УИД 74RS0009-01-2024-000236-05 

Дело № 2-339/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 г. с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Л.Ш., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что 26 октября 1998 г. по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Договор купли-продажи зарегистрирован 26.10.1998 нотариусом Аргаяшского района ФИО3 В настоящее время жилой дом находится в полуразрушенном состоянии и не пригоден для проживания, на кадастровом учете не состоит. В настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, так как не знает о месте проживании ФИО2 Полагал, что документы на земельный участок оформлены надлежащим образом. 

Определением Аргаяшского районного суда Челябинской области от 28.03.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении указал просьбу о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивает. 

Представитель ответчика – администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, ответчик ФИО2, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В письменном мнении представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО4 указала просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу положений ст.ст. 218, 235 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 16 мая 1995 г. ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью 16, 4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XVI №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Аргаяшского района от 13.06.1995 №, ФИО2 принадлежал земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

26 октября 1998 г. между ФИО2 и ФИО1 с согласия матери ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 16,4 кв.м. и земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, д.Камышевка, 

<

адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован нотариусом Аргаяшской нотариальной палата ФИО3 26 октября 1998г.

Право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № в Едином государственном реестре не зарегистрировано, что подтверждается Выпиской от 06.02.2024. 

Жилой дом по вышеуказанному адресу на государственный кадастровый учет не поставлен. Согласно техническому паспорту от 20.01.2012 жилой дом по назначению не используется, находится в полуразрушенном состоянии. 

Принимая во внимание, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества заключен 26 октября 1998 г., то он подлежал государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который вступил в силу с 31.01.1998. 

Вместе с тем, с учетом вышеуказанных положений закона отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок перешел во владение и пользование истца ФИО1 При заключении договора купли-продажи от 26 октября 1998 г. соблюдена письменная форма договора, достигнута договоренность по всем существенным условиям, расчеты произведены полностью, участок находился во владении и пользовании истца, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что на основании указанного договора ФИО1 приобрел право собственности на спорный участок. 

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждено, что спорный земельный участок находится во владении истца с октября 1998 года, который пользуется им открыто, добросовестно, данное обстоятельство является основанием для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок на основании заключенного договора купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий 

<

данные изъяты>