дело № 2-442/2021

10RS0013-01-2021-000734-45

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2021 г. г.Петрозаводск 

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:председательствующего судьи Панасенко Н.В., 

при секретаре Смолиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

администрация Прионежского муниципального района Республики Карелия (далее - администрация района) обратилась в суд с иском по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым №, площадью 2000 кв.м., местоположение: .... Заочным решением Прионежского районного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. договор аренды земельного участка от хх.хх.хх г. №, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1 расторгнут. На протяжении срока действия договора аренды ФИО1 неоднократно нарушала его условия, выражающиеся в невнесении арендной платы. За период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. с ФИО1 решением мирового судьи были взысканы платежи по арендной плате. Ссылаясь на положения статей 309, 430, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 109720 руб., пени 49017,41 руб. 

В судебном заседании представитель истца не участвовал, извещен о рассмотрении дела.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась о рассмотрении дела, представила возражения на исковое заявление.

Принимая во внимание положения статей 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что хх.хх.хх г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 10:20:0080120:67, расположенного в ... Республики Карелия, площадью 2000 кв. метров, разрешенное использование - «Индивидуальные жилые дома, территориальная зона - Ж1.Зона индивидуальной жилой застройки», цель использования - для строительства индивидуального жилого дома, на срок 20 лет с момента подписания договора. 

Согласно п.3.1, 3.2 договора арендная плата составляет 54860 руб., подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежеквартально по 15 число в первый месяц отчетного квартала в бюджет Администрации Прионежского муниципального района. Пунктом 5.3 договора установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Администрация в соответствии со ст.430 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право требовать от арендатора исполнения обязательств по внесению арендной платы, а также неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в свою пользу, в том числе в судебном порядке.

Решением мирового судьи судебного участка ... Республики Карелия от хх.хх.хх г. удовлетворен иск администрации Прионежского муниципального района, с ФИО1 в пользу администрации Прионежского муниципального района взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от хх.хх.хх г. № за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 27430 руб., пени за просрочку платежа в размере 2880,15 руб., в доход бюджета Прионежского муниципального района взыскана государственная пошлина в размере 1109,30 руб.

Заочным решением Прионежского районного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. договор аренды земельного участка от хх.хх.хх г. №, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1 расторгнут. Суд обязал ФИО1 передать Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым №, расположенный в ... Республики Карелия, площадью 2000 кв. метров, разрешенное использование - «Индивидуальные жилые дома, территориальная зона - Ж1.Зона индивидуальной жилой застройки», цель использования - для строительства индивидуального жилого дома. В удовлетворении остальной части иска отказано. С ФИО1 в доход бюджета Прионежского муниципального района Республики Карелия взыскана государственная пошлина 300 руб.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды земельного участка за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. составляет 109720 руб., пени 49017,41 руб. (задолженность по арендной плате рассчитана на хх.хх.хх г., пени - с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.)

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пункт 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что обязательства арендатора по уплате арендной платы надлежащим образом не выполняются. 

В возражениях ответчиком указано, что площадь предоставленного ей земельного участка составляла 2000 кв.м., в последующем предельные размеры земельных участков были изменены до 600-1500 кв.м. решением Совета Прионежского муниципального района № 11 от 21 марта 2017 г., в связи с чем предоставленный ей земельный участок не использовался и не мог быть использован по целевому назначению в течение всего срока действия договора по независящим от нее обстоятельствам. Земельный участок, в нарушение существенных условий договора аренды, являлся непригодным для целевого использования, в связи с чем основания для взыскания с нее арендной платы отсутствуют.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Таким образом, способы защиты прав арендатора в случае обнаружения им недостатков переданного в аренду имущества исчерпывающим образом установлены положениями ст.612 ГК РФ.

Ответчиком не представлено доказательств того, что она воспользовалась предоставленными способами защиты своих прав.

Арендная плата начислялась на законных основаниях, в соответствии с условиями договора аренды, нормами действующего законодательства.

Договор аренды был расторгнут на основании решения суда по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в связи с ненадлежащим исполнением условий договора.

Суд учитывает, что в соответствии с п.2 ст.612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества иди проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

В качестве недостатка переданного в аренду земельного участка истец указывает на несоответствие его площади предельному максимальному размеру земельных участков для соответствующего вида разрешенного использования, установленному градостроительным регламентом в соответствующей территориальной зоне.

Решением XXXII сессии III созыва № 11 от 21 марта 2017 г. были утверждены Правила землепользования и застройки Деревянкского сельского поселения, которым были утверждены предельные параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства для жилых территориальных зон, в частности для вида разрешенного использования - малоэтажные индивидуальные жилые дома предельные размеры площади земельного участка составили 600-1500 кв.м.

Информация о данном нормативно-правовом акте была официально опубликована и являлась общедоступной и должна была быть известной ответчику на момент проведения аукциона, заключения договора. 

В п.1.2 договора аренды стороны указали, что на момент его подписания арендатор произвел осмотр принимаемого в аренду участка, ознакомлен со всеми его характеристиками, претензий к арендодателю не имеет.

Согласно акту обследования земельного участка с кадастровым №, проведенного специалистом органа местного самоуправления, на земельном участке площадью 2000 кв.м расположены деревянное одноэтажное строение, теплица, что позволяет сделать вывод об использовании ФИО1 земельного участка.

При таких обстоятельствах предусмотренных законом оснований для освобождения ответчика от внесения арендной платы по договору аренды земельного участка не имеется.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. 

В соответствии с положениями ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Прионежского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4374,75 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия задолженность по арендной плате по договору аренды от хх.хх.хх г. № за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 109720 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 49017,41 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Прионежского муниципального района государственную пошлину 4374,75 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Панасенко 

мотивированное решение изготовлено 13 июля 2021 г.