Дело №2-2552/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2018 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко 

при секретаре Д.Г. Сибгатуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ (далее Исполнительный комитет ЗМР РТ) о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 102,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: РТ, 

<

адрес>.

В обоснование иска истец ФИО2 указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: .... В 2017 году в связи с существенным износом существующих строений им была произведена реконструкция принадлежащего ему жилого дома, в границах принадлежащего ему земельного участка. Жилой дом был реконструирован в тех же границах, в которых был построен. В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась на 31,5 кв.м за счет сноса старых пристроев и возведением нового пристроя. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатации реконструированного жилого дома ему было отказано. В связи с тем, что ему не было выдано разрешение на реконструкцию его жилого дома, он в настоящее время не может оформить свои права на данный жилой дом, поэтому он обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО5, допущенный к участию в деле в порядке ст. 53 ГПК РФ, на исковых требованиях настаивали, иск просили удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ – ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ДСП, иск не признал, мотивируя тем, что истцу ФИО2 не было выдано разрешение на реконструкцию спорного жилого дома.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено Управление Росреестра по РТ (л.д.1).

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежаще, представило отзыв, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть данное дело без участия их представителя (л.д.51-52).

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В судебном заседании установлено следующее.

В силу ст.55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2, истцу по делу, на основании решения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи ... в праве на земельный участок и ... долей в праве на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ... площадью 608 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером ... площадью 70,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из ЕГРН на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13,38-42).

Как усматривается из пояснений истца ФИО2, в ... году в связи с существенным износом принадлежащего ему жилого дома им была произведена за счет собственных средств его реконструкция, жилой дом был реконструирован в тех же границах, в которых был построен. В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась на 31,5 кв.м за счет сноса старых пристроев и возведением нового пристроя. После реконструкции жилого дома он принимал меры для легализации своих прав на реконструированный жилой дом. Он обращался в Исполнительный комитет ЗМР РТ с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством жилого дома, однако последний отказал ей в этом, что подтверждается решением Исполнительного комитета ЗМР РТ ДД.ММ.ГГГГ за №(л.д.43-44). В настоящее время он намерен зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему реконструированный жилой дом, однако, не может этого сделать, поскольку у него отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию данного жилого дома.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный №, состоит из строений литерами А,А1,А2 площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 102,2 кв.м, общая площадь жилого помещения – 102,2 кв.м, жилая площадь – 40,8 кв.м. 

<

адрес> жилого дома увеличилась на 31,5 кв.м. за счет сноса старых пристроев и возведением нового пристроя А2 -... года постройки (л.д.23-31).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом также поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № и он находится в пределах земельного участка с кадастровым номером ... (л.д.41-42). 

Как усматривается из выписки ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 608 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 38-39).

Согласно градостроительному плану земельного участка ..., общей площадью 608 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: 

<

адрес>, данный земельный участок имеет сложную конфигурацию, основной вид разрешенного использования земельного участка: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, блокированные односемейные дома с участками (л.д.32-37).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «...», последним была проведена данная экспертиза и было подготовлено заключение №..., в соответствии с которым жилой дом с инвентарным номером ... с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, а жилой площадью 40,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил. Данный дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 103-127).

Таким образом, обстоятельств о том, что сохранение данного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан судом не установлено. 

Судом также установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что истец ФИО2 на принадлежащим ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером ..., имеющем разрешенное использование : для эксплуатации индивидуального жилого дома, своими силами и на свои средства произвел реконструкцию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, которым он владеет и пользуется, несет расходы по его содержанию.

При таких обстоятельствах, поскольку реконструированное жилое помещение возведено истцом ФИО2 на земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности, имеющим разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, нарушений строительных и градостроительных норм и правил в результате произведения реконструкции, представляющих угрозу жизни и здоровью других лиц не установлено, поэтому суд считает, что он приобрел право собственности на реконструированный жилой лом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО2, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.218, 219,222 ГК РФ, 1,51,55 ГрК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом в реконструированном виде с инвентарным номером 1... и с кадастровым номером ..., общей площадью всех частей здания 102,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 102,2 кв.м, в том числе жилой 40,8 кв.м, находящегося на земельном участке с кадастровым номером ..., имеющим разрешенное использование –эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: