ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Мангуловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 чу о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности, для проживания работников ответчика. Согласно акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ., истец передал ответчику квартиру пригодную для проживания без явных недостатков. Переданная в пользовании квартира была пригодна для использования по целевому назначению, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 арендатор обязан использовать полученное в аренду жилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора по целевому назначению. Согласно п. 3.2 арендатор обязан нести текущие расходы, необходимые для поддержания жилого помещения в исправном состоянии.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что он заключен на срок 

<

данные изъяты> месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ., однако, после истечения срока договора обе стороны продолжили его исполнение на прежних условиях, ни одна из сторон не направляла другой уведомление о расторжении или отказа от его исполнения.

С начала весны ДД.ММ.ГГГГ. ответчик перестал оплачивать арендные платежи, ссылаясь на финансовые трудности, и обещая оплатить их единовременно в начале лета ДД.ММ.ГГГГ.

Так как ответчик перестал отвечать на телефонные звонки, истец ДД.ММ.ГГГГ вместе с Е.В. прибыли в квартиру, обнаружили, что квартира закрыта, открыв квартиру своим ключом, они обнаружили, что ответчик вывез все свои вещи из квартиры, демонтировав элементы отделки стен (стеновые панели), светильники, электропроводку, все розетки и выключатели были вырваны. Своими незаконными действиями ответчик привел принадлежащую истцу квартиру в негодное состояние.

Согласно п. 6.2 договора арендатор в полном объеме отвечает за сохранность жилого помещения в первоначальном состоянии. В случае повреждения или гибели жилого помещения по вине (умысел, неосторожность) арендатора, арендатор обязан возмечстить арендодателю в полном объеме причиненный ущерб в течение 5-ти дней с даты предъявления требования.

В этот же день истец обратилась в экспертную организацию ООО «

<

данные изъяты>» для осмотра квартиры экспертом и расчета суммы причиненного ущерба. Ответчик был извещен телеграммой о дате и времени осмотра, однако для осмотра в назначенное время ДД.ММ.ГГГГ. не явился. В результате незаконных действий ответчика истцу причинен ущерб на сумму 

<

данные изъяты> руб., согласно отчету № об оценке рыночной стоимости прав требования от ДД.ММ.ГГГГ 

Договором была установлена плата за наем в размере 

<

данные изъяты> руб. в месяц. Плата должна вноситься ответчиком до 

<

данные изъяты> числа каждого месяца (предоплата), а кроме этого, ответчик обязался дополнительно оплачивать квартплату согласно выставляемым счетам. Сумма задолженности ответчика по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты> руб. 

В целях соблюдения установленного досудебного порядка, предусмотренного п.6.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истец ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направила досудебную претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате и возместить суму причиненного ущерба в размере 

<

данные изъяты> руб. До настоящего времени никакого ответа на данную претензию не поступило, задолженность по арендной плате не погашена и вред за причиненный ущерб не возмещен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму причиненного ущерба в размере 

<

данные изъяты> руб., стоимость оценки в размере 

<

данные изъяты> руб., сумму задолженности по оплате за наем в размере 

<

данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В судебном заседании представитель истца А.А., действующий на основании доверенности, поддержал требования по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик в судебное заседание не явился, был уведомлен.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование для проживания работников жилое помещение - квартиру, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.6 арендатор обязан использовать полученное в аренду жилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора по его целевому назначению. Арендатор обязан нести текущие расходы, необходимые для поддержания жилого помещения в исправном состоянии. В сроки, согласованные сторонами арендатор обязан вносить арендную плату за пользование полученным в аренду жилым помещением.

Из п.п.4.1, 4.2 договора следует, что размер арендной платы составляет 

<

данные изъяты> руб., которая производится безналичным перечислением ежемесячно до 

<

данные изъяты> числа каждого месяца.

В соответствии с п.п. 6.1, 6.2 договора аренды, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя по настоящему договору обязательств в соответствии с законодательством РФ и условиями настоящего договора. Арендатор в полном объеме отвечает за сохранность жилого помещения в первоначальном состоянии. В случае повреждения или гибели жилого помещения по вине (умысел, неосторожность) арендатора, арендатор обязан возместить арендодателю в полном объеме причиненный ущерб в течение 5-ти дней с даты предъявления требования. 

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 передала, а ФИО2 принял жилое помещение - квартиру, по адресу: 

<

адрес>, во временное владение и пользование согласно условиям договора аренды. 

Из п.4 акта приема-передачи усматривается, что состояние квартиры соответствует условиям договора, она пригодна для использования по целевому назначению, явных недостатков нет. 

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что он заключен на срок 

<

данные изъяты> месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ., однако, после истечения срока договора обе стороны продолжили его исполнение на прежних условиях, ни одна из сторон не направляла другой уведомление о расторжении или отказа от его исполнения.

С ДД.ММ.ГГГГ. ответчик перестал оплачивать арендные платежи, ссылаясь на финансовые трудности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Материалами дела подтверждается, что ответчик свои обязательства по договору аренды выполнял ненадлежащим образом.

Таким образом, учитывая, что ответчиком не исполняются обязанности по договору аренды, до настоящего времени сумма задолженности по арендным платежам не оплачена, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истицей требований о взыскании с общества задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ. истица обнаружила, что ответчик вывез все свои вещи из квартиры, демонтировав элементы отделки стен (стеновые панели), светильники, электропроводку, все розетки и выключатели были вырваны. Своими незаконными действиями ответчик привел принадлежащую истцу квартиру в негодное состояние.

В целях установления стоимости права требования по возмещению ущерба, причиненного собственнику жилого помещения, истица обратились в ООО «

<

данные изъяты>». 

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ. сумма требования по возмещению ущерба, причиненного собственнику жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составила 

<

данные изъяты> руб.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта. Оценка ущерба производилась с предварительным осмотром квартиры. В акте осмотра и фотоматериалах отображены все повреждения установленные при осмотре. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что размер причиненного ущерба подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу о том, требования истца о взыскании суммы причиненного ущерба в размере 

<

данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению. 

Требования истцов о взыскании с ответчиков понесённых расходов по оплате услуг экспертной организации в размере 

<

данные изъяты> руб. суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в силу ст.15 ГК РФ указанные расходы являются убытками и были осуществлены в целях восстановления нарушенного права. Указанные расходы подтверждаются договором об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ., квитанцией об оплате.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина, что в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 ча в пользу ФИО1 денежные средства за причиненный ущерб в размере 

<

данные изъяты> руб., стоимость оценки в размере 

<

данные изъяты> руб., сумму задолженности по оплате за наем в размере 

<

данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Борисова