Гражданское дело № 2-1940/2020

Решение

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года город Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе: 

председательствующего судьи: Боровковой И.Н.,

при секретаре: Свистельникове А.А., 

с участием представителя истца ФИО1, (по доверенности), представителя ответчика ФИО2 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Белгорода к ФИО3 о взыскании договорной неустойки по договору аренды земельного участка, 

установил:

на основании распоряжения главы администрации города Белгорода от 08.07.2011 №№ ФИО3 предоставлен из земель города Белгорода (земли населенных пунктов) в аренду сроком на три года земельный участок площадью 102 кв.м., расположенный в рекреационной зоне, для размещения временного сооружения – павильона по пр. Б. Хмельницкого (ост. «Автовокзал», четная сторона).

Распоряжением главы администрации города Белгорода от 28.09.2011 №№ в распоряжение от 08.07.2011 №2429 внесены изменения в части срока действия договора аренды, а именно- вместо слов « в аренду сроком на три года» читать слова «в аренду сроком до 24 августа 2032 года».

Согласно данным распоряжениям между администрацией города Белгорода и ФИО3 заключен договор аренды №№ от 02.11.2011 земельного участка площадью 1023 кв.м. для размещения временного сооружения – павильона по пр. Б. Хмельницкого (ост. «Автовокзал», четная сторона). Договор заключен сроком до 24 августа 2032 года. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами, с 8 июля 2011 года.

Истец надлежаще исполнил свои обязательства по договору и передал указанный земельный участок ФИО3

Дополнительным соглашением от 18.08.2016 к договору аренды земельного участка №№ от 02.11.2011 в преамбулу договора внесены изменения: в качестве арендатора указаны ФИО3, ФИО4; расчет арендной платы за использование земельного участка производить в размере 50% с ФИО3, и ФИО4 

В нарушение положений законодательства и условий договора ответчик несвоевременно исполнял обязательства по внесению арендной платы.

Ввиду несвоевременного внесения арендной платы на счет органов федерального казначейства ответчику начислена к уплате договорная неустойка за период с 15.11.2011 (по истечении 10 календарных дней с момента подписания договора аренды) по ё13.06.2016 в размере 55119,93 руб.

Дело инициировано иском администрации г. Белгорода просят взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования городского округа «Город Белгород» сумму договорной неустойки по договору аренды земельного участка от 02.11.2011 № № за период с 15.11.2011 по 13.06.2016 в размере 55119,93 рублей.

Представители истца администрации г. Белгорода ФИО1 (по доверенности), в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по изложенным в нем доводам. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание на явился извещен надлежащим образом, обеспечил участие представителя ФИО2 (по доверенности) который возражал против удовлетворения заявленных требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности к требованиям о взыскании договорной неустойки.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему. 

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. (ч.1 ст.610 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между на основании распоряжения главы администрации города Белгорода от 08.07.2011 №2429 ФИО3 предоставлен из земель города Белгорода (земли населенных пунктов) в аренду сроком на три года земельный участок площадью 102 кв.м., расположенный в рекреационной зоне, для размещения временного сооружения – павильона по пр. Б. Хмельницкого (ост. «Автовокзал», четная сторона).

Распоряжением главы администрации города Белгорода от 28.09.2011 №3304 в распоряжение от 08.07.2011 №2429 внесены изменения в части срока действия договора аренды, а именно- вместо слов «в аренду сроком на три года» читать слова «в аренду сроком до 24 августа 2032 года».

Согласно данным распоряжениям между администрацией города Белгорода и ФИО3 заключен договор аренды №192 от 02.11.2011 земельного участка площадью 1023 кв.м. для размещения временного сооружения – павильона по пр. Б. Хмельницкого (ост. «Автовокзал», четная сторона). Договор заключен сроком до 24 августа 2032 года. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами, с 8 июля 2011 года.

Пунктом 2.2 Договора установлено, что Арендатор вносит арендную плату за пользование участком за период с 08.07.2011 по 08.07.2012 в течении 10 (десяти) календарных дней от даты подписания Договора в размере 65980 руб. в год, согласно п.2 распоряжения администрации г. Белгорода, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение№1).

Арендная плата за очередной год вносится Арендатором единовременно в аолном объеме на счета органов федерального казначейства с момента осуществления сверки арендных платежей, указанных в п.2.2., но не позднее 25 числа месяца, предшествующего началу выплат арендных платежей по Договору (п.2.3 Договора).

Истец надлежаще исполнил свои обязательства по договору и передал указанный земельный участок ФИО3, что подтверждается Актом приема - передачи земельного участка в аренду от 08.07.2011 года.

Дополнительным соглашением от 18.08.2016 к договору аренды земельного участка №№ от 02.11.2011 в преамбулу договора внесены изменения: в качестве арендатора указаны ФИО3, ФИО4; расчет арендной платы за использование земельного участка производить в размере 50% с ФИО3, и ФИО4

Договор аренды земельного участка и Дополнительное соглашение от 18.08.2016 зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 18.10.2019 №№ с предложением погасить образовавшуюся задолженность по пени в срок не позднее 31.10.2019. В случае непогашения задолженности по договору в указанный срок, комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением. Данная претензия была отправлена ответчику 10.04.2020 согласно списка внутренних почтовых отправлений и чека к нему. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривается взыскание неустойки.

По смыслу статей 309 и 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По смыслу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. 

Указанные обстоятельства подтверждаются и п. 2.3 Договора, из которого усматривается, что арендная плата вносится арендатором единовременно в полном объеме не позднее 25 числа месяца, предшествующего началу выплат арендных платежей по Договору (п.2.3 Договора).

Истец просил взыскать с ответчика ФИО3 неустойку по договору аренды земельного участка.

В соответствии с п.2.5 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Из представленного истцом расчета следует, что у ФИО3 неустойка за период с 15.11.2011 по 13.06.2016 составляет 55119,93 руб. Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не представлено.

Между тем, в судебном заседании представителем ответчика ФИО2 заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании договорной неустойки за период с 15.11.2011 по 13.06.2016.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 12,15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Из представленных материалов следует, что договор аренды земельного участка заключен 02.11.2011, пунктом 2.2 Договора установлено, что Арендатор вносит арендную плату за пользование участком за период с 08.07.2011 по 08.07.2012 в течении 10 (десяти) календарных дней от даты подписания Договора, т.е. до 12.11.2011.

Первый платеж был произведен ответчиком 29.02.2012, что следует из акта сверки за период с 08.07.2011 по 09.04.2018, следовательно, с 13.11.2011 истец знал о нарушении прав. Неустойка заявляется за период с 15.11.2011 по 13.06.2016, и именно в этот день истец узнал или должен был узнать о наличии несвоевременных оплат по договору.

Истец обратился в суд с настоящим иском 15.04.2020 года, то есть уже с пропуском установленного законом трехгодичного срока исковой давности.

Таким образом, заявление ответчика ФИО3 о применении последствий пропуска срока исковой давности является обоснованным,

С учетом того, что заявление о применении срока исковой давности подано ответчиком, истец является юридическим лицом, факт пропуска срока исковой давности установлен в судебном заседании, в удовлетворении исковых требований Администрации города Белгорода следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации города Белгорода к ФИО3 о взыскании договорной неустойки по договору аренды земельного участка- отказать.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Октябрьский районный суд города Белгорода в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья 

Решение