УИД 26RS0022-01-2023-000702-72 

Дело № 2-4/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Левокумское

07 мая 2024 г.

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего, судьи Власова А.А.,

при секретаре судебного заседания Хараборкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО10 к ФИО11 об устранении нарушений права собственности на земельный участок, исключение сведений о границах земельных участков в государственном кадастре недвижимости, признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании границ земельного участка не установленными, 

установил:

ФИО12 действующий в интересах ФИО1 и других обратился в суд с требованиями, которые в ходе слушания дела уточнил, просит: устранить нарушения права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № ...; общей площадью (адрес) принадлежащий на праве собственности ФИО6, ФИО2, ОмаровуИманали ФИО5, ФИО9, ФИО4. Признать границы земельного участка с кадастровым номером: № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3 неустановленными, а площадь ориентировочной. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3. Признать границы земельного участка с кадастровым номером: № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3 неустановленными, а площадь ориентировочной. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3.

В обоснование иска указывает на то, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № .... Данный участок сформирован в 2002 году и передан для обработки в аренду КФХ «ФИО13.». В связи с ликвидацией КФХ «ФИО13.» участок передан для обработки в КФХ «ФИО14.» Участок в сформированных границах обрабатывается более 15 лет, в настоящий момент, стало известно, что обрабатывать участок действующий арендатор лишен возможности, в виду того что, на нем стала проводить работы сторонняя организация. Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО15 с заявкой на проведение кадастровых работ по внесению координат границ нашего земельного участка в единую систему координат. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО16 следует вывод, что выполнить работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № ... не представляется возможным поскольку вероятнее всего при первоначальном проведении кадастровых работ в отношении вышеуказанных участков инженером была допущена ошибка в определении местоположения образованного участка № ..., а в последующем данная ошибка была наследована образованными участками № ... и № .... Ошибка выражается в занятии земли участка № ..... Правообладателем земельных участков с кадастровым номером: № ... является ФИО11 (ответчик). Разрешить спор внесудебном порядке, не представляется возможным..

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО10 и их представитель ФИО12 не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. Ранее в ходе рассмотрения дела представитель истцов ФИО12 пояснял, что поддерживает уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО11 его представитель ФИО17, ФИО18 в суд не явились, письменных возражений на иск не предоставили, уведомлены о дате и месте слушания дела по средствам почтовой связи.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле определением суда от (дата) на стороне ответчика АО «Левокумское, ООО «Феникс», ФИО19 и ФИО20 в суд так же не явились, позицию по заявленным исковым требованиям не высказали, уведомлялись по средствам почтовой связи.

Суд считает извещение надлежащим, с учетом положений ст. 35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права, на судебную защиту. Согласно ч. 5 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, в силу закона. Лица, участвующие в деле от участия в процессе уклонились. 

Статья 167 ГПК Российской Федерации прямо предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. 

Данное полномочие суда, как и закреплённое частью второй статьи 257 ГПК Российской Федерации право суда решить вопрос о рассмотрении заявления в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания, вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

С учетом указанного, суд приходит к выводу о том, что судом предприняты все меры по извещению участников процесса, в связи с чем, считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонам доказательствам, письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации, закрепляя в ст. 35 право частной собственности и раскрывая его конституционное содержание, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, гарантирует, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно ч. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Пункт 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) устанавливает, что земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается, определяются на основании закона и в установленном им порядке; пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Местоположение границ земельного участка, в силу ч.8 ст.22 ФЗ от (дата) №218-ФЗ устанавливается по средствам определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пп 3 ч.1 ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьёй 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ... от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено из письменных материалов дела, что ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО21 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № ... общей площадью ...

Правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами № ... является ФИО11 (ответчик) ( л...

В связи с возникшим спором с ответчиком ФИО11 истцы подали заявку на проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № ...

Кадастровый инженер ФИО16 выполнить работы не смог, указывая в заключении, что согласно ч. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от (дата) N 218-ФЗ и п. 24 Приказа Росреестра от (дата) N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" при уточнении границ местоположение участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Согласно предоставленной выкопировки части землепользования СПК Правокумский от (дата) и от (дата) у собственников участка имеются документы, подтверждающие местоположение участка при его образовании. Сопоставляя сведения единого государственного реестра недвижимости и фактического местоположения уточняемого участка с учетом выкопировки, было выявлено, что граница участка № ... пересекает границы земельного участка: № ... и земельного участка № .... Земельные участки № ... были образованы путем раздела участка № ... который в свою очередь был образован путем выдела в счет земельных долей из участка № .... По сведениям ЕГРН местоположение границы исходного участка № ... на местности не установлено, сведения о координатах характерных точек отсутствуют ( ...).

