Дело № 2-178/2020

25RS0002-01-2019-005401-91

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2020 года г. Владивосток 

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края под председательством судьи Богут Е.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Фрунзенского района г. Владивостока в интересах неопределенного круга лиц к ООО «УК Фрунзенского района» о возложении обязанности произвести текущий ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме, 

установил:

прокурор Фрунзенского района г. Владивостока обратился в суд с иском к ООО «УК Фрунзенского района» о возложении обязанности выполнить в течение 6 месяцев текущий ремонт мест общего пользования в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, перечень и объем которого определен протоколом общего собрания собственников от 15.10.2014 №. 

В ходе рассмотрения дела прокурор уточнил требования, просит обязать ответчика произвести текущий ремонт мест общего пользования в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу, а именно: осуществить покраску отдельных участков стен и потолков; осуществить покраску поручней перил лестничных маршей; произвести ремонт покрытия полов; произвести ремонт и покраску мусоропроводов; произвести ремонт входной группы (входной тамбур, установка входных дверей и входного блока); осуществить покраску лифтовых кабин, шпаклевку стен возле лифта; произвести замену потолочных и настенных светильников. 

В обоснование заявленных требований, указал, что управление домом по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ООО «УК Фрунзенского района» на основании договора управления от 2010 г.. В ходе проведенного прокуратурой района осмотра общего имущества МКД выявлены частые сколы, местами отсутствуют керамические плитки напольного покрытия подъезда многоквартирного дома; с первого по девятый этаж имеется разрешение и осыпание штукатурного и окрасочного слоя стен подъездов; неудовлетворительное санитарное состояние мест общего пользования (подъездов)(надписи на стенах, общее загрязнение стен, надписи и общее загрязнение светопрозрачных оконных заполнений); на лестничных клетках на 2,3,4,5,9 этажах частично отсутствует остекление. Внесенное прокуратурой района представление от 12.12.2018 об устранении нарушений жилищного законодательства в части своевременного и надлежащего проведения текущего ремонта не исполнено. 

В судебном заседании помощник прокурора уточненные требования поддержала. 

Третье лицо ФИО3 поддержала требования прокурора. 

Представитель ответчика, будучи извещенным о дате судебного заседания, не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Исковые требования заявлены прокурором в интересах неопределенного круга лиц, предметом иска в частности является защита прав неопределенного круга лиц.

Судом установлено, что управление домом по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора управления от 2010 г. осуществляет ООО «УК Фрунзенского района».

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Из положений п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), отнесены к общему имуществу в многоквартирном доме.

Аналогичная норма содержится в пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491. 

В соответствии с п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подп. «а» п. 11 вышеназванных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. 

В силу п. 18 данных Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Протоколом общего собрания собственников № от 15.10.2014 принято решение о проведении работ по текущему ремонту. 

12.12.2018 в адрес директора ООО «УК Фрунзенского района» вынесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства. 

Из ответа ООО «УК Фрунзенского района» от 28.12.2018 следует, что доводы, указанные в представлении, нашли свое подтверждение в полном объеме, в целях устранения нарушений выполнены следующие мероприятия: изготовлены и заменены оконные конструкции из ПВХ в количестве 8 штук в подъезде многоквартирного дома; выполнены работы по содержанию общего имущества (санитарная уборка мест общего пользования, вывоз мусора). 

Прокурорской проверкой установлено, что решение собственников о проведении текущего ремонта, до настоящего времени не исполнено. 

Постановлением ГЖИ Приморского края от 25.07.2019 № директор ООО «УК Фрунзенского района» ФИО1 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ и подвергнут административному наказанию в виде административного штрафа в размере 50 000 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих об устранении нарушений жилищного законодательства в части проведения текущего ремонта, объем которого был определен собственниками помещений, в ходе рассмотрения спора ответчиком не предоставлено, при этом ответчик не был лишен такой возможности. 

Согласно акта проверки от 20.02.2019, установлено, что нарушения, указанные в представлении прокуратуры района от 12.12.2018, управляющей компанией не устранены (за исключением остекления оконных проемов). Так, осмотром общего имущества дома выявлены частые сколы, местами отсутствуют керамические плитки напольного перекрытия подъезда многоквартирного дома, имеют место разрушение окрасочного слоя деревянных полов; с первого по восьмой этаж имеются разрушения и осыпание штукатурного и окрасочного слоя стен подъездов; неудовлетворительное санитарное состояние мест общего пользования (подъездов) многоквартирного дома (надписи на стенах, общее загрязнение стен, надписи и общее загрязнение светопрозрачных оконных заполнений), наружные входные двери в первый и во второй подъезды не имеют самозакрывающих устройств. 

Принимая во внимание изложенное, суд полагает необходимым возложить на ООО «УК Фрунзенского района» обязанность по проведению текущего ремонта мест общего пользования в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В силу ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. 

По смыслу ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «УК Фрунзенского района» в бюджет муниципального образования Владивостокского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Фрунзенского района» в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт мест общего пользования в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, а именно: осуществить покраску отдельных участков стен и потолков; осуществить покраску поручней перил лестничных маршей; произвести ремонт покрытия полов; произвести ремонт и покраску мусоропроводов; произвести ремонт входной группы (входной тамбур, установка входных дверей и входного блока); осуществить покраску лифтовых кабин, шпаклевку стен возле лифта; произвести замену потолочных и настенных светильников. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Фрунзенского района» в бюджет муниципального образования Владивостокского городского округа государственную пошлину 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированном виде – 01.06.2020. 

Судья Е.Б. Богут