Дело №2-284/2025

УИД: 91RS0012-01-2024-003881-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2025 года г.Керчь Керченский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи - Григорьевской И.В., 

при секретаре – Волошиной К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Администрации г. Керчи Республики Крым, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, суд

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Керчи Республики Крым, и уточнив исковые требования просит суд - сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру,22 расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, состоящую из: помещения (1) коридора, площадью 6,0 кв.м.; помещения (2) жилой комнаты, площадью 21,6 кв.м.; помещения (3) кухни-столовой, площадью 18,7 кв.м.; помещения (4) кладовой, площадью 1,8 кв.м.; помещения (5) туалета, площадью 1,4 кв.м.; помещения (6) ванной, площадью 6,7 кв.м.; помещения (7) жилой комнаты, площадью 13,2 кв.м.; помещения (8) жилой комнаты, площадью 15,0 кв.м.; помещения (9) коридора, площадью 6,8 кв.м; балкона площадью 1,4 кв.м.; балкона площадью 0,4 кв.м., общей площадью 91,2 кв.м.(без учета балконов), в том числе жилой площадью 49,8 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 22.11.2004 г., выданного Исполнительны комитетом Керченского городского совета, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской.Исходя из сведений правоустанавливающего документа, общая площадь квартиры составляла 95,0 кв.м. Вместе с тем, собственником квартиры ФИО1, была выполнена перепланировка жилого помещения, в результате которой изменилась общая площадь квартиры, а также площадь входящих в ее состав помещений. До перепланировки, жилое помещение представляло собой двухкомнатную квартиру с жилыми комнатами площадью 21,8 кв.м.( помещение 6) и площадью 28,6 кв.м. (помещение 2), а также набором вспомогательных помещений: коридора, площадью 13,2 кв.м.(помещение 1); ванной, площадью 7,0 кв.м.(помещение 3); туалетом, площадью 3,8 кв.м.(помещение 4); кухней, площадью 18,8 кв.м.(помещение 5); балконом, площадью 1,4 к.в.(помещение 7); балконом, площадью 0,4 кв.м.(помещение 8). После произведенной перепланировки квартира состоит из следующих помещений: помещение (1) коридор, площадью 6,0 кв.м.; помещение (2) жилая комната, площадью 21,6 кв.м.; помещение (3) кухня-столовая, площадью 18,7 кв.м.; помещение (4) кладовая, площадью 1,8 кв.м; помещение (5) туалет, площадью 1,4 кв.м.; помещение (6) ванная, площадью 6,7 кв.м.; помещение (7) жилая комната, площадью 13,2 кв.м.; помещение (8) жилая комната, площадью 15,0 кв.м.; помещение (9) коридор, площадью 6,8 кв.м.; балкон площадью 1,4 кв.м., балкон площадью 0,4 кв.м.. Общая площадь квартиры составила 93,0 кв.м., в том числе жилой площадью 49,8 кв.м..Согласно заключению строительно-технического исследования № 26-01/ЭС-2024 от 01.08.2024 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> произведены следующие работы по перепланировке. Произведенные строительно-ремонтные работы не оказывают влияния на ограждающие конструкции здания, так как изменения коснулись исключительно внутреннего пространства здания. С учетом проведенной судебная строительно-технической экспертизы, истец просит суд сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, просит учесть, что согласно заключения отсутствуют нарушения санитарных и строительных норм, нарушения прав и законных интересов иных граждан, а также отсутствует угроза жизни и здоровью третьих лиц. 

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, извещены надлежаще, от представителя поступило заявление дело рассмотреть в отсутствие, удовлетворить иск с учетом заключения судебной строительно - технической экспертизы. 

Представитель администрации в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, просит рассмотреть дело в отсутствие на усмотрение суда. 

Суд, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, согласно постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (части 1, 4 ст. 29 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункт 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 22.11.2004 г., выданного Исполнительны комитетом Керченского городского совета, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>., квартира из двух комнат общей площадью 95 кв.м. ( л.д.8). 

