Дело №2-1159/2025

УИД: 46RS0006-01-2025-001165-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Т.В.,

при секретаре Соболевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Разветьевского сельсовета Железногорского района Курской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Разветьевского сельсовета *** Курской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что в двухкомнатной квартире по адресу: Курская область, ***А, *** зарегистрированы с **.**.** – ФИО1 и ФИО2.

Указанная квартира была предоставлена ФИО2 и членам её семьи для проживания по договору найма жилого помещения № *** от **.**.** и № *** от **.**.** и акта передачи жилого помещения к договору № *** от **.**.**. Наймодателем являлось ЗАО «Мир».

**.**.** ЗАО «Мир» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Курской области о завершении конкурсного производства (дело №А35-316/2014 от **.**.**).

В настоящее время собственником данной квартиры является МО «Разветьевский сельсовет».

Истец указала, что она обращалась в администрацию МО «Разветьевский сельсовет» с целью заключения договора социального найма и для проведения последующей приватизации квартиры на себя, поскольку ФИО2 ранее участвовала в приватизации, а она – нет.

Однако, администрация Разветьевского сельсовета ей в заключении договора социального найма для дальнейшей приватизации отказывала, указывая, что отсутствуют правовые основания для заключения договора социального найма на ***А по *** д. *** Курской области.

В связи с указанными обстоятельствами у истца отсутствует возможность реализовать своё право на приватизацию жилого помещения. 

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит:

- прекратить право собственности за муниципальным образованием «Разветьевский сельсовет» *** Курской области на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером 46:06:070701:451, площадью 52,7 кв.м., расположенную на 1 этаже по адресу: Курская область, ***, д. Клишино, ***А, ***,

- признать за истцом право собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером 46:06:070701:451, площадью 52,7 кв.м., расположенную на 1 этаже по адресу: Курская область, ***, д. Клишино, ***А, ***, в порядке приватизации.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, посредством телефонограммы, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика – администрации Разветьевского сельсовета *** Курской области в судебное заседание не явился, мнения по иску не предоставил.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации *** Курской области в суд не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от **.**.** N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Судом установлено, что истец ФИО1, зарегистрирована в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: Курская область, ***, д. Клишино, ***А, ***, с **.**.** по настоящее время, что подтверждается справкой от **.**.** № *** выданной администрацией Разветьевского сельсовета. 

Согласно справке № *** от **.**.**, совместно с истцом по указанному адресу зарегистрирована и проживает ее мать – ФИО2.

Установлено, что **.**.** между ФИО2 (нанимателем) и ЗАО «Мир» (наймодателем) был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ФИО2 передавалась в пользование ***А в д. *** Курской области на период с **.**.** по **.**.**.

Кроме того, установлено, что **.**.** между ФИО2 (нанимателем) и ЗАО «Мир» (наймодателем) был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ФИО2 передавалась в пользование ***А в д. *** Курской области на период до **.**.**

Факт передачи квартиры ФИО2 подтверждается Актом передачи жилого помещения к Договору № *** найма жилого помещения от **.**.**.

Установлено, ЗАО «МИР» ликвидировано **.**.** на основании определения Арбитражного суда Курской области о завершении конкурсного производства (дело №А35-316/2014 от **.**.**).

Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось и подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В тоже время, в настоящее время, в качестве собственника спорной квартиры в ЕГРН указано МО «Разветьевский сельсовет», право собственности которого подтверждено регистрационной записью 46:06:070701:451-46/007/2018-1 от **.**.**. 

Установлено, что ФИО2 обращалась в администрацию МО «Разветьевский сельсовет» с целью заключения договора социального найма.

Однако, администрация Разветьевского сельсовета в заключении договора социального найма для дальнейшей приватизации отказывала, указывая, что отсутствуют правовые основания для заключения договора социального найма на ***А по *** д. *** Курской области. 

В связи с указанными обстоятельствами у истца отсутствует возможность реализовать своё право на приватизацию жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 ранее в приватизации жилых помещений не участвовала, в то время как ФИО2 реализовала своё право на приватизацию жилого помещения.

В соответствии со статьей 18 Закона от **.**.** N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в адрес", действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом РФ от **.**.** N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон адрес "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление приемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от **.**.** № *** предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Поскольку истец продолжает проживать в указанной квартире, пользуется ею, несет расходы по ее содержанию, вопрос о его выселении не ставился, следовательно, он приобрел право пользования данным жилым помещением на основании договора социального найма и передачи спорного жилого помещения в собственность нанимателю в порядке приватизации.

Исследуя предоставленные сторонами доказательства, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности жилое помещение в порядке приватизации, являются обоснованным и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к администрации Разветьевского сельсовета *** Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Прекратить право собственности за муниципальным образованием «Разветьевский сельсовет» *** Курской области на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером 46:06:070701:451, площадью 52,7 кв.м., расположенную на 1 этаже по адресу: Курская область, ***, д. Клишино, ***А, ***.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером 46:06:070701:451, площадью 52,7 кв.м., расположенную на 2 этаже по адресу: Курская область, ***, д. Клишино, ***А, ***, в порядке приватизации.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено **.**.**.

Председательствующий Галкина Т.В.