УИД 03RS0002-01-2023-009767-23

Дело №2-733/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 года город Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Графенковой Е.Н.,

при секретаре Мосиной Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование, что решением Арбитражного суда РБ от 11 марта 2021 года по делу №А07-1633/2021 ФИО3 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее ведена процедура реализации имущества гражданина. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Определением Арбитражного суда РБ от 3 декабря 2021 года по делу №А07-1633/2021 при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) гражданина ФИО3 применены правила параграфа 4 главы Х Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим ФИО3 утверждена ФИО4. Определением Арбитражного суда РБ от 26 сентября 2023 года по делу №А07-1633/2021 срок реализации имущества ФИО3 продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Финансовым управляющим ФИО4 выявлено имущество ФИО3 - комната по адресу: 

<

адрес>, которая находится в залоге у ПАО «Сбербанк». Данное имущество выставлено финансовым управляющим на торги. По результатам открытых торгов в форме аукциона, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ с истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи названного имущества. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и финансовым управляющим подписан акт приема-передачи комнаты и акт взаимных расчетов. В дальнейшем выяснилось, что право собственности на указанное имущество до проведения торгов оформил на себя наследник ФИО3 - ФИО2, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Оснований для сохранения за ответчиком права собственности на комнату не имеется. На основании изложенного просит суд прекратить право собственности ответчика на спорную комнату, признав право собственности на денное жилое помещение за истцом.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третье лицо финансовый управляющий ФИО3 - ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии истца, ответчика, третье лица.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда РБ от 11 марта 2021 года по делу №А07-1633/2021 ФИО3 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее ведена процедура реализации имущества гражданина. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. 

Определением Арбитражного суда РБ от 3 декабря 2021 года по делу №А07-1633/2021 при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) гражданина ФИО3 применены правила параграфа 4 главы Х Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

Определением Арбитражного суда РБ от 28 марта 2022 года финансовым управляющим ФИО3 утверждена ФИО4. 

Определением Арбитражного суда РБ от 26 сентября 2023 года по делу №А07-1633/2021 срок реализации имущества ФИО3 продлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

Финансовым управляющим ФИО4 выявлено имущество ФИО3 - комната по адресу: 

<

адрес> которая находится в залоге у ПАО «Сбербанк», требования которого определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ включены в реестр требований кредиторов. 

Комната по адресу: 

<

адрес>, передана на открытые торги в форме аукциона, победителем которых согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ является истец.

ДД.ММ.ГГГГ с истцом заключен договор купли-продажи комнаты по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и финансовым управляющим подписан акт приема-передачи комнаты и акт взаимных расчетов. 

Однако, в дальнейшем выяснилось, что право собственности на указанное имущество до проведения торгов оформил на себя наследник ФИО3 - ФИО2, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI настоящего Федерального закона.

В случае смерти гражданина или объявления его умершим при рассмотрении дела о банкротстве гражданина в части, не урегулированной § 4, применяются правила главы X Закона о банкротстве (пункт 2 статьи 223.1 Закона о банкротстве). 

Положениями Закона о банкротстве предусмотрено как личное банкротство гражданина (параграф 1.1 главы X Закона о банкротстве), так и банкротство гражданина в случае его смерти (параграф 4 главы X Закона). При этом банкротство гражданина в случае его смерти, предусмотренное положениями параграфа 4 главы X Закона о банкротстве, является специальным случаем банкротства гражданина по отношению к правилам параграфа 1.1 главы X этого Закона.

Согласно положениям пунктов 1, 4 и 7 статьи 223.1 Закона о банкротстве производство по делу о банкротстве гражданина может быть возбуждено после его смерти или объявления его умершим. Права и обязанности гражданина в деле о его банкротстве в случае смерти гражданина или объявления его умершим по истечении срока, установленного законодательством Российской Федерации для принятия наследства, осуществляют принявшие наследство наследники гражданина. В конкурсную массу включается имущество, составляющее наследство гражданина.

Из положений статьи 223.1 Закона о банкротстве следует, что применение данных специальных правил возможно, как в случае смерти гражданина, в отношении которого уже возбуждено дело о банкротстве, так при возбуждении дела о банкротстве гражданина после его смерти.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45, в случае смерти лица, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, в силу пункта 1 статьи 223.1 Закона о банкротстве, суд выносит определение о дальнейшем рассмотрении дела по правилам параграфа 4 главы X Закона. В этом случае лица, указанные в пункте 2 статьи 223.1 Закона о банкротстве, привлекаются судом к участию в деле о банкротстве в качестве заинтересованных лиц по вопросам, касающимся наследственной массы, с правами лица, участвующего в деле о банкротстве. Указанные лица должниками по смыслу Закона о банкротстве не становятся. Имущество наследников, не составляющее наследственное имущество, в конкурсную массу не включается (статья 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 223.1 Закона банкротстве). Кредиторы наследников, обязательства перед которыми возникли не в связи с наследованием, в деле о банкротстве гражданина в случае его смерти не участвуют. При этом положения данного пункта не исключают аналогичный подход при определении статуса наследников и правового положения имущества, составляющего наследственную массу, в деле о банкротстве, возбужденного после смерти гражданина. Наличие либо отсутствие решения суда о взыскании долга с наследников не является обстоятельством, определяющим возможность применения правил параграфа 4 главы X Закона о банкротстве.

Поскольку банкротство умершего гражданина, по сути, заключается в проведении конкурсных процедур в отношении обособленного имущества, применение специальных правил параграфа четвертого главы X Закона о банкротстве обусловлено, прежде всего, сохранением возможности разграничения имущества, входящего в состав наследства, и имущества наследника, то есть сепарацией наследственной массы, за счет которой кредиторы наследодателя могут удовлетворить свои требования.

Согласно статье 1175 Гражданского кодекса наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 названного Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными Гражданским кодексом (статья 1150 Гражданского кодекса).

Объектом взыскания в процедуре банкротства умершего гражданина выступает наследственная масса, а иное имущество наследника не включается в конкурсную массу.

Как установлено в судебном заседании, право собственности ответчика на комнату по адресу: 

<

адрес> возникло в порядке наследования после смерти ФИО3, соответственно личным имуществом ответчика, не подлежащим включению в конкурсную массу, данная комната не является.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Как следует из ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На основании изложенного, учитывая, что спорное имущество входило в состав конкурсной массы умершей ФИО3, признанной банкротом, данное имущество истец приобрел на основании договора купли-продажи, обязательства по которому им исполнены надлежащим образом, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на комнату, назначение жилое, общая площадь 14,8 кв.м., этаж 1, адрес: 

<

адрес> кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату, назначение жилое, общая площадь 14,8 кв.м., этаж 1, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Е.Н. Графенкова