Согласно сведений на запрос суда от ГБУ РК « Центр землеустройства и кадастровой оценки) сообщено, что 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании свидетельства от 22.11.2004 года, на основании которого зарегистрировано право собственности 30.11.2004 года за ФИО1 в Керченском БТИ (л.д.124).

Согласно выписки ЕГРН на запрос суда, право собственности на квартиру,22 расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, за ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН, 21.11.2023 года, площадь общая указана 95 кв.м.(л.д. 10-11,91-94), в адрес суда представлено реестровое дело ( л.д.98-123).

Судом установлено, что ФИО1, была выполнена перепланировка жилого помещения, в результате которой изменилась общая площадь квартиры, а также площадь входящих в ее состав помещений.

Так согласно сведений технического паспорта от 13.09.2004 года, до перепланировки, жилое помещение 

<

адрес> - представляло собой двухкомнатную квартиру с жилыми комнатами площадью 21,8 кв.м.( помещение 6) и площадью 28,6 кв.м. (помещение 2), а также набором вспомогательных помещений: коридора, площадью 13,2 кв.м.(помещение 1); ванной, площадью 7,0 кв.м.(помещение 3); туалетом, площадью 3,8 кв.м.(помещение 4); кухней, площадью 18,8 кв.м.(помещение 5); балконом, площадью 1,4 к.в.(помещение 7); балконом, площадью 0,4 кв.м.(помещение 8) ( л.д.12-16). 

Согласно технического паспорта от 2022 года, после произведенной перепланировки квартира состоит из следующих помещений: помещение (1) коридор, площадью 6,0 кв.м.; помещение (2) жилая комната, площадью 21,6 кв.м.; помещение (3) кухня-столовая, площадью 18,7 кв.м.; помещение (4) кладовая, площадью 1,8 кв.м; помещение (5) туалет, площадью 1,4 кв.м.; помещение (6) ванная, площадью 6,7 кв.м.; помещение (7) жилая комната, площадью 13,2 кв.м.; помещение (8) жилая комната, площадью 15,0 кв.м.; помещение (9) коридор, площадью 6,8 кв.м.; балкон площадью 1,4 кв.м., балкон площадью 0,4 кв.м.. Общая площадь квартиры составила 93,0 кв.м., без балкона 91, 2 кв.м., в том числе жилой площадью 49,8 кв.м.( л.д. 17-21).

Согласно приложенного к иску истцом, проведенного исследования судебным строительно-техническим экспертом ФИО2 в заключении № 26-01\эс-2024 от 01.08.2024 года сделаны выводы, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> произведены следующие работы по перепланировке:

-в исходном помещении (1) коридор площадью 13,2 кв.м., в результате монтажа ненесущей перегородки с образованием дверного проема образовано два помещения: помещение (1) коридор, площадью 6,0 кв.м. и помещение (9), площадью 6,8 кв.м.;

- в исходном помещении (2) жилая комната, площадью 28,6 кв.м. в результате монтажа ненесущей перегородки в помещении (2) жилая комната образовано два изолированных помещения: помещение (8) жилая комната, площадью 15,0 кв.м. и помещение (7) жилая комната, площадью 13,2 кв.м.. Исходный дверной проем между помещениями (1) и (2) заложен, образовано два дверных проема;

- в исходном помещении (4) туалет площадью 3,8 кв.м. в результате монтажа ненесущей перегородки образовано два изолированных помещения: помещение (4) кладовая площадью 1,8 кв.м. и помещение (5) туалет площадью 1,4 кв.м.. В результате демонтажа ненесущей перегородки между помещениями (3) кухни площадью 18,7 кв.м. и помещением (4) кладовая, образован дверной проем. В помещении (5) туалета установлен дополнительный санитарный прибор.

Произведенные строительно-ремонтные работы не оказывают влияния на ограждающие конструкции здания, так как изменения коснулись исключительно внутреннего пространства здания( л.д.22-74). 

Согласно заключения судебной строительно- технической экспертизы № 3082\6-2-24, экспертом установлено, что общая площадь 

<

адрес> Крым, до проведения работ по перепланировки была 93,2 кв.м, в том числе из нее жилая площадь 50,4 кв.м.

<

адрес>, в 

<

адрес> Крым, после проведения работ по перепланировки составляет 91,2 кв.м, в том числе из нее жилая площадь 49,8 кв.м.

По результатам экспертного осмотра и обмеров установлено, что причиной изменения площади спорной квартиры в сравнении с данными представленной на исследование документации является перепланировка квартиры, по результатам которой:

- образование новых помещений - кладовой №, площадью 1,8 кв. м и туалета №, площадью 1,4 кв. м, в результате разделения туалета №, площадью 3,8 кв. м кирпичной перегородкой и устройством дверного проема;

- образование новых помещений - коридора № 1, площадью 6,0 кв. м и коридора, площадью 6,8 кв. м, в результате разделения коридора № площадью 13,2 кв. м перегородкой из системы оцинкованных металлопро филей, звукоизоляционных минеральных плит и гипсокартона 12мм;

- образование новых помещений - жилой комнаты № 7, площадью 13, кв. м. жилой комнаты №8, площадью 15,0 кв. м, в результате разделения жилой комнаты №, площадью 28,6 кв. м перегородкой из системы оцинкованных металлопрофилей, звукоизоляционных минеральных плит и гипсокартона 12 мм и устройством дверных проемов, а также ликвидацией раннее существовавшего;

- в целом площадь квартиры уменьшилась на 2 кв. м.

На дату проведения экспертного осмотра фактическая площадь неотапливаемых помещений - балконов составляет 1,8 кв. м, таким образом, изменений площади балкона в сравнении с данными правоустанавливающих документов не установлено.

Эксперт пришел к выводам, что в соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации проведённые в 

<

адрес> Республики Крым ремонтно-строительные работы по возведению перегородок с устройством дверных проемов, относятся перепланировке жилых помещений.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации проведённые в 

<

адрес> Республики Крым ремонтно-строительные работы по переносу и замене санитарно-технического оборудования, по прокладке новых и замене существующих подводящих и отводящих трубопроводов холодного и горячего водопровода, канализации, электрических сетей относятся к переустройству жилых помещений.

<

адрес> Крым, до проведения работ по перепланировке была 93,2 кв.м, в том числе из нее жилая площадь 50,4 кв.м.

<

адрес> Крым, после проведения работ по перепланировке составляет 91,2 кв.м, в том числе из нее жилая площадь 49,8 кв.м. 

При проведении ремонтно-строительных работ по перепланировке и переустройству в спорной 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым не допущены нарушения строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, правил пожарной безопасности, предъявляемых к жилым помещениям.

Техническое состояние 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым соответствует требованиям градостроительных и технических регламентов, иным обязательным требованиям, действующим в сфере градостроительства.

Дальнейшая эксплуатация жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым в перепланированном и переустроенном виде возможна.

При проведении ремонтно-строительных работ по перепланировке и переустройству в спорной 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым не допущены нарушения строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, правил пожарной безопасности, предъявляемых к жилым помещениям.

Квартира вследствие выполненных ремонтно- строительных работ по перепланировке и переустройству в существующих условиях на дату проведения экспертного осмотра не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного с учетом всех обстоятельств по делу, заключения судебной строительно-технической экспертизы, реконструкция не производилась, перепланировка соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, а объект перепланирования не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО9 к Администрации г. Керчи Республики Крым, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить принадлежащую на праве собственности ФИО1 ФИО10,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в перепланированном и переустроенном состоянии - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №,общей площадью 91,2 кв.м., в том числе жилой площадью 49,8 кв.м.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Полный текст решения изготовленный 20.10.2025 года.

Судья-