УИД 59RS0040-01-2025-002800-82 КОПИЯ

Дело № 2-1721/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2025 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.Е.,

при секретаре судебного заседания Квитко С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Вокзальная, 5» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Вокзальная, 5» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки.

В обосновании требований указали, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом (далее - МКД) по адресу: 

<

адрес>, в котором расположена квартира №, принадлежащая на праве собственности ответчику. По итогам осмотра общедомового инженерного оборудования – системы отопления в указанном жилом помещении, произведенного ДД.ММ.ГГГГ на основании обращения ответчика, истцом установлена необходимость частичной замены или ремонта участков стояков отопления, находящихся в ненормативном состоянии, запланированные к проведению по окончании отопительного сезона. Ответчик за счет личных средств и без уведомления истца произвел выполнение данных работ, перенес в другое место индивидуальные приборы учета ГВС и ХВС, на которых номера роторных пломб не соответствуют данным актов опломбировки от ДД.ММ.ГГГГ, в доступе в квартиру для осмотра общих инженерных сетей – системы отопления и фотофиксации препятствует. Ссылаясь на положения жилищного законодательства, Правила № и №, несение ответственности перед собственниками помещений обслуживаемого МКД по надлежащему содержанию общедомового имущества, истец просит о возложении обязанности на ответчика в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда предоставить доступ в квартиру для осмотра инженерных сетей и оборудования, предназначенного для отопления помещений, устранив препятствия для осмотра; взыскать судебную неустойку в размере 250 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения срока для исполнения до даты его фактического исполнения.

Представитель истца ТСЖ «Вокзальная, 5» по доверенности ФИО2 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на вынесении заочного решения не возражают.

Ответчик – ФИО1 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не просил, уважительность причин неявки не подтвердил. Ранее представил письменные возражения, в которых с иском не согласился, ссылался на отсутствие препятствий в доступе в квартиру, проведение ремонтных работ по замене сгнивших участков труб самостоятельно и за свой счет. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ представителями Инспекции государственного жилищного контроля и надзора Пермского края проверено, в том числе, состояние системы отопления и водоснабжения, нарушения не установлены, о чем составлен акт. Уведомление ТСЖ об осмотре получал только в мае 2025 года до проведения работ, более уведомлений не поступало. В августе 2025 года через систему ГИС ТСЖ получил уведомление о доступе в квартиру, в согласованную дату ДД.ММ.ГГГГ представителями ТСЖ произведен осмотр труб водоснабжения и приборов учета. В сентябре произведен осмотр повторно с опломбированием приборов учета, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. Иные уведомления не получал. Полагал, что в связи с недоказанностью надлежащего уведомления и уклонения от предоставления доступа в квартиру, требования иска удовлетворению не подлежат (л.д. 41-43).

С учетом отсутствия возражений стороны истца, неявки ответчика, надлежащим образом извещенного о дне судебного заседания, в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (пп. 1, 2, 4 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что на основании решения общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, управление МКД по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ТСЖ «Вокзальная, 5», действующее на основании Устава (л.д. 8, 9-10).

ФИО1 является правообладателем квартиры №, расположенной в указанном МКД, общей площадью 31,3 кв.м., кадастровый №, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-36).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в результате осмотра указанного жилого помещения установлена необходимость произведения ремонта общего инженерного имущества, устранение свищей под хомутами и восстановление лакокрасочного слоя. Акт подписан инженером ТСЖ ФИО2, собственником ФИО1 и слесарем ТСЖ ФИО3 (л.д. 12).

Сторона истца указывает, что устранение ненормативного состояния инженерного имущества в квартире запланировано к проведению по окончании отопительного сезона 2024-2025 годы силами управляющей организации, о чем собственник ФИО1 уведомлен письмом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), отправленным через систему ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ.

