Дело №2-738/2025

61RS0001-01-2024-007308-05

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» февраля 2025 года г.Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сидоренковой И.Н., 

при секретаре Колесовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ТСЖ "Комета" о признании незаконными начислений платы за ЖКУ и обязании произвести перерасчет, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к ТСЖ "Комета" о признании незаконными начислений платы за ЖКУ и перерасчете платы за ЖКУ.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: .... Собственником оставшейся ? доли является ФИО

Управление указанным МКД осуществляет ТСЖ «Комета» на основании договора на управление многоквартирным домом от 26.10.2022г.

Квартира была приобретена истцом в октябре 2022г, в связи с чем с этого периода ею оплачиваются коммунальные платежи по выставленным ответчиком квитанциям, в которых отдельной строкой также указана оплата за «текущий ремонт» в размере 3 руб. за 1 кв.м.

10.07.2023г. состоялось очно-заочное общее собрание собственников помещений указанного МКД, в результате которого истцу стало известно, что текущий ремонт, являющийся обязательным, уже включен в квитанцию на оплату ЖКУ и обозначен как «содержание жилья».

Таким образом, в квитанции выставлены две статьи расходов под названием «текущий ремонт», одна из которых является составной частью статьи «содержание жилья», а второй «текущий ремонт» вынесен отдельной строкой-дополнительная услуга, что ввело истца в заблуждение.

19.11.2024г. истцом в адрес ответчика направлено обращение с просьбой разъяснить выявленное противоречие в квитанциях на оплату.

В ответном письме от 27.11.2024г. ответчик пояснил, что дополнительная статья оплаты «текущий ремонт» была включена в квитанции ЖКУ на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от 22.12.2024г. При этом протокол общего собрания собственников МКД от 22.12.2012г. не опубликован в системе ГИС ЖКХ.

На основании изложенного просила признать незаконным начисление и включение в платежный документ ТСЖ «Комета» платежей по дополнительной услуге «текущий ремонт»; обязать ТСЖ «Комета» исключить из платежного документа дополнительную графу «текущий ремонт»; обязать ТСЖ «Комета» сделать перерасчет за коммунальные услуги по лицевому счету истца без учета дополнительной услуги «текущий ремонт» с ноября 2022г. по январь 2025г.

ФИО в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление об уточнении исковых требований, в окончательном варианте просила суд признать незаконным начисление и включение в платежный документ ТСЖ «Комета» платежей по дополнительной услуге «текущий ремонт»; обязать ТСЖ «Комета» сделать перерасчет за коммунальные услуги по лицевому счету истца без учета дополнительной услуги «текущий ремонт» с ноября 2022г. по январь 2025г.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка об извещении. 

Дело в отсутствие не явившегося ответчика рассмотрено в порядке ст.233 ГПК РФ. По делу в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынесено заочное решение.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса(ч.5, 6 ст.155 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что с ... ФИО и ФИО на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление указанным МКД осуществляет ТСЖ «Комета» на основании договора на управление многоквартирным домом от 26.10.2022г. (л.д.9).

Оплата коммунальных платежей осуществляется истцом по выставленным ответчиком квитанциям, в которых отдельной строкой, в том числе, указана плата за «текущий ремонт» в размере 3 руб. за 1 кв.м.

Требования истца основаны на том, что взимание дополнительной платы на статью «текущий ремонт», при условии, что расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме уже включены в статью «плата за содержание жилого помещения», является незаконным.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, исходя из буквального толкования приведенных норм права плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме входит в состав платы за содержание жилого помещения.

Как следует из представленной квитанции за ноябрь 2024 года, истцу начислена плата за содержание жилья, исходя из тарифа 16,08руб. за 1 кв.м., что составило 1137,09руб.

При этом в судебном заседании установлено, что размер платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 26,08руб. с 1 кв.м. утвержден решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... от ....

Кроме того, в квитанции произведено начисление по дополнительной статье оплаты «текущий ремонт» в размере 3 руб. с 1 кв.м. на сумму 130,80руб.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1). К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта (п. 1 ч. 2); принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1. ч. 2).

С учетом данных норм права, решение о включении в квитанции дополнительной статьи оплаты «текущий ремонт» в размере 3 руб. с 1 кв.м. относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. И только в этом случае оно является обязательным не только для членов ТСЖ, но и для всех собственников (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).

В письме от 27.11.2024г. ответчик пояснил, что дополнительная статья оплаты «текущий ремонт» была включена в квитанции ЖКУ на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от 22.12.2012г. 

Согласно представленной в материалы дела копии протокола общего собрания собственников помещений в МКД № по ... в ... от 22.12.2012г., принято решение не увеличивать собираемость денег по статье на техобслуживание на 12% с квадратного метра, но добавить статью текущий ремонт и собирать на текущий ремонт по 3 рубля за квадратный метр. 

При этом соответствующий вопрос на повестку дня общего собрания собственников помещений не выносился, а рассмотрен в разделе «разное».

В силу ч.2 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как следует из протокола от ... общее число собственников жилых и нежилых помещений 186, в то время как принимало участие в голосовании 97.

При таких обстоятельствах решение о включении в квитанции истцу дополнительной статьи оплаты «текущий ремонт» в размере 3 руб. с 1 кв.м., оформленное протоколом общего собрания собственников МКД от 22.12.2012г., в силу п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, ч.2 ст. 46 ЖК РФ, ничтожно, а потому ответчиком незаконно осуществлялось начисление платы за текущий ремонт в размере 3 руб. с 1 кв.м. в качестве дополнительной статьи оплаты.

Кроме того, в силу разъяснений, данных в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Между тем экономическое обоснование установленного размера дополнительной платы не представлено. Вопрос об экономической целесообразности взимания данной платы при установлении размера платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... от ... не рассматривался.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО (паспорт №) к ТСЖ "Комета" (ИНН №) о признании незаконными начислений платы за ЖКУ и обязании произвести перерасчет – удовлетворить.

Признать незаконным начисление и включение ТСЖ «Комета» в платежный документ ФИО платежей по дополнительной услуге «текущий ремонт».

Обязать ТСЖ «Комета» сделать перерасчет за коммунальные услуги по лицевому счету истца без учета дополнительной услуги «текущий ремонт» с ноября 2022г. по январь 2025г.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в суд в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения. 

Судья

Мотивированный текст заочного решения составлен 06.02.2025 года.