Согласно ч. 4 ст.69 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от (дата) № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от (дата) № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Земельные участки, с кадастровыми номерами, в границах, определенных указанными землеустроительными делами, имеющимися в материалах дела, истцы обрабатывают более 15 лет.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах, сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. п. 1, 2, 4, 6 ст. 13 Федерального закона от (дата) N 101- ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” (далее по тексту - Федеральный закон) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п. 1).

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от (дата) N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от (дата) земельный участок с № ... является земельным участком, расположенным в кадастровом квартале № ..., дата присвоения кадастрового номера (дата), площадь земельного участка - ...

В соответствии с выпиской из ЕГРН от (дата) земельный участок с № ... является земельным участком, расположенным в кадастровом квартале № ..., дата присвоения кадастрового номера (дата), площадь земельного участка – ...

В соответствии с выпиской из ЕГРН от (дата) земельный участок с № ... является земельным участком, расположенным в кадастровом квартале № ..., дата присвоения кадастрового номера (дата), площадь земельного участка – .... Земельный участок образован из земельного участка с № .... Выписка содержит чертеж границ земельного участка, описание местоположения его границ и сведения о характерных точках границы земельного участка (координаты точек). ( ...

В рамках рассматриваемого дела проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов заключения эксперта № ... от (дата) ( ...) фактическая площадь и границы земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером: 26:14:140305:4 не соответствуют отраженным в первичных землеотводных и правоустанавливающих документах, но соответствуют отраженным в ЕГРН. Несоответствие площади и границ земельного участка выражено в изменении его площади, местоположения и состава угодий, отражённых в заявлениях и прилагаемых к ним документах поданных истцами для государственной регистрации прав. Восстановить границы земельного участка, при вышеперечисленных обстоятельствах, без отмены регистрации права собственности истцов на указанный земельный участок и восстановления пропущенного срока исковой давности не представляется возможным. В тоже время, исходя из имеющихся в ЕГРН данных о площади и границах земельного участка истцов, восстановление границ земельного участка с № ... возможно в случае установления факта реестровой ошибки (пересечение границ) и исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков с которыми имеются пересечения границ. Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площадей земельных участков с кадастровым номером № ... отсутствует. В сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ... образованных из земельного участка с кадастровым номером № ... исходя из наличия такой ошибки в определении местоположения границ исходного земельного участка с кадастровым номером № .... Исходя из наличия в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером № ... и наследование реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № ... экспертом предлагается на усмотрение суда исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных(координат характерных точек границ) с кадастровым номером № ....

(адрес) земельного участка с КН № ...: составляет ... кв.м. При проведении исследования экспертом установлено пересечение (наложение) уточняемых контуров границ земельного участка: № ... с земельными участками № ... при вынесении координат характерных точек их границ на местности в (натуре).

Заключение эксперта № ... от (дата) является допустимым доказательством по делу, при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы даны в категоричной форме.

В связи с этим суд приходит к выводу, что требования истца направлены на защиту своих прав.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом оцениваются представленные сторонами доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.

С учётом вышеизложенных обстоятельств, уточненные исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Поскольку после вступления настоящего решения в законную силу будет иметься необходимость исполнять данное решение, обеспечительные меры принятые определением суда от (дата), по вступлению решения суда в законную силу, подлежат отмене.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

уточненные исковые требования ФИО1 (...), ФИО7 ...), ФИО8 (...), ФИО10 (...) к ФИО11 (...) – удовлетворить. 

Устранить нарушения права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № ...; общей площадью ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: (адрес), в границах плана СПК «Правокумское» на расстоянии 4875 метров на юго-восток от центра села Правокумское, принадлежащий на праве собственности ФИО10, ФИО1, ФИО8, ФИО22, ФИО7. 

Признать границы земельного участка с кадастровым номером: № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО11 неустановленными, а площадь ориентировочной. 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО11. 

Признать границы земельного участка с кадастровым номером: № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО11 неустановленными, а площадь ориентировочной. 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО11.

Обеспечительные меры принятые определением суда от (дата) в виде запрета совершать регистрационные действия в отношении земельных участков: с кадастровым номером ... по вступлению решения суда в законную силу - отменить.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Власов

Мотивированное решение суда составлено 15 мая 2024 г.

Судья А.А. Власов