29RS0014-01-2024-005850-28

Дело № 2-3430/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Вербиной М.С., при секретаре Шляхиной И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

администрация городского округа «Город Архангельск» обратилась в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение по адресу: город Архангельск, 

<

адрес> в целях проведения осмотра на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования.

В обоснование заявленных требований указано, что в адрес администрации поступили обращения жителей дома с просьбой принять меры к ответчику, как к собственнику указанной квартиры, который на протяжении длительного времени осуществляет ненадлежащее содержание жилого помещения, приводит его к порче. 07 февраля 2024 года Администрацией территориального округа Майская горка Администрации ГО «Город Архангельск» ответчику направлено предупреждение об устранении нарушений прав и законным интересов соседей, что подтверждается письмом № 35-17/279. 07 февраля 2024 года специалистами администрации осуществлен выход по адресу ответчика, дверь никто не открыл. 03 апреля 2024 года был осуществлен повторный выход по адресу ответчика; установлено, что ответчик, бесхозяйственно обращаясь с жилым помещением, допускает антисанитарное состояние квартиры, чем нарушает права и интересы соседей. 18 апреля 2024 года Администрацией территориального округа Майская горка Администрации ГО «Город Архангельск» ответчику направлено повторное предупреждение об устранении нарушений прав и законным интересов соседей, что подтверждается письмом № 35-17/600. В ходе повторной проверки, проводимой 03 июня 2024 года, выявлено, что доступ в квартиру № 94 не предоставлен. При таких обстоятельствах, Администрация ГО «Город Архангельск» обратилась с настоящим иском в суд. 

Истец, извещенный о рассмотрении дела, представителя в суд не направил, ходатайствовал о рассмотрении иска без участия своего представителя. Ранее представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по адресу регистрации, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил. 

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Управляющая компания «Полюс», извещенное о рассмотрении дела надлежащим образом, представителя в суд не направило, возражений не представило.

По определению суда, дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 1 и 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 3, 4, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> в городе Архангельске.

По поступившему обращению жильцов указанного дома о нарушении собственником указанной квартиры требований жилищного законодательства, нарушении прав и интересов соседей (антисанитарные условия, пыль, грязь, нагромождение бытового мусора, стойкий неприятный запах) 07 февраля 2024 года Администрацией ГО «Город Архангельск» в адрес ответчика направлено предупреждение об устранении нарушений прав и законных интересов соседей. В этот же день было организовано проведение осмотра жилого помещения, однако доступ для производства обследования ответчиком предоставлен не был.

03 апреля 2024 года Администрацией организовано повторное проведение осмотра жилого помещения. В ходе осмотра было установлено, что в жилом помещении антисанитарные условия, пыль, грязь, нагромождение бытового мусора, стойкий неприятный запах.

18 апреля 2024 года в адрес ответчика направлено повторное предупреждение об устранении нарушенных прав и законных интересов соседей.

В ходе повторной проверки, проводимой 03 июня 2024 года, доступ в квартиру для производства обследования предоставлен не был.

Статьей 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

В материалы дела представлены множественные обращения жильцов многоквартирного дома на нарушение их прав со стороны ФИО1, нарушение им правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм.

На основании вышеизложенных норм администрация городского округа «Город Архангельск» вправе предупредить собственника жилого помещения о необходимости устранить нарушения. Однако для установления факта наличия нарушений требуется повторное проведение осмотра жилого помещения. 

Поскольку доступ для обследования в жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, у истца отсутствует, что препятствует осуществлению им своих функций, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска. 

В силу ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (паспорт №) обязанность обеспечить должностным лицам администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН 

<

***>) доступ в жилое помещение по адресу: город Архангельск, улица 

<

адрес> в целях проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.С. Вербина 

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2024 года.

Председательствующий М.С. Вербина