К делу № 2-524/2024 

УИД 23RS0038-01-2024-000933-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 07 мая 2024 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующего судьи Северина Н.Н., 

по поручению председательствующего с участием помощника судьи ФИО5,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката ФИО6,

ответчиков ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объект недвижимости, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> у ФИО4 Договор купли-продажи они оформили в виде простой расписки. Истец неоднократно обращался к продавцу с просьбой о надлежащем оформлении договора купли-продажи для дальнейшей регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. Продавец обещала выполнить свои обязательства, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. С 2006 года истец открыто пользуется данным домовладением с земельным участком как своим собственным, проживает в нем, оплачивает налоги.

Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО4, действительным. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом - литер А, этажность 1, в том числе подземных - 0, год постройки 1958, материал стен: саманный кирпич, веранды - литер а, год постройки - 1962, материал стен - кирпич, общей площадью 42,9 кв.м, хоз.сарай - литер Г, хоз.сарай-погреб - литер Г1, летняя кухня - литер Г2, баня - литер Г3 и земельный участок общей площадью 0,35 га., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> края.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО7, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения, пояснив, что его мать ФИО4, действительно продала домовладение и земельный участок истцу. 

Ответчик ФИО3, в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю и техническим паспортом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 была достигнута договоренность о совершении сделки купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, №, принадлежащих ФИО4 на праве собственности. Сумма сделки составляла 30 000 рублей. Истец полностью исполнил в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму ФИО4

Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду распиской.

Согласно расписке ФИО4 продала ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, №, за 30 000 рублей. Деньги ФИО4 получила в полном объеме, претензий не имеет.

Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, документы на жилой дом находятся в фактическом владении истца.

При этом свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости истец надлежащим образом не зарегистрировала, и таким образом формально собственниками имущества является ФИО4

Однако, согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти VI-АГ № выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Отрадненского района управления ЗАГС Краснодарского края РФ, данное обстоятельство является для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.

Наследниками имущества, принадлежащего ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ являются: ФИО2 и ФИО3

При таких обстоятельствах, с учетом того, что расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО4.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом - литер А, этажность 1, в том числе подземных - 0, год постройки 1958, материал стен: саманный кирпич, веранда - литер а, год постройки - 1962, материал стен - кирпич, общей площадью 42,9 кв.м, хоз.сарай - литер Г, хоз.сарай-погреб - литер Г1, летняя кухня - литер Г2, баня - литер Г3 и земельный участок общей площадью 0,35 га., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Северин