16RS0049-01-2024-018271-35

2.135

Дело №2-738/2025

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 февраля 2025 года город Казань 

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при ведении протокола помощником судьи Пензенской Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования ... ..., Муниципальному казенному учреждению "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования ... ..., Муниципальному казенному учреждению "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... ....

В указанной квартире ФИО1 в соответствии с проектом ООО «ПМ+», произведена перепланировка, которая заключается в устройстве санузла на площади ванной и части площади коридора, увеличении площади коридора за счет площади жилых комнат поз.1 и 2, за счет части площади кухни.

Для этого были: демонтированы перегородки согласно плану, монтированы перегородки из ГЛК (ГКЛВ) по технологии Tigi Klauf с устройством проемов шириной 600-800 мм согласно проекту; произведена гидроизоляция пола и стыков стен и пола санузла с применением современных технологий и материалов по новым технологиям; монтированы декоративные короба из гипсокартона, между кухней и жилой комнатой поз.3, между коридором и жилой комнатой поз.3 монтированы стеклянные раздвижные двери, стояки инженерных коммуникаций в санузлах закрыты коробом из влагостойкого гипсокартона с устройством технологических отверстий, в котором устанавливаются ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям, санузлы оборудованы унитазами, биде, раковинами и ванной с последующим подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации квартиры.

В результате перепланировки, переустройства, переобмеров и перерасчета общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 3,3 кв.м., жилая площадь на 2.6 кв.м.

Осуществлённая перепланировка квартиры не затрагивает конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, что подтверждается соответствующим заключением.

Отсутствие решения о согласовании перепланировки указанной квартиры препятствует на данный момент заключению договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, что существенно права истца.

На основании изложенного, истец просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... перепланированном состоянии, общей площадью 95.1 кв.м., жилой площадью 54.1 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство об истребовании акта скрытых работ, а также технического паспорта организации, проводившей инвентаризацию дома истца, в удовлетворении которого отказано, поскольку не имеется на то достаточных оснований.

Выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что согласно Свидетельству о государственной регистрации права от --.--.---- г. истец ФИО1 является собственником жилого помещения – ... ....

В данной квартире была выполнена перепланировка, согласно которой произведены следующие работы: 

- образование второго санузла на площадях ванной и части плошали коридора;

- взаимоизменение конфигурации и площадей жилых комнат (13,3; 15,4 кв.м.) и коридора;

- организация входа в кухню из жилой комнаты.

Месторасположения жилых комнат, кухни, санузлов остаются без изменений. Естественное освещение жилых комнат и кухни предусмотрено посредством существующих светопроемов.

Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в санузлах, кухне имеются. Входы в санузлы предусмотрены из коридора.

Изменение общей площади квартиры, набора и площадей её помещений связано с перепланировкой, переустройством и пересчетом площадей.

Набор помещений после перепланировки: 3 жилые комнаты (12,7; 14,4; 27,0 кв.м), кухня (19,0 кв.м), два санузла (1,5; 5,7 кв.м.), коридор (14,8 кв.м), лоджия (к=0,5; 3,0 кв.м).

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Актом освидетельствования скрытых работ от --.--.---- г. установлено, что работы в ... ... выполнены в соответствии с проектом, стандартами, строительными нормами и отвечают требованиям их приемки.

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки имеется, проект перепланировки квартиры составлен ООО «ПМ+», имеющим соответствующее свидетельство. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, и то обстоятельство, что в судебном заседании не выявлены факты, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования ... ..., Муниципальному казенному учреждению "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... ....

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд г. Казани.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2025 года.

Судья Султанова И.М.