Дело № 2-296/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2019 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимова М.М.,

с участием старшего помощника Серпуховского городского прокурора Волковой Ю.В., 

при секретаре Кремнёвой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Пущино к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании платы за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Пущино просит выселить ответчиков ФИО3, ФИО1, ФИО2 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, микрорайон «В», 

<

адрес>, предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации города Пущино задолженность по договору № 25-2014 от 20 октября 2014 года в размере 32 577 рублей 21 копейки. Свои требования обосновывает тем, что спорная квартира была предоставлена ответчику ФИО3 по договору коммерческого найма от 20 октября 2014 года для временного проживания сроком до 12 ноября 2015 года. Совместно с ответчиком в спорном жилом помещение проживают ФИО1, ФИО2. По истечении указанного срока пользования спорным жильем, ответчики жилую площадь не освободили. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал и показал, что с ответчиком заключался договор коммерческого найма спорного жилого помещения сроком на 1 год, с 13 октября 2014 года по 12 октября 2015 года. Требование об освобождении спорной квартиры ответчикам направлялось, и было получено ответчиками. Ответчики в спорном жилье не зарегистрированы, имеют регистрацию в ином жилом помещении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал и показал, что сотрудники администрации г. Пущино при предоставлении жилья по коммерческому найму обещали, что договор коммерческого найма спорного жилья будет продлеваться до момента расселения дома. Проживать ему и его семье, кроме как в спорной квартире, негде, по месту регистрации он не может проживать, поскольку там живет сестра со своей семьей.

Ответчик ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в заявлениях указали, что исковые требования не признают.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение - квартира 

<

адрес>, м-на «В», г. Пущино, Московской области, расположена в многоквартирном доме, относится к муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности № 02-01-23/2449 от 17.09.2019.

На основании постановления администрации города Пущино от 20.10.2014 №683-п с ФИО3 заключен договор коммерческого найма №25-2014 от 20.10.2014, по условиям которого администрация передает в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий найм) жилое помещение для использования в целях временного проживания с регистрацией по месту пребывания на срок действия договора, установленного с 13.10.2014 по 12.10.2015. Совместно с нанимателем в жилом помещении проживают ФИО1, ФИО2. Согласно п. 2.2.9 договора по истечении срока договора, наниматель обязан передать наймодателю в течение месяца жилое помещение. Требование от 20.06.2018 № 02-01-27/1610/1 об освобождении занимаемого помещения и передаче его администрации было направлено истцом 22.06.2018 и было получено адресатом 28.06.2018.

В соответствии с п. 4.1 договора, за пользование жилым помещением ответчик вносит плату в размере 571 рубля 53 копеек. Плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем на счёт местного бюджета. Ответчик обязан раз в квартал, не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября и 10 декабря сообщать истцу об оплате за жилое помещение (п.4.2 Договора).

Согласно п. 3.2.4. договора, если ответчик не возвратил жилое помещение, либо возвратил его несвоевременно, истец вправе потребовать от ответчика внесения платы за все время просрочки. Однако ответчик после расторжения договора (12.10.2015) не возвратил помещение в срок, указанный в п. 2.2.5 договора.

Согласно выписки из домовой книги от 27.11.2019 в жилом помещении № 17, дома 20, м-на «В», г. Пущино, Московской области никто не зарегистрирован. 

В соответствии с решением Совета депутатов города Пущино от 26.01.2017 №328/51 утратило силу решение от 26.07.2007 №325/55 «Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда г.о. Пущино по договорам коммерческого найма и аренды». 

Исходя из статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст.684 ГК РФ, предусматривающей преимущественное право на заключение договора на новый срок.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Удовлетворяя требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, микрорайон «В», 

<

адрес>, без предоставлении другого жилого помещения, суд исходит из того, что срок действия договора, на основании которого ответчики проживали в жилом помещении, истек 12.10.2015, и ответчик с членами семьи по окончанию срока договора в добровольном порядке не освободил жилое помещение, требование истца об освобождении жилого помещения не выполнил, и подлежит выселению. Спорное жилое помещение было предоставлено истцу во временное пользование за плату, не имеет статуса специализированного, относится к муниципальному жилищному фонду. 

Удовлетворяя требования истца о взыскании с ФИО3 в пользу администрации города Пущино задолженность по договору № 25-2014 от 20 октября 2014 года, суд руководствуясь положениями ст. 678 ГК РФ, ст. 154 ЖК РФ, п. 3.2.4 Договора, полагает, что с ответчика должна быть взыскана задолженность по оплате за наем спорного жилого помещения за период с января 2015 года по сентябрь 2019 года в размере 32 577 рублей 21 копейка, поскольку доказательств, подтверждающих иной размер задолженности или погашение долга по оплате найма жилого помещения, ответчиком в суд не представлено. Более того, ответчиком не оспорен размер задолженности.

Довод ответчика о том, что администрация не имеет права требовать взыскания задолженности после срока окончания действия договора коммерческого найма, не принимается судом, поскольку договором предусмотрена оплата за жилое помещение и коммерческий найм до освобождения жилого помещения и сдачи его истцу, что до настоящего момента не сделано.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой был освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика в размере 1477 рублей 32 копеек (300 рублей + 1177 рубля 32 копейки)

Руководствуясь ст. 671, 683 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ и в соответствии со ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Выселить ФИО3, ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, микрорайон «В», 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации города Пущино задолженность по договору № 25-2014 от 20 октября 2014 года в размере 32 577 рублей 21 копейки. 

Взыскать с ФИО3 в бюджет городского округа Пущино госпошлину в размере 1 477 рублей 32 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Мособлсуд через Пущинский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: подпись Трофимов М.М.

Полный текст решения изготовлен 16 декабря 2019 года.

Председательствующий судья: подпись Трофимов М.М.

...