Дело № 2-8057/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Гатауллина Р.А.,

при секретаре судебного заседания Перемечевой А.О., 

с участием:

от истца – ФИО5 по доверенности от 

<

дата изъята>;

без участия лиц, участвующих в деле, извещены, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к Администрации Советского района исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее по тексту – ответчик, Администрация Советского района ИК МО г. Казани) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является нанимателем 

<

адрес изъят>, в которой была произведена перепланировка; с целью узаконения произведенной перепланировки истец обратился в Администрацию Советского района ИК МО г. Казани, однако, им был получен отказ. 

Считая, отказ неправомерным, в связи с тем, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям; истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам указанным в иске.

Администрация Советского района ИК МО г. Казани надлежащим образом извещена, согласно заявлению просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями не согласна.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 ЖК РФ: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является нанимателем 

<

адрес изъят>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>.

Из проекта перепланировки 

<

адрес изъят> жилом 

<

адрес изъят> следует, что квартира расположена на первом этаже двухэтажного дома

<

дата изъята> года постройки. Квартира до перепланировки состояла из двух жилых комнат, площадью 16,1 кв.м. и 140,2 кв.м., кухни -5,9 кв.м., санузла площадью 2,8 кв.м., двух коридоров площадью 2,9 кв.м. и 1,6кв.м., подсобной площадью 2,6 кв.м., общая площадь квартиры составляла – 42,1 кв.м., жилая площадь – 26,3 кв.м. 

Проектом перепланировки квартиры, изготовленным РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ предусматривается: увеличение жилой комнаты 2 за счет части площади подсобной, для этого демонтируется перегородка между жилой комнатой 2 и подсобной; зарывается дверной проем в жилую комнату 2. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. В результате перепланировки площадь жилых помещений и подсобных помещений составила: жилая комната 1 – 16,1 кв.м., жилая комната 2 – 13,3 кв.м., кухня – 5,9 кв.м., коридор – 1,6 кв.м., коридор – 2,9кв.м., санузел -2,8 кв.м., общая площадь квартиры составила – 42,6 кв.м., жилая –29,4 кв.м. В результате перепланировки квартиры общая площадь увеличилась на 0,5 кв.м., а жилая площадь увеличилась на 3,1 кв.м. 

Согласно экспертному заключению от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>, утвержденному руководителем АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», в результате перепланировки и переустройства 

<

адрес изъят> жилом 

<

адрес изъят> нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

Письмом первого заместителя главы администрации Советского района ИК МО г. Казани от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> ФИО6 было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной.

Спор о праве на указанное жилое помещение, судом не установлен.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казани сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Советский районный суд города Казани.

Судья