К делу № 2-659/2021 

УИД 23RS0051-01-2021-000321-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 15 марта 2021 года 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Тагина Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Краснодарского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж указав, что истец в 1995 году построила гараж №3 по адресу: 

<

адрес> площадью 21,6 кв.м, год постройки 1995, количество этажей 1, материал наружных стен здания- из прочих материалов, согласно техническому паспорту от 

<

дд.мм.гггг>.

Согласно справке, об уточнении адреса №08-27/1966 от 21 мая 2009 года согласно материалам учетно-справочного характера информационной службы МУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Тимашевский район», адресному плану г. Тимашевск гараж ФИО1 имеет адрес: 

<

адрес>А, гараж 

<

№>.

07.05.2009 года начальником МУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Тимашевский район» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для строительства капитального гаража 

<

адрес>.

Представив выше указанные документы в ООО ТГК "ГеоЦентр" для проведение кадастровых работ для постановки на кадастровый учет здания - гараж, кадастровый инженер пояснил, что в силу статьи 24 ФЗ №218 "О ГРН" и Приказа МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ №953 от 18.12.2015 года "Об утверждении формы технического плана" осуществление кадастровых работ производится по декларации составленной правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости. 

Обратившись в отдел архитектуры, градостроительства, земельных и имущественных отношений Администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района с заявлением о заключении договора аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>А, гараж №3 для эксплуатации гаража, истец был уведомлен о необходимости представить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на строение.

Однако в виду отсутствие правоустанавливающих и удостоверяющих право на строение документов, истцу отказано в предоставление земельного участка в аренду, о чем свидетельствует ответ на обращение №141-4430/20-31-08 от 30.11.2020 года главы Тимашевского городского поселения Тимашевского района. Указанное обстоятельство также препятствует ему в досудебном упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на гараж, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, от и.о. главы Тимашевского городского поселения Тимашевского района ФИО2 поступил отзыв о рассмотрение дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрения дела в их отсутствие и по принятию решения полагался на усмотрение суда. 

Неявка лиц, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела, по существу.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из технического паспорта от 08.07.2009 года и техническому плану от 17.11.2020 года, ФИО1 построила гараж №3 по адресу: 

<

адрес>, площадью 21,6 кв.м, год постройки 1995, количество этажей 1, материал наружных стен здания- из прочих материалов.

Согласно справке, об уточнении адреса №08-27/1966 от 21 мая 2009 года согласно материалам учетно-справочного характера информационной службы МУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Тимашевский район», адресному плану 

<

адрес> гараж ФИО1 имеет адрес: 

<

адрес>А, гараж № 3. 

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ» О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Как установлено в судебном заседании, заключить договор аренды администрацией Тимашевского городского поселения с истцом невозможно, по причине отсутствия зарегистрированного права собственности на гараж, то есть истцом невозможно получить правоустанавливающий документ на земельный участок под гаражом, и зарегистрировать право собственности на гараж по декларации в упрощенном порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». ФИО1 также не имеет возможности по причине отсутствия оформленного земельного участка и отсутствие правоустанавливающего документа на этот земельный участок под гаражом.

Согласно экспертному заключению от 01.12.2020 г., выполненного ИП ФИО4, по результатам обследования здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, гараж №3, соответствует СП 13-102-2003» Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкции зданий и сооружений», СНиП 2.08.02-89»Общественные здания и сооружения», конструктивные решения не несут опасности для жизни человека, пожарные мероприятия СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность здания и сооружений» соблюдены. Фундамент здания соответствует требованиям СНиП2.03.01-84*» Бетонные и железобетонные конструкции», стены соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», конструктивные элементы кровли не имеют следов эрозии, вздутий, дефектов, покрытие находится в хорошем состоянии отвечают требованиям СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» и СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах 

<

адрес>». 

Таким образом, строительство гаража произведено на земельном участке, отведенном под строительство гаражей, данное строительство допускается на указанном земельном участке, с соблюдением вида разрешенного использования земельного участка, что соответствует установленному градостроительному регламенту, санитарно-эпидемиологическим, пожарной безопасности и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Краснодарского края о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание-гараж, литер Г, площадью 21,3 кв.м, год постройки 1995, количество этажей 1, материал наружных стен здания- из прочих материалов в кадастровом квартале 

<

№> без указания кадастрового номера земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, гараж №3.

Решение суда является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований, осуществления государственного кадастрового учета капитального строения и государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий