Гр.дело № 2-3157/2025

Решение

 в окончательной форме принято 12.11.2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 ноября 2025 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Далбановой Е.В., 

при секретаре Баглаевой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5, ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании здания домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО14, ФИО8 обратились в суд к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 с учетом уточнения просили признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки. Признать 

<

адрес>, ... по 

<

адрес> «а» жилыми блоками в доме блокированной застройки. 

Требование мотивировано тем, что истцы являются собственниками жилого помещения, с кадастровым номером ..., площадью 41,2 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: 

<

адрес> «а» 

<

адрес>. Согласно сведениям ЕГРН, указанный жилой дом является многоквартирным, год постройки 1972 г., общая площадь 76,3 кв.м. Ответчики являются собственниками 

<

адрес>. Земельный участок находится в общей долевой собственности собственников жилого дома. Спорный жилой дом обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, что подтверждается экспертным заключением от 03.07.2025. 

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Республике Бурятия, МУ Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ, МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г.Улан-Удэ», МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ».

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО15 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте разбирательства дела извещались надлежащим образом, в соответствие со ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств уважительности причин неявки ответчиков суду не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие также не поступало. В связи с чем, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Представитель третьего лица МУ «Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ» по доверенности ФИО16 оставила разрешение вопроса на усмотрение суда. 

Иные лица, участвующие в деле не явились, извещались судом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По делу следует, что согласно сведениям, содержащимся во ФГИС ЕГРН, на помещение (квартиру) с кадастровым номером ... зарегистрировано право общей долевой собственности следующих лиц: ФИО4 в размере 4/9 доли в праве, о чем внесена запись ... от 17.09.2007; ФИО2 в размере 1/9 доли в праве, о чем внесена запись ... от 17.09.2007; ФИО3 в размере 4/9 доли в праве, о чем внесена запись ... от 28.03.2016. Указанное помещение расположено в пределах многоквартирного дома с кадастровым номером .... 

Сведения об указанном здании внесены Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия на основании Технического паспорта от 29.04.1988 инв. ..., подготовленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Бурятия.

В пределах указанного здания расположено помещение (квартира) ... с кадастровым номером ....

На указанное помещение зарегистрировано право общей долевой собственности следующих лиц: ФИО10 в размере 1/5 доли в праве, о чем внесена запись ... от 11.09.2007, о чем внесена запись ... от 11.09.2007; ФИО6 в размере 1/5 доли в праве, о чем внесена запись ..., о чем внесена запись ... от 11.09.2007; ФИО7 в размере 1/5 доли в праве, о чем внесена запись ... от 11.09.2007; ФИО9 в размере 2/5 доли в праве, о чем внесена запись ... от 18.08.2014.

Многоквартирный дом с кадастровым номером 03:24:000000:10745 расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 03:24:022011:158.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения 

<

адрес>, составленного по стоянию на 28.08.2007, инвентарный ..., общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., 1972 года постройки, расположено по адресу: 

<

адрес> ул. 

<

адрес> «а». 

В силу части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, а также жилые дома блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Вместе с тем, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет в качестве самостоятельного объекта градостроительных отношений объекты индивидуального жилищного строительства и, раскрывая содержание данного понятия, устанавливает, что понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в данном Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 данного кодекса).

Одновременно, названный Кодекс закрепляет, что под домом блокированной застройки понимается именно жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 ГрК РФ).

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001").

С принятием и вступлением в силу с 1 марта 2022 года Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Указанным законом внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, с исключением требований об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

При этом переходными положениями части 1 статьи 16 Закона N 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ, независимо от того, назван данный блок в ЕГРН зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), отдельный выход на земельный участок.

При этом образование самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки не требуется, поскольку собственник после государственной регистрации права на блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно выводам экспертного заключения ... от 03.07.2025 жилой дом с кадастровым номером 03:24:000000:10745 общей площадью 76,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> отвечает признакам дома блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков, объединенных общей боковой стеной, не имеющей проемов, и оба жилых блока имеют отдельные выходы на земельный участок, что соответствует требованиям п.40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и требованиям п.3.1, 3.3 СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные», предъявляемые к домам блокированной постройки. 

Оценивая экспертное заключение, суд приходит к выводу, об его допустимости, поскольку оно отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, выводы эксперта носят исчерпывающий характер, обстоятельств свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено. 

Указанное экспертное заключение сторонами не оспорено, допустимых доказательств, опровергающих данное экспертное заключение, суду не представлено. 

Допрошенная в судебном заседании эксперт ООО «Независимая экспертиза» ФИО13 суду пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> отвечает признакам блокированной застройки, в данном случае дом одноэтажный, количество блоков 2, между блоками имеется стена, в которой отсутствуют проемы, имеется фундамент, смежная стена опирается на фундамент, крыша общая, но она разделена в чердачном пространстве, в подвальном помещении также разделение на два блока. У каждой квартиры самостоятельная система энергоснабжения, водоснабжения, у каждой квартиры свой водосчетчик, выгребная яма, имеется отдельный выход на земельные участки, земельные участки разделены забором. 

Принимая во внимание, что дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, состоит из двух независимых друг от друга частей, в каждом из которых проживают разные семьи, части дома имеют общую стену, но при этом не сообщаются между собой и не имеют между собой проемов, каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок, между блоками имеется разделительная перегородка, отсутствие общих помещений в доме, техническая и функциональная автономность каждого помещения, соответствие помещения истца требованиям, предъявляемым законом к домам блокированной застройки, суд приходит к выводу о наличии возможности признания объекта недвижимости домом блокированной застройки.

Объекты недвижимости в пользовании истца соответствует требованиям п. 40 ст. 1 ГрК РФ - дому блокированной застройки, а отсутствие такого статуса приводит к ущемлению прав, в частности, в части возможности внесения изменений в характеристики объекта недвижимости, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Требование о признании 

<

адрес> жилым блоком в доме блокированной застройки удовлетворению не подлежит. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО8 удовлетворить частично.

Признать дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать 

<

адрес> жилым блоком в доме блокированной застройки. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РБ через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Е.В.Далбанова 

УИД 04RS0007-01-2025-003082-32