По окончании отопительного сезона в соответствии с графиком проведения подготовки к отопительному сезону 2025-2026 годы истец направил ответчику письмо-требование № от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении доступа к общему инженерному имуществу, расположенному в квартире № (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца через систему ГИС ЖКХ направлен ответ о самостоятельном выполнении работ по удалению ненормативных участков труб за личный счет (л.д. 19-20, 21-22).

ДД.ММ.ГГГГ с целью осмотра выполненных работ истец обратился к ответчику с предложением обеспечить доступ в квартиру ДД.ММ.ГГГГ для осмотра общих инженерных сетей – отопления и водоснабжения, в том числе проверки индивидуальных приборов учета ГВС и ХВС, письмо направлено через систему ГИС ЖКХ, одобрено собственником (л.д. 23, 24-25).

ДД.ММ.ГГГГ представителями ТСЖ произведен осмотр индивидуальных приборов учета в квартире №, выявлены несоответствия данных и места их расположения с признанием самовольно установленными (л.д. 26, 28). В осмотре и фотофиксации общих инженерных сетей отопления в квартире собственником ФИО1 отказано, о чем составлен акт (л.д. 27). От подписания обоих актов ФИО1 отказался.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к истцу с заявлением о согласовании даты проверки и опломбирования индивидуальных приборов учета ГВС и ХВС, направив обращение через систему ГИС ЖКХ (л.д. 29-29 оборот). Осмотр и опломбирование приборов учета в квартире № произведено ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на непредоставление доступа к осмотру общих инженерных сетей отопления в квартире ответчика, истцом инициирован настоящий спор, разрешая который суд приходит к мнению о законности требований управляющей организации к собственнику квартиры ФИО1

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, определено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Пунктами 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абз. 7 п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. «е» п. 34 данных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил № 354).

Право требовать допуска в занимаемое помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Поскольку истец является исполнителем услуги по содержанию общего имущества собственников помещений МКД и надлежащему их техническому обслуживанию, осуществляет полномочия в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, в силу приведенных Правил № 4914 и № 354 наделен полномочиями требовать допуска в любое помещение МКД, в том числе спорное жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности.

Доводы ФИО1 о ненадлежащем извещении о предоставлении доступа в квартиру для осмотра инженерных сетей и оборудования, предназначенного для отопления помещений, опровергаются материалами дела.

Наличие акта инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ и протокола осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленных специалистом Инспекции государственного жилищного контроля и надзора Пермского края, в котором содержатся сведения о проверке состояния системы отопления и водоснабжения в квартире № по адресу: 

<

адрес>, не являются основанием полагать правомерными действия ФИО1, как собственника имущества, по отказу в осмотре инженерного оборудования и допуску представителей управляющей компании в квартиру.

Иных доводов в обосновании возражений ответчиком не приведено, неправомерность испрашиваемых действий истца в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказана.

Анализируя установленные по делу обстоятельства в совокупности с нормами права, применяемыми к правоотношениям сторон, суд приходит к мнению об удовлетворении иска, ввиду его обоснованности.

Согласно ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Разрешая требования в части взыскания с ответчика судебной неустойки, руководствуясь приведенной статьей Гражданского кодекса Российской Федерации, а также абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд приходит к выводу о соразмерности заявленной судебной неустойки в сумме 250 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей возмещаются за счет ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья «Вокзальная, 5» удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (СНИЛС №) обязанность в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить представителям ТСЖ «Вокзальная, 5» доступ в квартиру № по адресу: 

<

адрес>, для проведения осмотра инженерных сетей и оборудования, предназначенного для отопления помещения, устранив препятствия для осмотра.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Товарищества собственников жилья «Вокзальная, 5» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебную неустойку в размере 250 (двести пятьдесят) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения установленного для исполнения срока до даты фактического исполнения возложенной обязанности.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Товарищества собственников жилья «Вокзальная, 5» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины 4000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2025 года.

Судья /подпись/ И.Е. Коновалова

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи __________________________

секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам С.И. Квитко

__________________________

"__" _____________ 20__ г

Решение ____________ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1721/2025

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края