Дело № 2-1221/2020

УИД 27RS0005-01-2020-001649-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 г. г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.,

при секретаре: Зверевой В.Е.,

рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обосновании своих требований ссылаясь на то, что *** между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО1 был заключен кредитный договор .... В соответствии с данным договором ответчику был предоставлен кредит в сумме 2 760 000 руб. под 9,9% годовых на приобретение объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: **** по программе «Приобретение готового жилья» на 240 месяцев.

Вышеуказанный объект недвижимости был приобретен в собственность созаемщиков ФИО2 и ФИО1 и в соответствии с условиями кредитного договора Заемщики обязались возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от ***. исковые требования ПАР Сбербанк к ФИО2, ФИО1 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании долга, обращении взыскания на недвижимое имущество по кредиту удовлетворено в полном объеме.

Обращено взыскание на имущество, находящееся в залоге: квартиру, кадастровый ..., расположенную по адресу: **** путем реализации с публичных торгов и установлении начальной продажной цены предмета залога в размере 2 925 000 руб.

ПАО Сбербанк в требовании об освобождении жилого помещения и снятии регистрационного учета от *** указывал на необходимость в срок до *** освободить объект недвижимости, расположенный по адресу: ****, ввиду того, что ПАО Сбербанк в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации стал полноправным владельцем жилого помещения расположенного по адресу: ****. Указанные требования ФИО2 не исполнены.

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****; снять с регистрационного учета ФИО2, *** г.р.

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания.

Ответчики в судебное заседание не явились. Надлежащим образом извещались о времени и месте проведения судебного заседания, судебные повестки, неоднократно направлявшиеся ответчикам, возвращены в суд с отметками «истек срок хранения».

Согласно п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 о применении некоторых положений раздела I части первой ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким, образом, несмотря на направленные ответчикам извещения, ответчики явиться в отделение связи за повестками отказались. При этом заявления о переадресации корреспонденции по иному адресу в почтовом отделении не оставляли. Сведения о движении дела в открытом доступе регулярно размещались на сайте суда. При таких обстоятельствах и поскольку, ответчики таким образом, фактически отказываются от получения судебных повесток, институт принудительно вручения повесток и уведомления ответчиков о времени и месте судебного заседания российскому процессу неизвестен, отложение судебного заседания до того момента, когда ответчики пожелают получить судебную повестку, безусловно приведёт к затягиванию судебного разбирательства фактически на неопределённое время, право подвергать ответчиков принудительному приводу суду законом не предоставлено, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, признав причину их неявки неуважительной. 

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обратившегося, подлежат удовлетворению. 

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В силу положений ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ). Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В основу исковых требований заложены доводы о зарегистрированном праве собственности на спорный объект недвижимости и о невозможности осуществлять в отношении него правомочия собственника, предусмотренные действующим законодательством. 

В судебном заседании установлено, что*** между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО1 был заключен кредитный договор .... В соответствии с данным договором ответчику был предоставлен кредит в сумме 2 760 000 руб. под 9,9% годовых на приобретение объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: **** по программе «Приобретение готового жилья» на 240 месяцев.

Вышеуказанный объект недвижимости был приобретен в собственность созаемщиков ФИО2 и ФИО1 и в соответствии с условиями кредитного договора Заемщики обязались возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от ***. исковые требования ПАР Сбербанк к ФИО2, ФИО1 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании долга, обращении взыскания на недвижимое имущество по кредиту удовлетворено в полном объеме.

Обращено взыскание на имущество, находящееся в залоге: квартиру, кадастровый ..., расположенную по адресу: **** путем реализации с публичных торгов и установлении начальной продажной цены предмета залога в размере 2 925 000 руб.

ПАО Сбербанк в требовании об освобождении жилого помещения и снятии регистрационного учета от *** указывал на необходимость в срок до *** освободить объект недвижимости, расположенный по адресу: ****, ввиду того, что ПАО Сбербанк в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации стал полноправным владельцем жилого помещения расположенного по адресу: ****. Указанные требования ФИО2 не исполнены.

Как следует из поквартирной карточки формы 10 Муниципального унитарного предприятия г. Хабаровска «Рассчетно-кассовый центр» от ***, по адресу: **** зарегистрирован ФИО2,*** года рождения.

В соответствии с Актом осмотра жилого помещения от ***, составленного сотрудником Банка, на предмет фактического проживания лиц по адресу: **** установлено, что квартира закрыта; произвести осмотр изнутри невозможно.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Каких - либо доказательств опровергающих факты, изложенные истцом, ответчики не представили. 

Таким образом, при указанных обстоятельствах, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», снятие граждан РФ с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту жительства и по месту пребывания в пределах РФ» - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично. 

Признать ФИО2, *** г.р. утратившими право пользования квартирой ..., расположенной по адресу: ****. 

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2, *** г.р. с регистрационного учета по адресу: **** посредством обращения заинтересованных лиц в Отдел Управления Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в Северном округе г. Хабаровска.

Взыскать ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 29.09.2020

Судья: подпись

Копия верна: судья П.С. Баннов

Подлинник решения 

подшит в деле № 2-1221/2020