Дело № 2-3129/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2018 года г. Махачкала

Советский районный суд гор. Махачкалы в составе: председательствующего судьи Джунайдиева Г.Г.

при секретаре: Зайналбиевой Д.С.

адвоката ответчика : - ФИО1 

с участием представителя истца ФИО2

ответчика :ФИО3 

ответчика: рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» к ФИО3 ФИО8 об оплате объекта недвижимости, проданного по договору купли-продажи, и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, 

Установил:

ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» обратилась суд с иском к ФИО3 ФИО8 об оплате объекта недвижимости, проданного по договору купли-продажи, и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами.

Иск мотивирован, что между ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» (далее - ПАО «МРСК Северного Кавказа», Общество, продавец, истец) и ФИО3 ФИО8 (далее - покупатель, ответчик) заключен 30.09.2016 договор купли-продажи жилого помещения № - квартиры (инвентарный номер: ДЭДС05098), назначение: жилое, общей площадью 34, 0 кв.м, этаж: 5, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № (далее - Объект).

Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора о присоединении ОАО «Дагэнерго», ОАО «Ставропольэнерго», ОАО «КЭУК» к ОАО «МРСК Северного Кавказа» (ныне ПАО «МРСК Северного Кавказа») от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ОАО «Дагэнерго» к ОАО «МРСК Северного Кавказа» (ныне ПАО «МРСК Северного Кавказа») от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору присоединения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № (п. 2 Договора и п. 2 Акта - Общежитие на 120 мест, расположенное по адресу: 

<

адрес>).

В соответствии с п. п. 7, 8 Договора стороны до подписания настоящего Договора произвели фактическую передачу Объекта и пришли к соглашению, что данный Договор имеет силу передаточного акта и дополнительный передаточный акт составляться не будет.

Покупатель удовлетворен качественным состоянием Объекта, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением настоящего Договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не было сообщено, не обнаружено.

Согласно п. 6 Договора стоимость передаваемого Объекта составляет 905 897 (Девятьсот пять тысяч восемьсот девяносто семь) руб.

Покупатель оплачивает Продавцу стоимость Объекта в течение 2 лет с момента подписания настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в соответствии с Графиком оплаты (Приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью Договора.

Согласно Графику оплаты ответчик в период с сентября 2016 года по август 2018 года производит оплату 905 897 руб. равными долями по 37 745,70 руб. ежемесячно.

Дата начала выплат 09.2016.

Пунктом 11 Договора установлено, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) стороны определили, что с момента подписания настоящего Договора и до момента полной оплаты Объект будет находиться в залоге у Продавца.

В силу п. 4 Договора право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Дагестан.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6 Договора существенным условием Договора является: уплата ответчиком цены объекта недвижимости истцу согласно Графику платежей.

Однако ответчик, в нарушение условий Договора, цену объекта недвижимости согласно Графику платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплатил, в связи с чем задолженность за указанный период ответчика перед истцом составила 405 694,10 руб. (37 745,70 руб. (сумма ежемесячного платежа) х 10 (ноябрь 2016-сентябрь 2017 года).

Таким образом, ответчиком допущено нарушение принятых на себя обязательств по Договору.

Пунктом 12 Договора предусмотрен претензионный порядок урегулирования возникших между сторонами споров по договору. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке спор подлежит урегулированию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Переговоры с ответчиком к выполнению им договорных обязательств не привели, истцом ответчику направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № МР8/ЗЮ-3943 с требованием в течение тридцати дней с момента получения настоящей претензии произвести оплату задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 405 694,10 руб. с указанием на то, что в случае невыполнения указанного требования Общество оставляет за собой право инициировать судебную защиту нарушенных прав в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке и взыскать указанную сумму в судебном порядке, с возложением на ответчика всех судебных расходов, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением, но не исполнена, в связи с чем возникла необходимость взыскания денежных средств в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Покупатель обязан оплатить объект недвижимого имущества по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 485 и п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе стребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. п. 1,2 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России размер процентов за пользование чужими денежными средствами - основным долгом в сумме 405 694,10 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (200 дн.) составляет 17 464,30 руб.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца 405 694,10 рублей в счет оплаты по Договору купли-продажи жилого помещения от 30.09.2016 №.

Взыскать с ответчика в пользу истца 17 464,30 руб. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 432 руб.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования поддержал исковые требования и взыскать с ответчика в пользу истца 627659,7 руб. суммы основного долга за период с января 2017 по май 2018 года по Договору купли-продажи жилого помещения от 30.09.2016 №.* Взыскать с ответчика в пользу истца 41 448,22 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с представленным суду расчетом. 

Ответчик не возражая против иска пояснил, что не смог погасить задолженность по графику в связи с финансовыми затруднениями 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Покупатель обязан оплатить объект недвижимого имущества по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 485 и п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела и судом установлено, что между ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» (далее - ПАО «МРСК Северного Кавказа», Общество, продавец, истец) и ФИО3 ФИО8 (далее - покупатель, ответчик) заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого помещения № - квартиры (инвентарный номер: ДЭДС05098), назначение: жилое, общей площадью 34, 0 кв.м, этаж: 5, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № (далее - Объект).

Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора о присоединении ОАО «Дагэнерго», ОАО «Ставропольэнерго», ОАО «КЭУК» к ОАО «МРСК Северного Кавказа» (ныне ПАО «МРСК Северного Кавказа») от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ОАО «Дагэнерго» к ОАО «МРСК Северного Кавказа» (ныне ПАО «МРСК Северного Кавказа») от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору присоединения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № (п. 2 Договора и п. 2 Акта - Общежитие на 120 мест, расположенное по адресу: 

<

адрес>).

В соответствии с п. п. 7, 8 Договора стороны до подписания настоящего Договора произвели фактическую передачу Объекта и пришли к соглашению, что данный Договор имеет силу передаточного акта и дополнительный передаточный акт составляться не будет.

Покупатель удовлетворен качественным состоянием Объекта, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением настоящего Договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не было сообщено, не обнаружено.

Согласно п. 6 Договора стоимость передаваемого Объекта составляет 905 897 (Девятьсот пять тысяч восемьсот девяносто семь) руб.

Покупатель оплачивает Продавцу стоимость Объекта в течение 2 лет с момента подписания настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в соответствии с Графиком оплаты (Приложение №), являющимся неотъемлемой частью Договора.

Согласно Графику оплаты ответчик в период с сентября 2016 года по август 2018 года производит оплату 905 897 руб. равными долями по 37 745,70 руб. ежемесячно.

Дата начала выплат ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 11 Договора установлено, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) стороны определили, что с момента подписания настоящего Договора и до момента полной оплаты Объект будет находиться в залоге у Продавца.

В силу п. 4 Договора право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Дагестан.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6 Договора существенным условием Договора является: уплата ответчиком цены объекта недвижимости истцу согласно Графику платежей.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашение.

Согласно Графику платежей (приложение № к Договору) по состоянию на июнь 2018 года ответчиком должна быть погашена сумма долга в размере 830 405,4 руб. и соответственно остаток долга должен составлять на май 2018 года -113 237,3 руб., а на июнь 2018 года 75 491,60 руб. (см. График платежей)

Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ на 10 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на 10 000 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ на 10 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на 10 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на 10 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на 10 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на 10 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на 10 000 руб. на произведена оплата по договору в общем размере 80 000 руб. При этом оплата производилась в размере меньшем, чем предусмотрено в Графике платежей, и с нарушением сроков оплаты.

В соответствии с общими условиями бухгалтерского учета, произведенная оплата зачислена Обществом в счет ранее образовавшейся задолженности за ноябрь 2016 года в размере 28 237,1 руб., за декабрь 2016 в сумме 37 745,70 руб., и январь 2017 года в размере 14 017,2 руб.

Таким образом, как указано ранее за весь указанный в графике платежей период, ответчиком в нарушение договорных обязательств произведена оплата в размере всего 165 000 руб. (85 000 руб. + 80 000 руб.).

Из действий ответчика, в т.ч. и в ходе рассмотрения дела в суде следует, что намерений по своевременному и полному исполнению договорных обязательств по погашению платежей согласно Графику платежей у ответчика не имеется.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе стребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. п. 1,2 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из представленного расчета составленного, по действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России размер процентов за пользование чужими денежными средствами - основным долгом в сумме сумма долга за период с января 2017 года по май 2018 года включительно составляет №. (37 745,70 руб. (сумма ежемесячного платежа) х 16 (февраль 2017- май 2018 года)+ 23728,5 руб. долга за январь 2017 года).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7432 рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления по платежному поручению.

При изложенных обстоятельствах, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению, 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил

Иск ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» к ФИО3 ФИО8 об оплате объекта недвижимости, проданного по договору купли-продажи, и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО8 в пользу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» № руб. суммы основного долга за период с января 2017 по май 2018 года по Договору купли-продажи жилого помещения от 30.09.2016 №., и № руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, и расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий Г.Г. Джунайдиев.