Дело № 2-605/2024 22 мая 2024 года

УИД 29RS0022-01-2024-000797-19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Жернакова С.П., 

при секретаре судебного заседания Хромцовой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что является дочерью П.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о праве на наследство, она приобрела 

<

данные изъяты> вклада и акций, принадлежавших умершей. В ходе наследственного производства выяснилось, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и земельный участок под ним, с кадастровым номером №, при жизни матери был передан по договору дарения ее сестре – ФИО2. Ввиду изложенного, недвижимое имущество не вошло в состав наследства. ФИО2 фактически имущество не принимала, устно отказывалась от него, свидетельство о праве собственности не получала. С момента смерти матери истец открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком, никаких договорных отношений между ней и ФИО2 нет. Владение имуществом как своим собственным подтверждается копий договора подряда № от 15 мая 2018 года, по которому ИП Б. осуществлял ремонт кровли жилого дома, копией расписки Р., осуществлявшего постройку печи в доме в 2015 году, то есть, истец несла бремя содержания имущества, выступая в качестве собственника. 18 сентября 2008 года истец обратилась в ОАО «Архангельская сбытовая компания» для заключения договора энергоснабжения, оформила на себя лицевой счет и оплачивала предоставленную коммунальную услуг. 19 сентября 2020 года проводила поверку прибора учета электроэнергии. Назначение земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок она использовала по назначению. Просит суд признать право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и земельный участок под ним, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 11 апреля 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, П.ьев П. А..

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что указанный в исковом заявлении договор дарения она перепутала с завещанием. Заявление о принятии наследства по завещанию ФИО2 нотариусу не подавала, в наследство не вступала, на спорное имущество никогда не претендовала. С 2003 года она постоянно пользуется всем домом и земельным участком. Еще при жизни родителей только она приезжала и помогала в содержании имущества. После смерти матери она единолично продолжила пользоваться домом и земельным участком, полностью подняла дом, сложила новую печь, заменила кровлю, построила новый забор, теплицу, баню, разрабатывает земельный участок. Считает себя собственником дома и земельного участка. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

По определению суда, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Заслушав истца ФИО1, свидетеля Т., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что П.В.Н. согласно договору купли-продажи от 10 мая 1961 года являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи удостоверен и зарегистрирован в Вознесенском сельском совете депутатов трудящихся 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости филиала ППК «Роскадастр» по Архангельской области и НАО от 28 марта 2023 года жилому дому присвоен кадастровый №, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. 

Постановлением главы администрации Вознесенского сельского совета от 5 августа 1992 года № П.В.Н. предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, площадью 0,101 га. Выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 2 октября 1992 года. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости филиала ППК «Роскадастр» по Архангельской области и НАО от 28 марта 2023 года в качестве правообладателя земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1033 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, з/у 12, указана П.В.Н.. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч. 1). 

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (ч. 2).

Таким образом, П.В.Н. являлась собственником спорных жилого дома и земельного участка. 

П.В.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ составленной Архангельским территориальным отделом управления ЗАГС Администрации Архангельской области.

Как следует из наследственного дела № к имуществу П.В.Н., к нотариусу с заявлениями о принятии наследства по закону обратились ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ все наследники обратились с дополнительными заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону. 

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону на акции и денежные вклады, в размере ? доли каждому.

Пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Из материалов наследственного дела видно, что в нем имеется завещание П.В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, которым из принадлежащего ей имущества, П.В.Н., жилой дом, находящийся в 

<

адрес>, завещает дочери ФИО2

Таким образом, ФИО2 является также наследником по завещанию к имуществу П.В.Н.

В материалах наследственного дела, настоящего гражданского дела, отсутствуют доказательства принятия ФИО2 наследства по завещанию, как путем обращения к нотариусу, так и фактически. 

О своих притязаниях на спорный жилой дом ответчик ФИО2 суду не сообщила. 

В силу пункта 1 статьи 1161 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

Однако в случае, когда наследодатель завещал все имущество назначенным им наследникам, часть наследства, причитавшаяся наследнику, отказавшемуся от наследства или отпавшему по иным указанным основаниям, переходит к остальным наследникам по завещанию пропорционально их наследственным долям, если только завещанием не предусмотрено иное распределение этой части наследства.

Ввиду не принятия ФИО2 наследства по завещанию, завещанное ей имущество могло быть распределено наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

В материалах наследственного дела, настоящего гражданского дела, отсутствуют доказательства обращения наследников, принявших наследство по закону, с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство на спорные жилой дом и земельный участок. 

О своих притязаниях на спорные жилой дом и земельный участок ответчики суду не сообщили. 

Истец, в свою очередь, утверждает, что с 2003 года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу пункта 3 указанной статьи, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Статьями 225 и 234 данного кодекса определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно статьи 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, то есть, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным. 

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. 

Полагая, что в связи с пользованием всем домой, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком при нем, у нее возникло право собственности на весь дом и земельный участок, истец обратилась в суд с настоящим иском, поскольку она с 2003 года по настоящее время, то есть, на протяжении 21 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домом и земельным участком как своим собственным.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств.

18 сентября 2008 года ФИО1 обратилась в Архангельское межрайонное отделение ОАО «Архангельская сбытовая компания» с заявлением о заключении договора на электроснабжение спорного дома. На основании данного заявления договор заключен, открыт лицевой счет 

<

***>, по которому производятся начисления на имя ФИО1 19 сентября 2020 года составлен акт проверки / замены 1-фазного прибора учета электроэнергии, в котором в качестве абонента указана ФИО1

Согласно расписке Р. от 15 октября 2015 года им получены от ФИО1 денежные средства в размере 70 000 рублей 00 копеек за постройку печи.

15 мая 2018 года между ФИО1 и ИП Б. заключен договор № подряда на строительные работы, предметом которого являлись работы по ремонту кровли на доме по адресу: 

<

адрес>. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель Т. пояснила, что с истцом знакома с 2009 года, после того как приобрела жилой дом в 

<

адрес>. О том, что ФИО1 не является собственником 

<

адрес>, она не знала. Ей известно, что 

<

адрес> является родительским домом истца. Истец единолично пользуется все это время всем домом и земельным участком, содержит дом и земельный участок. О притязаниях кого-либо, в том числе сестер и брата истца, который проживает в том же селе (ее сосед), на спорный жилой дом свидетелю ничего не известно. Сестры истца вообще не появлялись в доме, с ними свидетель не знакома.

Сведений о притязаниях третьих лиц на спорное имущество в материалах дела также не имеется.

На основании вышеизложенного суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, П.ьеву П. А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, земельный участок, площадью 1033 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 28 мая 2024 года.

Председательствующий С.П. Жернаков