РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 22 ноября 2018 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1718/2018 по иску ФИО1 к Администрации г. Мичуринска о признании права собственности на гараж и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на гараж, общей площадью 22,6 кв.м. и земельный участок, общей площадью 26 кв.м., расположенные по адресу: ..., в районе ....

В обоснование иска ФИО1 указал, что постановлением администрации г. Мичуринска ... от ... ему был выделен земельный участок по адресу: ..., в районе ..., площадью 24 кв.м. для строительства гаража.

Вид права на земельный участок - аренда сроком на 2 года.

Договор аренды земельного участка муниципальной собственности с ним был заключен на срок с ... по ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии РП ... от ....

В 2001 году строительство гаража в ряду существующих было завершено. По завершении строительства фактическая площадь гаража составила 22,6 кв.м. В существующем виде гараж поставлен на технический учёт.

В 2018 году он решил узаконить гараж и земельный участок, для чего обратился в администрацию г. Мичуринска, предоставив все необходимые документы.

Письмом от ... ... ответчик отказал ему в утверждении схемы границ расположения земельного участка, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж.

В его пользовании и владении гараж и земельный участок находятся более 16 лет, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. Гараж и земельный участок под арестом, в залоге не находятся, не обременены иным образом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил признать за истцом право собственности на гараж, общей площадью 22,6 кв.м. и земельный участок, общей площадью 26 кв.м., расположенные по адресу: ..., в районе ....

Представитель ответчика Администрации ... ФИО3 в судебном заседании просил разрешить заявленные исковые требования на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением администрации г. Мичуринска от ... ... «О предоставлении земельных участков для строительства гаражей» гражданам, в том числе ФИО1, предоставлены в аренду на 2 года из свободных городских земель по ..., вблизи территории АООТ «Строймеханизация» земельные участки, площадью по 24 кв.м. каждый и разрешено строительство капитальных гаражей размером 4х6 м. Также постановлено Мичуринскому комитету по земельным ресурсам и землеустройству заключить с указанными в постановлении гражданами договоры аренды земельных участков; обязать граждан начать строительство гаражей после регистрации договоров аренды земельных участков в установленном законом порядке и получения строительных паспортов в отделе архитектуры и градостроительства, после окончания строительства гаражей произвести перерегистрацию земельных участков и обратиться в БТИ для регистрации строений (л.д.19).

Во исполнение указанного постановления между администрацией г. Мичуринска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, площадью 24 кв.м., по адресу: ..., вблизи территории АОО «Строймеханизация», для строительства гаража на 2 года, срок исчисления арендной платы с ... по ... (л.д.20-21); договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии РП ... от ... (л.д.5); ФИО1 получены все необходимые для строительства гаража документы.

... главным специалистом по архитектурно-строительному надзору отдела архитектуры и строительства администрации г. Мичуринска ФИО1 на основании постановления администрации г. Мичуринска от ... ... выдано разрешение на строительство гаража по вышеуказанному адресу (л.д.18), а также строительный паспорт на строительство гаража (л.д.23).

В 2001 году строительство гаража было завершено, гараж поставлен на технический учёт.

Согласно техническому плану здания площадь гаража, расположенного по адресу: ..., в районе ..., номер кадастрового квартала 68:26:0000106, составляет 22,6 кв.м. (л.д.10).

При этом из технического плана здания и ситуационного плана расположения гаража, выданного отделом архитектуры и строительства администрации г. Мичуринска, усматривается, что гараж расположен в ряду существующих гаражей, не выходит за их границы (л.д. 10, 14).

Из схемы границ образуемого земельного участка в кадастровом квартале 68:26:0000106, местоположением: РФ, ..., в районе ..., следует, что общая площадь участка - 26 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, территориальная зона - ПК-3, ограничения в использовании - все виды строительных работ вести с разрешения администрации г. Мичуринска, обременения правами других лиц - не установлено (л.д.15).

Решив узаконить гараж и земельный участок, 25.10.2018 ФИО1 обратился в администрацию г. Мичуринска с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, площадью 26,0 кв.м., расположенного по адресу: ..., в районе ..., предоставив все необходимые документы.

Письмом управления муниципальными активами и доходами администрации г. Мичуринска от ... ... ФИО1 в утверждении схемы расположения земельного участка, площадью 26,0 кв.м., отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок и документов, разрешающих строительство гаража (л.д.29).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела следует, что разрешительные документы на возведение гаража у ФИО1 имелись, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено.

В этой связи отказ управления муниципальными архивами и доходами администрации г. Мичуринска в утверждении схемы расположения земельного участка, площадью 26,0 кв.м., расположенного по адресу: ..., в районе ..., со ссылкой на ст. 222 Гражданского кодекса РФ является несостоятельным.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Принимая во внимание вышеназванные обстоятельства, суд признаёт за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 22,6 кв.м. расположенный по адресу: ..., в районе ....

Согласно закреплённому в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведённых норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок, общей площадью 26,0 кв.м. по адресу: ..., в районе ..., также подлежат удовлетворению.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 22,6 кв.м., и земельный участок, общей площадью 26 кв.м., расположенные по адресу: ..., в районе ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий И.В. Гребенникова

Решение в окончательной форме принято 22.11.2018. 

Председательствующий И.В. Гребенникова