Дело № 2- 133/2021

22RS0047-01-2021-000115-91

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с.Солонешное 21 июня 2021 года

Солонешенский районный суд Алтайского края в составе:

Судьи Стрельченя Л.В.

При секретаре Зубове Г.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Солонешенского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности. В обосновании исковых требований ссылаются на следующие обстоятельства.

Истцы являются собственниками жилого дома по адресу 

<

адрес> на основании договора купли продажи от 14.07.2017 года. 

Жилой дом расположен на принадлежащем истцам земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель-земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

В жилом доме зарегистрированы с августа 2019 года и до настоящего времени проживают в нем. 

Площадь жилого дома по состоянию на 19.07.2017 года составляла 

<

данные изъяты> кв.м., истцами самостоятельно была произведена перепланировка жилого помещения, а именно возведен пристрой общей площадью около 

<

данные изъяты> кв.м. где размещены коридор, три жилых комнаты, санузел, что привело к изменению конфигурации помещения и в целом изменились сведения об объекте недвижимости. Жилой дом состоит на кадастровом учете, в связи с перепланировкой изменились характеристики объекта недвижимости( сведения не соответствуют действительности). Общая площадь жилого дома составила 

<

данные изъяты> кв.м..

Необходимо осуществить государственный кадастровый учет изменений помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, так как общая площадь дома и планировка изменилась в связи с изменением пристроя.

Учет изменения объекта недвижимости возможно осуществить только после признания за истцами право собственности на жилой дом в перепланированном состоянии.

У истцов отсутствуют документы о согласовании ( узаконении) переустройства в техническом плане, а так же разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что послужит основанием для отказа внесения изменений об объекте недвижимости в ГКН, а так же повлечет отказ в регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости.

В соответствии с положениями ст.26 ЖК РФ выполненная перепланировка считается самовольной.

Просят сохранить жилой дом по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном(переустроенном) состоянии, согласно данных технического плана, изготовленного Сибирским филиалом АО « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» и признать за ними право совместной собственности на жилой дом в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истица ФИО2 на требованиях настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении, просит иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что она с супругом убрали холодный коридор в доме, и пристроили санузел, три жилых комнаты и коридор. Данную перепланировку они были вынуждены сделать, так как жилая площадь была маленькой, а у них родился третий ребенок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыл, о дне и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, поддерживает исковые требования.

Представитель ответчика- Администрации Солонешенского района в судебное заседание не прибыл, по неизвестной причине, о дне и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотреть дело без не явившихся сторон. 

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировки жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и(или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры и жилые помещения, устройство или переоборудования существующих тамбуров.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ указано, что реконструкция объектов капитального строительства -это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей( высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а так же замена и(или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и(или)восстановления указанных элементов.

В ст.51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. При этом выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и(или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес> принадлежат истцам на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 14.07.2017 года дарения от 09.10.1998 года( л.д.6-11).

Жилая площадь дома на дату приобретения в 2017 году составляла 

<

данные изъяты> кв.м.

По данным технического заключения после перепланировки, переустройства и самовольного строительства пристроя общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.( л.д.15).

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил(п.1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка( п.3).

В п.26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и(или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а так же правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и(или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен так же установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением №44\11032021\01\3068 установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство и строительство жилого дома по 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций жилого пристроя лит.А1 по 

<

адрес> исправное и соответствует СП 55.13330.2011, градостроительным и пожарным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой лит.А1 пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законе порядке. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома по 

<

адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, могут быть признаны допустимыми( л.д.12-15). 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов, так как отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку иным способом узаконить право собственности на спорный объект, кроме обращения истца в суд с иском невозможно. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном ( переустроенном) состоянии, согласно данных технического плана, изготовленного Сибирским филиалом АО « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Солонешенский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.06.2021 года. 

Судья Л.В.Стрельченя