УИД 04RS0021-01-2024-004391-03

Гр.дело №2-2325/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года гор.Улан-Удэ

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе судьи Танганова Б.И., при секретаре Хаимчиковой Т.Б., с участием прокурора Михалевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3,ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, 

установил:

Истец Н.Е.ВБ. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что с торгов она приобрела квартиру по ул. г.Улан-Удэ, является собственником, однако бывший собственник и ее семья неосвобождают жилое помещение. С учетом уточнения требований просит признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением, выселить их из квартиры. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены несовершеннолетние ФИО4, ФИО5, ФИО6

Определением суда производство по делу в части исковых требований ФИО1 об обязанииОтела УФМС по Советскому району г.Улан-Удэ снять с регистрационного учета ФИО2 прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебномзаседании истец Н.Е.ВБ. доводы изложенные в исковом заявлении а также уточнения к исковым требованиям поддержала. Суду пояснила, что она является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи, квартира приобретена ею на торгах, свидетельство о государственной регистрации права получено, ранее собственником квартиры являлась ФИО3, в квартире зарегистрирована ФИО2 На ее требования ответчики до настоящего времени фактически не освободили жилую площадь, всячески препятствуют вселению истца в квартиру, чем нарушают ее права как собственника, она вынуждена снимать другое жилое помещение.

ОтветчикиФИО2, ФИО3, одновременно как законный представитель действующая в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также представитель ФИО3 по доверенности ФИО7 в судебном заседаниис исковыми требованиями не согласились по доводам изложенным в письменном отзыве. Суду пояснили, что ответчики не зналио состоявшемся заочном решении суда, продаже их квартиры с торгов. В настоящем ими принимаются меры к отмене заочного решения Ленинского районного суда г.Иркутска. Обращали внимание на то, что ответчик ФИО8 является инвалидом 1 группы по зрению, в связи с чем не может быть выселена из квартиры без предоставления ей другого жилья. Для ответчиков, в том числе несовершеннолетних детей ФИО3 указанная квартира является единственным жилым помещением. Просили в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, заключение прокурора полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

Собственником данной квартиры является Н.Е.ВБ. на основании договора купли-продажи от 23.05.2024 года, заключенного между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (продавец) и ФИО1 (покупатель).

Указанное имущество реализовано в соответствии с постановлением о передаче на реализацию на торгахот 09.02.2024 года и в соответствии с заявкой на проведение торгов арестованного имущества № от 09.02.2024 г. судебного пристава – исполнителя Октябрьского РОСП Управления ФССП РФ по Республике Бурятия.

19июня 2024 годана Н.Е.ВВ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрировано право собственности в отношении указанной квартиры.

Также судом установлено, что ранее собственником данной квартиры являлась ответчик ФИО3, в спорной квартире зарегистрирована ответчик ФИО2 Фактически в данной квартире проживают ФИО2, ФИО3 и ее несовершеннолетние детиФИО4, ФИО5, ФИО6

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истец Н.Е.ВБ. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Улан-Удэ ул. основании договора купли-продажи от23 мая 2024г., между тем, ответчики нарушают его право собственности, не освобождая указанную квартиру и препятствуя истцу во вселении в данную квартиру, в связи с чем суд удовлетворяетисковые требования.

Доводы ответчиков и представителя ФИО7 об отсутствии у них сведений о состоявшемся заочном решении и реализации квартиры на торгах судом обсуждены и подлежат отклонению. Заочное решение Ленинского районного суда г.Иркутска от 29.10.2021 года об обращении взыскания на заложенное имущество на момент рассмотрения данного дела не отменено. Помимо этого результаты проведения торгов о реализации имущества в виде указанной квартиры не оспорены и недействительными не признаны. 

Также суд отвергает доводы ответчиков о том, что их выселение невозможно в силу того, что квартира является единственным жильем, поскольку ФИО1 является собственником данного жилого помещения, отсутствие у ответчиков жилья, наличие у ФИО2 инвалидности 1 группы, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. По правиламст. 302ГражданскогокодексаРФистец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всякогонарушения своихправ,хотя бы эти нарушенияи небыли соединеныс лишениемвладения. 

Регистрация ответчика ФИО2 в квартиреистцасамапо себе,при обстоятельствах,установленныхпо делу,не влечетвозникновениеу этого ответчика самостоятельногоправапользования жильем. Такимобразом,судпризнаетобоснованнымидоводыистца о нарушении егоправкаксобственника имуществав результатене желания ответчиковосвободить жилое помещения и сняться с регистрационного учета. Оснований для предоставления иного жилого помещения суд не усматривает, таких требований ответчиками не предъявлено.При этом переход права собственности в отношении жилого помещения является основанием для признания ответчиков утратившими право пользования данной квартирой и выселении ответчиков.Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу 

<

...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1(паспорт удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт ), ФИО3 (паспорт ),ФИО4 (свидетельство о рождении ФИО5 (свидетельство о рождении ), ФИО6 (свидетельство о рождении ) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из квартиры по адресу 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, урож. п. , с регистрационного учета по адресу 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд гор.Улан-Удэ.

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2024 года.

Судья Б.И. Танганов