Дело № 2-791/2024

УИД 42RS0023-01-2024-000705-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 21 мая 2024 года 

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Шлыкова А.А., 

при секретаре Лучшевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о прекращении права собственности, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о прекращении права общей долевой собственности на ? доли каждой на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, 

<

адрес>; признать за ФИО2 право собственности на здание (тип объекта учета), часть жилого дома (наименование объекта), жилое (назначение объекта), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта учета), часть жилого дома (наименование объекта), жилое (назначение объекта), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую долевую собственность в равных долях по ? доле каждому 

<

адрес> общей площадью № кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>. В дальнейшем на основании решения комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации Новокузнецкого муниципального округа о переводе нежилого помещения в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, указанный дом был переведен из нежилого помещения в жилое помещение. По факту доля в праве собственности на ? доли в праве собственности является частью жилого дома, общей площадью № кв.м., поскольку дом состоит из двух частей, каждая из которых имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, то есть являются изолированными помещениями, что позволяет постоянно проживать без использования второй части этого жилого дома, что подтверждается техническим планом здания. Совместное хозяйство собственниками частей дома не ведется. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Дворянкина Е.Ю., действующая на основании адвокатского ордера, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме, дала объяснения аналогичные доводам иска, дополнительно суду объяснила, что спорный жилой дом разделен на две части, имеется два отдельных входа, жилые помещения изолированы друг от друга. В ЕГРН зарегистрировано право долевой собственности истцов на один объект недвижимости в размере ? доли за каждой, тогда как, фактически истцы владеют отдельными изолированными частями жилого дома, и принадлежащие им жилые помещения являются отдельными объектами недвижимости, не смотря на то, что они расположены на одном земельном участке. Истцы не являются родственниками, они ведут раздельное хозяйство. Покупали жилые помещения они как один дом, т.к. ими владел один собственник. Реконструкцию жилого дома не производили. 

Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, возражений не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя ответчика, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (статья 36 Жилищного кодекса РФ).

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона от дата г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, именуемой продавец, с одной стороны, и ФИО2, ФИО1, именуемые покупатели, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, в соответствии с условиями которого, ФИО2 и ФИО1 купили в общую долевую собственность в равных долях по ? доле каждому следующее недвижимое имущество: 

<

адрес>, находящийся по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес> и земельный участок, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 346,8 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес> общей площадью №.м., с кадастровым №, земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым №. /л.д. 7-10/

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности истцов на вышеуказанное имущество. 

Согласно выписке из технического паспорта о нежилом строении от ДД.ММ.ГГГГ, здание по адресу: Новокузнецкий район, 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., состоит из двух изолированных помещений, в которые имеется два отдельных входа. /л.д. 11-12/

Решением Комитета по ЖКХ администрации Новокузнецкого муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, на основании заявления ФИО1, ФИО2 переведено в жилое помещение без предварительных условий. /л.д. 22, 23/

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости с кадастровым № – 

<

адрес> (наименование), общей площадью № кв.м., назначение – жилое, расположен по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, 

<

адрес>. Правообладателями являются ФИО2 и ФИО1, по ? доли за каждой. /л.д. 13-14/

Также согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО1 являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>. /л.д. 47-48/

Кроме того, истцы являются правообладателями земельных участков с кадастровыми №, №, расположенных по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, 

<

адрес>. /л.д. 15, 16/

Согласно техническим планам здания, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым №, состоит из двух частей площадью № кв.м. и № кв.м. /л.д. 24-30, 34-36/

Из заключения специалиста ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам, техническим регламентам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в дальнейшем может использоваться по назначению. /л.д. 51-67/

Согласно выписке из адресного реестра № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости «дом» с кадастровым №, расположен по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, 

<

адрес>. Ранее имел адрес: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>. /л.д. 21/

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает необходимым прекратить право долевой собственности истцов ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимости – на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, 

<

адрес>, и признать за ФИО1 право собственности на здание - часть жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, 

<

адрес>, а также признать за ФИО2 право собственности на здание - часть жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, 

<

адрес>, поскольку принадлежащие истцам жилые помещения в соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 16 ЖК РФ, фактически являются частями жилого дома, так как в указанном доме нет помещений общего пользования, имеется отдельные входы и выходы, части жилого дома изолированы друг от друга. 

Руководствуясь ст. ст. 167, 191-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о прекращении права собственности, о признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на здание (тип объекта учета), часть жилого дома (наименование объекта), жилое (назначение объекта), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта учета), часть жилого дома (наименование объекта), жилое (назначение объекта), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 28.05.2024 года. 

Председательствующий судья Шлыков А.А.