Дело № 2-3699/2025

Поступило: 27.06.2025 г. 

УИД 54RS0001-01-2025004019-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Местеховской Е.В., 

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником указанного жилого помещения. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: 

- демонтаж не несущих перегородок с дверным проемом между холлом и жилой комнатой с монтажом новых перегородок с верным проемом, с образованием холла с кухонной зоной, с уменьшением площади жилой комнаты;

- изменение функционального назначения кухни на кабинет;

- монтаж съемной зашивки из ГКЛ стояков сетей в санузле;

- монтаж мойки и электропечи с кухонной зонной с подключением к существующим сетям;

- монтаж унитаза, раковины, душа в санузле с подключением к существующим сетям.

Решение о согласовании перепланировки квартиры истцом не было получено.

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы смежных квартир, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Дзержинского района г. Новосибирска Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, за истцом ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 35,6 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором долевого участия в долевом строительстве.

Согласно технического паспорта, составленного Государственным бюджетным учреждением ... «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 35,1 кв.м., холл с кухонной зоной – 7,9 кв.м., санузел – 3,8 кв.м., кабинет – 9,7 кв.м., жилая комната – 13,7 кв.м., лоджия – 3,2 кв.м.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Решением исполняющей обязанности главы администрации ... ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме на основании п. 2.14.1. постановления мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ ... «Об административном регламенте предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме», непредставление документов, предусмотренных п. 2.7 регламента, а именно: отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ ...).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ ...).

В соответствии с техническим заключением Государственного 

<

данные изъяты> ...-ТВ, по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций ... расположенной по адресу: ..., следует, что:

- выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличилась, остались в пределах их несущей способности.

- внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в ... не повлияло на характеристики надежности и безопасности всего здания;

- строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном техническом состоянии;

- выполненная перепланировка и переустройство и объемно-планировочные у конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов;

- на момент обследования в ... кухонная зона «мокрая точка» в холле с кухонной зоной (поз. 1) после перепланировки расположена в границах бывшего холла до перепланировки;

- на момент обследования в ... санузел после перепланировки расположена в границах санузла до перепланировки;

- на момент обследования в ... инсоляция и коэффициент естественного освещения в жилой комнате соответствует нормативным показателям;

- на момент обследования в ..., соответсвует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не содеет угрозу жизни и здоровью граждан, пригодна для проживания, не нарушает права и законнее интересы.

негосударственной строительно-технической экспертизы ....345 «По факту 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует действующим строительным, санитарным нормам и правилам, каких-либо дефектов отделки и конструктивных элементов, свидетельствующих о нарушении работоспособности и снижении несущей способности конструкции в доме, не установлено. 

Сам по себе факт выполнения истцом перепланировки и переустройства самовольно, без получения соответствующего разрешения и согласований с компетентными органами не может являться основанием для отказа в иске, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что произведенными перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, оценив совокупность представленных доказательств, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: ..., согласно техническому паспорту ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками квартиры: общая площадь – 35,1 кв.м., холл с кухонной зоной – 7,9 кв.м., санузел – 3,8 кв.м., кабинет – 9,7 кв.м., жилая комната – 13,7 кв.м., лоджия – 3,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2025 г. 

Судья /подпись/ Е.В. Местеховская

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-3699/2025 Дзержинского районного суда г. Новосибирска

Судья Е.В. Местеховская