№2-3234/2025 №58RS0018-01-2025-005395-84

Решение

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Пензы в составе:

председательствующего судьи Селиверстов А.В.,

при секретаре Нораевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 25 декабря 2025 года гражданское дело по заявлению Управления муниципального имущества г. Пензы о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь,

установил:

Управление муниципального имущества г. Пензы обратилось в суд с названным заявлением, указав в обоснование, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, значится бесхозяйным объект недвижимого имущества - сооружение с кадастровым Номер , наименование: участки тепловой сети к многоквартирным домам Адрес , назначение: 10) сооружения коммунального хозяйства, расположенное по адресу: Адрес , основные характеристики: тип: протяженность, значение: 897, единица измерения: в метрах.

В заявлении также указано, что согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от Дата Номер , вышеуказанный объект принят на учет Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области Дата , о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись Номер У.

На вышеуказанное сооружение до настоящего времени не предъявлялось каких-либо требований и не совершалось никаких действий, подтверждающих принятие их во владение, пользование, распоряжение.

В связи с изложенным, со ссылками на положения ст.ст. 218, 225 ГК РФ Управление муниципального имущества г. Пензы просит признать право собственности муниципального образования «город Пенза» в лице Управления муниципального имущества города Пенза на бесхозяйный объект недвижимости - сооружение с кадастровым Номер , наименование: участки тепловой сети к многоквартирным домам Номер по Адрес , назначение: 10) сооружения коммунального хозяйства, расположенное по адресу: Российская Федерация, Адрес .

Представитель заявителя Управления муниципального имущества г.Пензы, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Заявлений и ходатайств не представил.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомил.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Включению в реестр муниципальной собственности спорного имущества должна предшествовать процедура, предусмотренная частью 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании которой бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

При этом пунктом 5 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что с заявлением о принятии на учет бесхозяйных линейных объектов наряду с органами, указанными в пунктах 3 и 4 данной статьи, вправе обратиться лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов. По истечении трех месяцев со дня постановки бесхозяйных линейных объектов на учет лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов, могут обратиться в суд с требованием о признании права собственности на них.

Названные выше положения гражданского законодательства предусматривают обязанность приобретения органом местного самоуправления права собственности в отношении недвижимой вещи, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался. При этом в отношении бесхозяйных линейных объектов право собственности разрешается приобрести лицам, обязанным в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов.

Согласно преамбуле Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее по тексту Закон №131-ФЗ), в соответствии с Конституцией Российской Федерации устанавливает общие правовые, территориальные, организационные и экономические принципы организации местного самоуправления в Российской Федерации, определяет государственные гарантии его осуществления. В рамках этих общих принципов им закрепляются и правовые основы компетенции муниципальных образований, включая определение содержания и состава вопросов местного значения, их дифференциацию по типам муниципальных образований, установление полномочий органов местного самоуправления по решению таких вопросов, а также прав органов местного самоуправления на решение вопросов, не отнесенных к вопросам местного значения.

Как следует из пункта 1.5 статьи 44.1 Устава города Пензы Управление муниципального имущества города Пензы осуществляет в установленном законодательством порядке мероприятия по постановке на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, бесхозяйных недвижимых вещей, находящихся на территории города Пензы, осуществляет мероприятия по признанию права муниципальной собственности на бесхозяйные вещи, находящиеся на территории города Пензы, в том числе путем обращения в судебные органы с заявлениями о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество, необходимое для решения вопросов местного значения.

Пунктами 4 и 8 части 1 статьи 16 Закона №131-ФЗ к вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе, организация в границах городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации, а также участие в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций в границах городского округа.

При этом согласно статье 50 данного Закона в собственности муниципальных образований может находиться имущество, предназначенное для решения установленных законом вопросов местного значения, в том числе имущество, предназначенное для водоотведения и водоснабжения населения.

В соответствии с пунктом 4.2 части 1 статьи 17 Закона №131-ФЗ в целях решения вопросов местного значения органы местного самоуправления поселений, муниципальных районов и городских округов обладают полномочиями по организации теплоснабжения, предусмотренными Федеральным законом "О теплоснабжении".

Тепловая сеть представляет собой совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок; объекты теплоснабжения - источники тепловой энергии, тепловые сети или их совокупность (пп. 5, 5.1 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении").

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 133 данного кодекса вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

На основании статьи 133.1 указанного кодекса недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что недвижимой вещью, участвующей в обороте как один объект, может являться единый недвижимый комплекс. Согласно статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве такого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически (например, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты). При этом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрируется право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. В силу прямого указания статьи 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в отсутствие названной регистрации такая совокупность вещей не является единым недвижимым комплексом.

В судебном заседании установлено, что в целях реализации своих полномочий, УМИ г. Пензы обратилось в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о принятии на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества - сооружение с кадастровым Номер , наименование: участки тепловой сети к многоквартирным домам Номер по Адрес и домам Номер по Адрес , назначение: 10) сооружения коммунального хозяйства, расположенное по адресу: Адрес , основные характеристики: тип: протяженность, значение: 897, единица измерения: в метрах.

На основании заявления указанное недвижимое имущество Управлением Росреестра по Пензенской области Дата принято на учет как бесхозяйное, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН от Дата .

Как видно из представленной выписки из ЕГРН, сведения об указанном выше объекте и об его правообладателе отсутствуют.

Дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о принятии на учет вышеуказанного объекта, как бесхозяйного объекта недвижимого имущества, которому присвоен кадастровый Номер .

Как следует из сообщений ГБУ «Государственная кадастровая оценка» Номер от Дата , Министерства государственного имущества Пензенской области Номер от Дата , МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области Номер от Дата , сведения об указанном выше объекте и об его правообладателе отсутствуют.

Также судом установлено, что в отношении данного объекта в течение трех месяцев каких-либо требований не предъявлялось и не совершалось никаких действий, подтверждающих принятие его во владение, пользование и распоряжение.

Согласно пункту 2 статьи 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник вещи неизвестен, и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Принимая во внимание, что собственников объекта недвижимости - сооружение с кадастровым номером 58:29:4004004:2465, наименование: участки тепловой сети к многоквартирным домам Номер по Адрес и домам Номер по Адрес , назначение: 10) сооружения коммунального хозяйства, расположенное по адресу: Российская Федерация, Адрес , судом не установлено, на момент обращения в суд со дня принятия на учет вышеуказанного объекта недвижимости органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имуществом, истек период, установленный частью 2 статьи 290 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления Управления муниципального имущества г. Пензы о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

Руководствуясь статьями 194-198, 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявление Управления муниципального имущества г.Пензы о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь удовлетворить.

Признать право собственности муниципального образования «город Пенза» на бесхозяйный объект недвижимости - сооружение с Номер , наименование: участки тепловой сети Адрес Российская Федерация, Адрес , основные характеристики: тип: протяженность, значение: 897, единица измерения: в метрах.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца.

Судья А.В.Селиверстов