Дело (№) – 4867/2017 КОПИЯ 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ.)г. Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Беловой Л.А., при секретаре Вышегородцевой Н.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «ДОМОУПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КАНАВИНСКОГО РАЙОНА » к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение – (адрес обезличен).5 по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, указав, что (ДД.ММ.ГГГГ.). ОАО «ДК Канавинского района» осуществляет управление жилым фондом Канавинского района г. Н. Новгорода, в том числе жилым домом5 по (адрес обезличен), согласно Договора управления многоквартирным домом, истец обязался оказывать услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома(ДД.ММ.ГГГГ.) в адрес истца от жильца (адрес обезличен).5 по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода оступило письмо с просьбой заменить сток с холодной водой. В ходе осмотра было установлено, чтодля выполнения ремонта стояка требуется беспрепятственный доступ в (адрес обезличен) – нижерасположенной квартиры. Собственники (адрес обезличен) категорически отказались предоставить доступ в квартиру. В связи с чем (ДД.ММ.ГГГГ.) им было направлено Предписание (№), которое ответчики получать отказались. Оно возвращено, (ДД.ММ.ГГГГ.). и (ДД.ММ.ГГГГ.) были составлены Акты о непредоставлении доступа в квартиру. (ДД.ММ.ГГГГ.) повторно было направлено Предписание, допуск не предоставлен.ОАО «ДК Канавинского района» был заключен договор подряда от (ДД.ММ.ГГГГ.). на содержание и ремонт жилого и нежилого фонда с ООО «Мещерский», которое непосредственно осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию жилого (адрес обезличен) г. Н. Новгорода.. В связи с невыполнением предписаний, истец обратился в суд с иском к ответчикам.

Стояки ХВС являются общим имуществом многоквартирного дома, их надлежащее содержание и ремонт возложены на управляющую. компанию.

Кроме того, ограничение доступа для выполнения ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома в случае аварийной ситуации создаёт угрозу жизни, здоровью и имуществу жителей жилого (адрес обезличен) г. Н. Новгорода. В силу ЖК РФ наниматели и собственники обязаны соблюдать права и законные интересы собственников помещений, а также иных лиц и соблюдать Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.)г. (№). При сложившейся ситуации ОАО «ДК Канавинского района» невозможно надлежащим образом осуществлять свое управление данным жилым домом и выполнять свои договорные отношения. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования и указала, что препятствует доступу сотрудникам ОАО «ДК Канавинского района» для осмотра и выполнения ремонтных работ о замене стояка ХВС в (адрес обезличен), проходящего через (адрес обезличен).

Ответчики в судебное заседание не явились, судебные повестки возвращены с отметкой «по истечении срока хранения».

Представитель третьего лица ООО «Мещерский» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала.

Судом постановлено рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьями 304, 305 ГК РФ, предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения. Такое же право предоставлено лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. 

В силу ст. 60, 61 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пп. г п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. (№) в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил (пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами).

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2доли каждый жилого помещения по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен) (л(данные обезличены))

24(ДД.ММ.ГГГГ.) от жителя (адрес обезличен).5 по (адрес обезличен) г..Новгорода ФИО7 поступило заявление о наличии ржавчины стояка ХВС между 5 и 6 этажом. (данные обезличены))

Ответом на обращение от (ДД.ММ.ГГГГ.) ДК Канавинского района сообщило о замене стояка ХВС при условии предоставления доступа в нижерасположенную квартиру ((данные обезличены))

О необходимости предоставить доступ в (адрес обезличен) ОАО «ДК Канавинского райцона» направляло в адрес ФИО1, ФИО2 Предписания(№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л(данные обезличены)) и (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) ((данные обезличены) которые ответчиками не выполнены.

(ДД.ММ.ГГГГ.)г был составлен Акт комиссией ООО «Мещерский» об отсутствии доступа в (адрес обезличен).5 по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода

Учитывая изложенное, суд считает установленным, что непредоставление ответчиками доступа в (адрес обезличен).5 по (адрес обезличен) нарушает права и законные интересы жильцов дома, что не допустимо в силу приведенных выше норм ЖК РФ и Правил пользования жилыми помещениями.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца к ответчикам о предоставлении доступа в квартиру ответчиком для выполнения ремонтных работ по замене стояка ХВС являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков пв пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60000рублей, уплаченная при подаче иска по 3000рубля с каждого ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить доступ в (адрес обезличен).5 по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода для выполнения ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «ДК Канавинского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000рублей по 3000рубля с каждого.

Ответчик вправе подать в суд принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 10 дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, то в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья. Подпись.

Копия верна.

Судья: Л.А. Белова 

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода

Секретарь: