Дело № 2-1102/2020

УИД № 55RS0006-01-2020-001050-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года г. Омск 

Советский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Бузуртановой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Максименко О.И.,

подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Мухачевой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительным договора управления, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с указанным иском к ФИО2, указав в обоснование требований, что из информации, размещенной на сайте ООО «Жилищный сервис», ему стало известно о проведении в феврале 2020 года внеочередного общего собрания собственников дома 

<

данные изъяты>, результаты которого оформлены протоколом № 3 от 27.02.2020, при этом, с аналогичной повесткой дня, якобы, проводилось собрание ранее 26.11.2019. Из протокола следует, что в период с 19.02.2020 года по 27.02.2020 года собственниками многоквартирного дома № 

<

данные изъяты> по инициативе ФИО2 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного дома в очно-заочной форме, по итогам прошедшего собрания 26.11.2019, был составлен протокол, согласно которому, участие в голосовании приняли собственники помещений, обладающие 863,4 голосами, что составляет 54,5% от общего числа голосов всех собственников помещений. Повестка данного собрания была следующая: 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии. Утверждение порядка размещения сообщения о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, порядка проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Расторжение ранее заключенного договора управления, заключенного с ООО «УК Забота». 3. Выбор способа управления - управление управляющей организацией. Выбор управляющей организации - ООО «Жилищный сервис». Заключение с ООО «Жилищный сервис» договора управления на условиях, согласованных сторонами. Определение полномочий управляющей организации. 4. Утверждение структуры и размера платы за услуги по содержанию и обслуживанию жилья. 5. Переизбрание в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей ранее выбранного совета многоквартирного дома, выбор совета многоквартирного дома в составе ФИО2 (кв. 32), ФИО17кв. 29) и председателя совета многоквартирного дома ФИО2 (кв. 32). Наделение их полномочиями. 6. Выбор способа оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании имущества (ОДН). Определение порядка предоставления и оплаты коммунальных услуг. 7. Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников иными лицами, в том числе, о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество. 8. Определение места хранения протокола общего собрания и письменных решений собственников. Утверждение способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых на общих собраниях решениях. Истец, является собственником квартиры № 14 в указанном многоквартирном доме, что подтверждается свидетельством о праве на наследство. Однако участия в голосовании он не принимал, о дате и периоде проведении собрания ему ничего известно не было, никаких письменных уведомлений о предстоящем собрании он, как и опрошенные им собственники, не получал. Также он не получал бланков решений для голосования. В нарушение ч. 4 ст.45 ЖК РФ, ответчик не уведомлял собственников о предстоящем собрании. В нарушение п. 17 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 № 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" вопросы №№ 1, 3 и 8 содержат в себе сразу несколько вопросов, что не позволяет голосующему собственнику выразить свою волю относительно каждого из указанных вопросов. В частности, вопрос № 3 состоит из следующих вопросов: выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; выбор управляющей организации - ООО «Жилищный сервис»; заключение с управляющей организацией ООО «Жилищный сервис» договора управления; наделение ООО «Жилищный сервис» полномочиями на право представления интересов собственников многоквартирного дома по вопросам обращения во все государственные и правоохранительное органы, учреждения, совершения всех необходимых действий в интересах собственников, обработку и передачу третьим лицам в замках исполнения договора управления персональных данных лиц, проживающих в многоквартирном доме, с целью ведения паспортного обслуживания граждан и оформления выставляемых квитанций на оплату в соответствии с действующим законодательством; на включение договора по использованию общего имущества дома при эксплуатации сетей интернет-провайдеров, рекламных конструкций; на представление интересов собственников помещений дома в суде по требованиям о понуждению к заключению договора по использованию общего имущества дома, взыскании неосновательного обогащения в результате самовольного использования общего имущества, взыскании задолженности по оплате за пользование общим имуществом. Подобная формулировка является недопустимой и вводит собственников в заблуждение, исходя из чего, решение по данным вопросам является недействительным. Данные обстоятельства не позволяют установить волеизъявление собственников помещений в МКД по каждому из включенных в повестку дня вопросов, а также не обеспечивают проверяемость результатов голосования, ввиду невозможности определения наличия кворума при проведении собрания на дату окончания голосования. Изложенное свидетельствует, что протокол оформлен с грубыми нарушениями норм жилищного законодательства. В нарушение ст. 161.1 ЖК РФ, на общем собрании фактически был поставлен вопрос о досрочном прекращении полномочий членов совета дома и его председателя в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей, однако собранием таких обстоятельств установлено не было, и данный факт указан формально, с целью преодолеть императивную норму права. Кроме того, совет дома и председатель были избраны на собрании, результаты которого оформлены протоколом от 26.11.2019, причем, в аналогичном составе, таким образом, является незаконным изменение состава указанных лиц на них же, по причине ненадлежащего исполнения своих обязанностей. Полагает, что решение принято при отсутствии необходимого кворума; ответчиком допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и итоги голосования не доведены до сведения собственников помещений в данном доме. С учетом нарушения многочисленных норм права, решение собственников, оформленное протоколом № 3 от 27.02.2020 года, является незаконным, ничтожным. Ввиду того, что протокол общего собрания недействителен, полагает, что и договор управления, заключенный на его основании, является ничтожной сделкой.

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 

<

данные изъяты> в г. Омске, оформленное протоколом № 3 от 27.02.2020 года. В качестве последствий признания его недействительным признать недействительным (ничтожным) договор управления многоквартирным домом № 

<

данные изъяты> г. Омске, заключенный между собственниками помещений дома 

<

данные изъяты> в г. Омске и ООО «Жилищный сервис», на основании протокола № 3 от 27.02.2020 года. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. 

Представители ответчика ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании возражали относительно заявленных требований. Суду пояснили, что оспариваемое решение собрания не может быть признано недействительным, поскольку процедура его проведения не нарушена, соответствует требованиям законодательства, решение принято по всем вопросам при наличии кворума, необходимым количеством голосов. Просили отказать в удовлетворении требований. 

Представители третьих лиц ООО «Жилищный Сервис», ООО «УК «Забота» в судебном заседании участия не принимали, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом. 

Заслушав стороны в лице их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из ч. 1 ст. 44 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, может быть проведено, в том числе, в форме очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Круг вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определен в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 № 123-ФЗ, от 25.12.2012 № 271-ФЗ, от 27.12.2018 № 558-ФЗ);

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ);

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;(п. 1.1-1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 № 257-ФЗ);

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; (п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ);

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 № 341-ФЗ);

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; (п. 2.1 введен Федеральным законом от 20.12.2017 № 416-ФЗ);

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; (п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 № 228-ФЗ);

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; (п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 № 228-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 03.08.2018 № 341-ФЗ, от 27.12.2018 № 558-ФЗ);

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; (п. 3.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 № 263-ФЗ);

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); (п. 3.3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 № 263-ФЗ);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; (п. 3.4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 № 263-ФЗ);

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; (п. 3.5 введен Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ);

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; (п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ);

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; (п. 4.2 введен Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ)

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; (п. 4.3 введен Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ)

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (п. 4.4 введен Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ);

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; (п. 4.5 введен Федеральным законом от 29.05.2019 № 116-ФЗ);

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3������������������ настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Пункт 3 ст. 45 ЖК РФ указывает: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 47 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положения статьи 48 ЖК РФ предусматривают, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме(часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4, 4.1).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (часть 5).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался"(часть 5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (часть 6).

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из положений ст. 181.3 ГК РФ следует, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы…. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу с ч. 2, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещении в соответствующем многоквартирном доме; 3) решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г. 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № 1-497 (л.д. 13-14), а также сведениями, представленными БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (л.д. 227-229).

Из материалов дела следует, что протоколом № 3 от 27.02.2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, по адресу: г. 

<

данные изъяты> проведенного в очно-заочной форме, приняты следующие решения.

По первому вопросу повестки дня: Избрать секретарем собрания ФИО18 (кв. 28), председателем собрания: ФИО2 (кв. 32), членами счетной комиссии: ФИО19 (кв. 29). Утвердить порядок размещения сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения письменных сообщений о проведении указанных собраний на первых этажах многоквартирного дома № 

<

данные изъяты>. Утвердить порядок проведения общих собраний собственников в форме совместного присутствия собственников помещений для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а при отсутствии кворума — проведение заочного голосования путем принятия решений в письменной форме и передачи таких решений по адресу, который указан в сообщении (уведомлении) о проведении общего собрания.

По второму вопросу повестки дня: Расторгнуть ранее заключенный договор управления на многоквартирный дом № 

<

данные изъяты> с управляющей организацией ООО «УК «Забота».

По третьему вопросу повестки дня: Выбрать в качестве способа управления – управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом № 

<

данные изъяты> Омске выбрать ООО «Жилищный сервис». Заключить с управляющей организацией ООО «Жилищный сервис» договор управления на условиях, согласованных сторонами. Наделить управляющую организацию ООО «Жилищный сервис» следующими полномочиями: на право представления интересов собственников многоквартирного дома № 

<

данные изъяты> по вопросам обращения во все государственные и правоохранительные органы, учреждения, совершения всех необходимых действий в интересах собственников, обработки и передачи третьим лицам в рамках исполнения договора управления персональных данных лиц, проживающих в МКД, с целью ведения паспортного обслуживания граждан и оформления выставляемых квитанций на оплату в соответствии с действующим законодательством РФ; на заключение договора по использованию общего имущества дома при эксплуатации сетей интернет-провайдеров, рекламных конструкций; в случае уклонения (отказа) от заключения соответствующего договора; при наличии задолженности по оплате за пользование общим имуществом при эксплуатации коммунальных сетей интернет-провайдерами, рекламных конструкций управляющая организация ООО «Жилищный сервис» вправе представлять интересы собственников помещений дома в суде с требованием о заключении соответствующего договора; о взыскании неосновательного обогащения в результате самовольного использования общего имущества; о взыскании задолженности по оплате за пользование общим имуществом.

По четвертому вопросу повестки дня: Утвердить структуру и размер платы согласно приложению № 1 к договору управления с ООО «Жилищный сервис» в размере 17,34 р. с 1 кв.м. на период до 31.12.2020 г., в том числе вознаграждение председателю совета МКД в размере 0 р. с 1 кв.м. в месяц (без учета расходов по оплате коммунальных ресурсов на ОДН).

По пятому вопросу повестки дня: Переизбрать в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей раннее выбранный совет многоквартирного дома, выбрать совет многоквартирного дома № 

<

данные изъяты> в следующем составе: ФИО2 (кв. 32), ФИО20. (кв. 29). Наделить совет многоквартирного дома полномочиями, установленными в ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ. Из числа членов совета многоквартирного дома выбрать председателя совета: ФИО2, проживающую в кв. 

<

данные изъяты> в г. Омске, осуществляющим полномочия без дополнительной доверенности на основании настоящего решения (протокола) общего собрания от имени всех собственников помещений в доме и наделить его полномочиями, установленными ч. 8 ст. 161.1. подпунктом 4.3 части 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, в том числе полномочиями на: заключение на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, и подписание договора управления многоквартирным домом от имени всех собственников; подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества; выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг; обращение от имени всех собственников в управляющую организацию, ООО «УК «Забота» за возвратом неосвоенных денежных средств, а также средств, поступающих от третьих лиц, в том числе за использование общего имущества, в том числе с правом обращаться в суд за решением вопроса о неосновательном обогащении от имени и в интересах всех собственников помещений с правом на подписание искового заявления, предъявление его в суд, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение или увеличение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебных актов, предъявление исполнительных документов ко взысканию, получение присужденного имущества или денег с последующим переводом денежных средств на следующие банковские реквизиты ООО «Жилищный сервис»: наименование банка СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ ПАО РОСБАНК, БИК 

<

данные изъяты>, № расчетного счета 

<

данные изъяты>, № кор.счета 

<

данные изъяты>

По шестому вопросу повестки дня: Выбрать способ оплаты за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества (ОДН), исходя из среднемесячного объема потребленных коммунальных ресурсов (ОДН) в 2018, с проведением последующего перерасчета. В соответствии с пп. 4.4 ч. 2 ст. 44, пп. 1 ч. 1 ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг: договоров холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) - с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами - с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Сохранить порядок оплаты коммунальных услуг непосредственно ресусоснабжающим организациям, региональному оператору по вывозу ТКО. Распределить объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежильми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

По седьмому вопросу повестки дня: Предоставить в возмездное пользование третьим лицам общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, в т.ч. путем заключения договора на размещение на общем имуществе собственников в многоквартирном доме сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения, рекламных конструкций на следующих условиях: минимальная стоимость размещения сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения на общем имуществе составляет не менее 500,00 рублей в месяц; минимальная стоимость размещения рекламных конструкций на общем имуществе составляет не менее 500,00 рублей с 1 кв.м. в месяц; обязательное выполнение требований технических условий по организации доступа операторов связи в многоквартирный дом и размещению в нем сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения, утвержденных решением общего собрания собственников.

По восьмому вопросу повестки дня: Определить место хранения копий протоколов и письменных решений собственников помещений в многоквартирном доме № 

<

данные изъяты> - в управляющей организации, выбранной для управления многоквартирным домом. В качестве места размещения информации о результатах, принятых собственниками на общем собрании решений определить - первые этажи МКД. (л.д.184-186).

Из справки № 831201 от 26.03.2020 о характеристиках объекта государственного технического учета, представленной на запрос суда БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», усматривается, что общая площадь жилых и нежилых помещений дома № 

<

данные изъяты> составляет 1 579,1 кв.м. (187,5 + 1 391,6 = 1 579,1 (л.д. 226), тогда как в оспариваемом протоколе от 27.02.2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений собственников в многоквартирном доме равна 1 582,8 кв.м. 

Из протокола оспариваемого решения общего собрания собственников МКД 

<

данные изъяты> от 27.02.2020 года следует, что в собрании приняло участие 54,5% собственников, обладающих 863,4 голосами. (л.д. 184-186). 

Оспаривая наличие кворума и результаты голосования участников собрания, стороной истца представлен расчет кворума, согласно которому, в итоговой редакции, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 762 голосами, что составляет 48,258%. По доводам стороны истца, в решении учтены голоса собственников, которые фактически не принимали участия в собрании, и в бюллетенях которых имеются поддельные подписи. 

Из расчета кворума, представленного стороной ответчика, следует, что общее количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании, составляет 863,4 голоса, равных 54,5%.

Проверив бюллетени голосования собственников помещений, принявших участие в проведении оспариваемого собрания, доводы возражений стороны истца и представленный контррасчет, а также пояснения свидетелей 

<

данные изъяты> заслушанных в судебном заседании, суд полагает, что при подсчете голосов следует исключить квартиру № 14, принадлежащую ФИО21., квартиру № 20, принадлежащую ФИО22., а также квартиру № 39, принадлежащую ФИО23., поскольку указанные собственники, допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей, подтвердили тот факт, что они не принимали участия в проведении собрания, о его проведении и повестке для не знали, поскольку никаких объявлений в местах для размещения информации не было. Кроме того, обозрев в судебном заседании бюллетени голосования, оформленные от имени названных собственников и приобщенные к решению собрания, свидетели заявили, что данные бюллетени им не вручались, заполнены не ими и содержат подписи, которые каждому из них не принадлежат. Также, каждый из свидетелей собственноручно расписался в копии бюллетеня, приобщенной в материалы дела, и выполненные ими в судебном заседании подписи с достаточной степенью очевидности свидетельствуют о том, что бюллетени голосования подписаны иными лицами от имени собственников.

Следовательно, в собрании приняли участие собственники, обладавшие 762,00 голосами, что составляет 48,255% от общего числа голосов, равного 1 579,1. 

Таким образом, при проведении общего собрания собственников, оформленного протоколом от 27.02.2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, по адресу: г

<

данные изъяты> проведенного в очно-заочной форме, кворум отсутствовал.

Кроме того, как следует из положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, предусмотренные пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Указанные нормы подлежат применению при подсчете голосов по п. 7 повестки дня собрания, о принятии решения о пользовании общим имуществом собственников иными лицами, в том числе, о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество. 

Поскольку кворума при проведении оспариваемого собрания не имелось, отсутствуют основания утверждать о принятии решения по данному пункту повестки дня, которое может быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Также, стороной истца указано на несоблюдение процедуры созыва внеочередного общего собрания собственников, предусмотренной ст. ст. 45, 47 ЖК РФ.

Суд полагает нарушенным порядок созыва и проведения общего собрания собственников МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования, поскольку доказательств надлежащего уведомления собственников помещений в доме о проведении общего собрания, оформленного протоколом № 3 от 27.02.2020 года, ответчиком не представлено.

Законодатель возложил на собственника, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязанность сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. 

Судом установлено, в том числе, из показаний свидетелей, что в указанный срок собственники о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования, не извещались. 

Относительно доводов стороны истца о нарушении требований п. 17 приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», при формировании повестки дня собрания, а именно пунктов №№ 1, 3, 8 повестки, суд полагает следующее.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» утверждены обязательные требования к оформлению протоколов общих собраний. 

Из п. 17 названного Приказа Министерства строительства и ЖКХ РФ от 28.01.2019 № 44/пр следует, что формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа. По мнению истца, вопросы №№ 1, 3 и 8 содержат в себе сразу несколько вопросов, что не позволяет собственнику выразить свою волю относительно каждого из указанных вопросов. Однако суд находит несостоятельными данные доводы, полагая, что в каждом из оспариваемых пунктов изложены вопросы, объединенные общим смысловым содержанием.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, принимая во внимание приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что собрание собственников помещений в МКД по адресу: 

<

данные изъяты> по результатам которого оформлен протокол № 3 от 27.02.2020, нельзя признать правомочным, поскольку необходимый кворум для проведения собрания отсутствовал, имело место нарушение порядка созыва и проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования, подписания бюллетеней.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии предусмотренных ст. 181.5 ГК РФ оснований, свидетельствующих о ничтожности решения собрания собственников помещений многоквартирного дома № 

<

данные изъяты>, оформленного протоколом № 3 общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 27.02.2020 года.

Поскольку договор управления между собственниками помещений МКД 

<

данные изъяты>, и ООО «Жилищный Сервис» заключен на основании решения общего собрания от 27.02.2020, являющегося ничтожным, отсутствуют основания для дополнительного возложения обязанности признать недействительным названный договор, в связи с чем указанное требование суд считает заявленным излишне.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования, заявленные ФИО1, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 

<

данные изъяты> в г. Омске, оформленное протоколом № 3 внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования от 27.02.2020 года. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Л.Б. Бузуртанова

Мотивированное решение составлено 13.07.2020 года. 

Копия верна:

Судья Л.Б. Бузуртанова