Дело №2-1859/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый № .... что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № ... от ... г., о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № ....

В принадлежащим истцу жилом помещении зарегистрированы ответчики на основании заявления истца ... г. В октябре 2018 г. ответчики выехали, однако с регистрационного учета не снялись.

В настоящее время ответчики в данном жилом помещении не проживают, личных вещей в помещении не имеется, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют, членами семьи собственника не являются.

Местонахождение ответчиков истцу неизвестно.

На основании изложенного, истец просила признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Истец в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Ответчики, будучи извещенными о дате и времени рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области будучи извещенным о дате и времени рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый № .... что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № ... от ... г., о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № ....

В принадлежащим истцу жилом помещении зарегистрированы ответчики на основании заявления истца ... г. В октябре 2018 г. ответчики выехали, однако с регистрационного учета не снялись.

В настоящее время ответчики в данном жилом помещении не проживают, личных вещей в помещении не имеется, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют, членами семьи собственника не являются.

Местонахождение ответчиков истцу неизвестно.

Согласно домовой книге в указанном жилом помещении, в том числе, зарегистрированы ответчики.

Актом осмотра помещения от 27.07.2019 г., составленного председателем комиссии ФИО4 членами садоводства 20/й Линии, участка № ... ФИО5 и участка № ... ФИО6 подтверждено, что следов фактического проживания ответчиков в указанном помещении не обнаружено.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО5 и ФИО7, которые пояснили, что ответчики в спорном домовладении не проживают.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав, осуществляется в том числе, пресечением действий, нарушающих это право.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из положений ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о том, что оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками не имеется, поскольку соглашение о порядке пользования жилым домом между истцом и ответчиками не заключалось, членами семьи собственника ответчики также не являются, истец как собственник жилого помещения в настоящее время возражает против регистрации ответчиков в спорном домовладении. При этом суд принимает во внимание доводы истца о том, что ответчики свое право пользования жилым помещением не реализуют и обязанности по его содержанию не выполняют, которые ответчиками в установленном порядке не опровергнуты, что свидетельствует о добровольном отказе от имеющегося у них права пользования спорным жилым помещением.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном характере проживания ответчиков не по месту регистрации, чинении им препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не имеется. Также не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о попытках ответчиков вселиться в спорное домовладение.

В соответствии с п. п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в силу решения суда.

Таким образом, ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, с одновременным снятием их с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: № ...

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Аксайский районный суд, в течение месяца с даты вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 6 сентября 2019 г.

Судья: