей площадью 1 100 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Серноводск, 

<

адрес>, земельный участок 23/2 с кадастровым №;

1/340 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, сельское поселение Новое Якушкино, 0000000/117, с кадастровым № (единое землепользование);

транспортные средства – автомобиль марки, модели ВАЗ 111130, 2004 года выпуска, государственный регистрационный знак 

<

***>; автомобиль марки, модели ВАЗ 111130, 2005 года выпуска, государственный регистрационный знак 

<

***>.

3/4 доли в 1/4 части жилого дома (домовладения), расположенного по адресу: 

<

адрес>, не вошли в состав наследства после смерти ФИО3, т.к. при жизни он не оформил их в установленном законом порядке после смерти наследодателя ФИО4.

Частью 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, указанное помещение (3/4 доли) подлежат включению в наследственную массу после смерти ФИО3, и требование истцов о признании за ними права собственности, по 3/8 каждому, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу положений ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Из технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» Северное управление по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь реконструированного дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 62,2 кв.м, жилая площадь – 34,0 кв.м, общая площадь в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 79,5 кв.м.

Согласно заключению МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение (1/4 часть жилого дома), расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно документам территориального планирования 

<

адрес> с.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> расположено в зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами, выделенной для обеспечения индивидуального жилого строительства, размещейия малоэтажной многоквартирной жилой застройки, блокированной жилой застройки, ведения личного подсобного хозяйства, а также объектов обслуживания жилой застройки, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Из представленных документов данное жилое помещение (часть жилого дома), квалифицируется как дом блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным домом блокированной застройки, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным домом блокированной 4 застройки наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.

Указанное жилое помещение (дом блокированной застройки в реконструированном виде) соответствует Местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Серноводск муниципального района 

<

адрес>, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройки сельских и городских поселений».

Экспертным заключением ООО «Альянс-СБ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструированных решений жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) в реконструированном, переустроенном виде требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) в реконструированном, переустроенном виде, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Литер АА1А2аа1, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Жилое помещение истца квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома в реконструированном виде подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. 

Таким образом, требование о признании жилого помещения домом блокированной застройки в реконструированном виде подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч. 7 – 9 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:31:0000000:5612 площадью 1 100 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Серноводск, 

<

адрес>, земельный участок 23/2, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка с кадастровым номером 63:31:000000:5612 в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, что является препятствием для дальнейшего проведения работ.

Согласно акту согласования границ земельного участка, плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером 63:31:00000000:5612 уменьшилась с 1 100 кв.м до 1 087 кв.м, что не является нарушением Правил землепользования и застройки сельского поселения Серноводск.

Спорный земельный участок граничит с землями сельского поселения Серноводск муниципального района 

<

адрес>; земельными участками, принадлежащим ФИО6, ФИО10, ФИО11, при этом актом согласования местоположения границ земельного участка и письменными заявлениями, подтверждает отсутствие споров по границам земельных участков, которые имеются на местности. 

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участков не нарушаются. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194, 196 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>) к администрации муниципального района 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на дом блокированной застройки в реконструированном виде в порядке наследования – удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 3/4 доли в 1/4 части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать жилое помещение – 1/4 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 62,2 кв.м, жилой площадью 34,0 кв.м, общей площадью в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 79,5 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 62,2 кв.м, жилой площадью 34,0 кв.м, общей площадью в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 79,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Признать за ФИО2 право на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 62,2 кв.м, жилой площадью 34,0 кв.м, общей площадью в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 79,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0000000:5612 площадью 1 087 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 23/2, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «ЦТИ» Северное управление.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий судья: Г.С. Морозова