Дело № 2-2971/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2024 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи Подгайной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2971/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 ФИО17 о включении имущества в наследственную массу, расторжении договора купли-продажи, возврате денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Салехардский городской суд ЯНАО с исковым заявлением к ФИО4 ФИО17, с учетом уточнений, просила расторгнуть договор купли-продажи земельного участка нежилого здания, заключенного 15 марта 2024 года между ФИО3 в лице его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности и ФИО4 к., в лице представителя ФИО6, возвратив ФИО4 к. оплаченную часть по договору от 15 марта 2024 года в сумме 3 000 000 рублей, о включении в наследственную массу умершего 

<

дата> года ФИО3, 

<

дата> года рождения, земельный участок №, площадью 822+/-6 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и размещенное на нем нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 191,3 кв.м., 1 этаж, расположенные по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что 

<

дата> года умер 

<

данные изъяты> – ФИО3. До смерти, между ФИО3 и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 822+/-6 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и размещенное на нем нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 191,3 кв.м., 1 этаж, расположенные по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>. По условиям договора расчет за проданное недвижимое имущество производится в рассрочку. Общая стоимость объекта составила 13 000 000 рулей. Покупателем была уплачена сумма 3 000 000 рублей. ФИО3 умер 

<

дата>. Оставшуюся сумму покупатель не уплатил. Наследником первой очереди является ФИО1 

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Как указано в ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, не противоречащих закону.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Основания и последствия расторжения договора определены соответственно в ст. 450 и ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 491 ГК РФ, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

Если иное не предусмотрено договором, покупатель становится собственником товара с момента оплаты товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

15 марта 2024 года ФИО2, действующий от имени ФИО3 и ФИО6, действующий от имени ФИО4 к. заключили договор купли-продажи земельного участка, площадью 822+/-6 с кадастровым номером №, на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и размещенное на нем нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью 191,3 кв.м., 1 этаж, находящиеся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>.

Стороны оценили указанный земельный участок и нежилое здание в 13 000 000 рублей (п. 2.3 Договора). 

Расчет между сторонами определен в п. 2.5 Договора.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 

<

дата> умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти II-ФР № выдано 16.05.2024 Тюменским филиалом № ГАУ ТО 2МФЦ».

ФИО3 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке (свидетельство о браке VIII-УР № от 

<

дата>). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.05.2015 ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коттеджной застройки, общая площадь 822 кв.м., адрес объекта: ЯНАО, 

<

адрес>, кадастровый №). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.06.2015 ФИО3 на праве собственности принадлежит здание (назначение: нежилое здание, площадь 191,3 кв.м., количество этажей – 1, в том числе подземных: нет, адрес: ЯНАО, 

<

адрес>, кадастровый №).

После смерти ФИО3 нотариусом ФИО12 заведено наследственное дело. 

ФИО10 (

<

данные изъяты>) и ФИО11 (

<

данные изъяты>) обратились к нотариусу с заявлением к нотариусу об отказе от наследства, причитающегося им по закону, после умершего 

<

дата> ФИО3 в пользу 

<

данные изъяты> ФИО1 

В свою очередь ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества после смерти ФИО3, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Права на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк России» и права на компенсационные выплаты по хранящимся в ПАО «Сбербанк России» закрытом счетам. 

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. А согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из положений приведенных норм гражданского законодательства в контексте акта их толкования, следует сделать вывод о том, что предметом наследования является имущество, обладающее признаками принадлежности наследодателю. При этом, включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что тот являлся их субъектом на день открытия наследства.

По смыслу ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных гражданским законодательством, в соответствии ст.1111 ГК РФ.

Согласно п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"14. В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом и принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, по смыслу ч.2 ст.1153 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В п.36 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 67 ч.1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и наличии правовых оснований для их удовлетворения.

На основании изложенного суд считает возможным включить в наследственную массу после смерти ФИО3, 

<

дата> года рождения, умершего 

<

дата>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ЯНАО, городской округ город Салехард, город Салехард, 

<

адрес> площадью 822+/-6 кв.м размещенное на нем нежилое здание с кадастровым номером № площадью 191.3 кв.м, этажность 1, расположенное по адресу: ЯНАО, городской округ город Салехард, город Салехард, 

<

адрес>. Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, нежилого здания от 15.03.2024 года, заключенного между ФИО3 и ФИО4 ФИО17. Возложить на ФИО1 обязанность возвратить ФИО4 ФИО17 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка, нежилого здания от 

<

дата>, заключенного между ФИО3 и ФИО5 кизи, в размере 3000000 рублей. После возврата денежных средств, возложить на ФИО4 ФИО17 вернуть ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ЯНАО, городской округ город Салехард, город Салехард, ул

<

адрес> площадью 822+/-6 кв.м размещенное на нем нежилое здание с кадастровым номером № площадью 191.3 кв.м, этажность 1, расположенное по адресу: ЯНАО, городской округ город Салехард, город Салехард, 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Включить в наследственную массу после смерти ФИО3, 

<

дата> года рождения, умершего 

<

дата>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ЯНАО, городской округ город Салехард, город Салехард, 

<

адрес> площадью 822+/-6 кв.м размещенное на нем нежилое здание с кадастровым номером № площадью 191.3 кв.м, этажность 1, расположенное по адресу: ЯНАО, городской округ город Салехард, город Салехард, 

<

адрес>.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, нежилого здания от 15.03.2024 года, заключенного между ФИО3 и ФИО4 ФИО17. 

Возложить на ФИО1 обязанность возвратить ФИО4 ФИО17 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка, нежилого здания от 15.03.2024 года, заключенного между ФИО3 и ФИО4 ФИО17, в размере 3 000 000 рублей. 

После возврата денежных средств возложить на ФИО4 ФИО17 вернуть Пойда ФИО37 земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ЯНАО, городской округ город Салехард, город Салехард, 

<

адрес> площадью 822+/-6 кв.м размещенное на нем нежилое здание с кадастровым номером № площадью 191.3 кв.м, этажность 1, расположенное по адресу: ЯНАО, городской округ город Салехард, город Салехард, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Решение в окончательной форме будет составлено/составлено 20.12.2024 года. 

Судья Н.Н. Подгайная