Дело № 2-653/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Череповец 14 июня 2023 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Скородумовой Л.А.

при секретаре Маклаковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «

<

данные изъяты>», администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «

<

данные изъяты>» (далее – СНТ «

<

данные изъяты>»), администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом площадью 65,3 кв.м, 

<

дата> года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, предоставленном СНТ «

<

данные изъяты>», в соответствии с координатами контура объекта недвижимости, определенных техническим планом здания от 

<

дата>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом СНТ «

<

данные изъяты>», на предоставленном ей земельном участке осуществила строительство жилого дома. Ввиду отсутствия утвержденного проекта планирования садоводства ФИО1 лишен возможности поставить на кадастровый учет жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представители ответчиков СНТ «

<

данные изъяты>», администрации Череповецкого муниципального района при надлежащем извещении не явились, представлены заявления об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по Вологодской области, администрации Ирдоматского сельского поселения при надлежащем извещении не явились.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Из разъяснений пунктов 26, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, администрацией Череповецкого муниципального района Вологодской области 

<

дата> передало в пользование СНТ «

<

данные изъяты>» земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью 38600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

ФИО1 с 

<

дата> является членом СНТ «

<

данные изъяты>», ему предоставлен земельный участок № ХХХ площадью 1052 кв.м, членские взносы оплачены в полном размере.

Местоположение земельного участка определено на местности по результатам кадастровых работ.

Ввиду того, что СНТ «

<

данные изъяты>» надлежащим образом не оформлены документы и не завершена процедура формирования земель для садоводства, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, а в последующем на жилой дом.

На указанном земельном участке истец за счет собственных средств в 

<

дата> году без получения необходимых разрешений осуществил строительство жилого здания площадью 65,3 кв.м. Объект недвижимости на кадастровом учете не состоит.

Из представленных суду документов следует, что истец в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем нежилых зданий.

Согласно техническому заключению № 

<

№> ООО «

<

данные изъяты>» от 

<

дата> жило дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, на земельном участке № 

<

№>, соответствует сводам правил по строительству и техническим регламентам, нарушений не обнаружено, безопасен для третьих лиц.

При установленной совокупности обстоятельств, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии правопритязаний на спорный объект со стороны других лиц, отсутствие у истца возможности оформить имущество в собственность в общем порядке, суд полагает исковые требования удовлетворить.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (статья 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на здание общей площадью 65,3 кв.м, назначение – жилое, количество этажей - 2, год завершения строительства - 

<

дата>, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, по координатам характерных точек контура объекта недвижимости: 

<

данные изъяты>, в соответствии с техническим планом от 

<

дата>, подготовленным кадастровым инженером К.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Л.А. Скородумова

Согласовано

Судья Л.А. Скородумова