Дело № 2-681/2020 «20» июля 2020 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд

Кемеровской области

в составе

председательствующего Попова А.А.

при секретаре Агеевой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски дело по иску ФИО5 к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Мысковского городского округа о признании право собственности на жилой дом, общей площадью 58,6 кв.м., с инвентарным №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Требования истец мотивировал тем, что истцу на праве аренды был предоставлен земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым №, вид разрешенного использования - для индивидуального жилого дома, категория земель — земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ за №.Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка устанавливался до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным земельным участком истец пользуется с 2008 года.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался с заявлением на имя главы города Мыски об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из Постановления Администрации города Мыски от ДД.ММ.ГГГГ № «О расторжении договоров аренды, передаче в аренду земельных участков», передать в аренду сроком на 10 лет на землях категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома ФИО5 земельный участок площадью 1500 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, категория земель — земли населенных пунктов.

С момента предоставления истцу земельного участка в аренду ФИО5 ежегодно оплачивается арендная плата за земельный участок, задолженности по оплате арендных платежей не имеет.

После предоставления истцу земельного участка с видом разрешенного строительства для индивидуального жилого дома истцом на земельном участке было начато строительство жилого дома, которое было завершено в 2016 году, после чего возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на жилой дом, однако поскольку разрешения на строительство жилого дома не выдавалось, а срок аренды на земельный участок истек, право собственности на жилой дом необходимо признавать в судебном порядке.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие сведения: земельный участок по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 1500 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого дома.

При этом, отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок является препятствием для оформления права собственности на жилой дом.

Истец построил на переданном ему ранее земельном участке в аренду с разрешенным видом использования : для индивидуального жилищного строительства двухэтажный жилой дом общей площадью 58,6 кв.м., первый этаж - подсобное помещение, второй этаж - жилое помещение. Строительство жилого дома было завершено в 2016 году, с момента предоставления мне в аренду земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ истец занимается благоустройством земельного участка, обрабатывает земельный участок, использует его по назначению, несет расходы по его содержанию, заключены договоры с обслуживающими организациями, в настоящее время истец постоянно проживает в жилом доме.

Согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданным филиалом № 5 БТИ города Междуреченска государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общая площадь жилого дома 58,6 кв.м., год постройки - 2016, инвентаризационная оценка жилого дома составляет 79 361 рубль, инвентарный №.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости на жилой дом общей площадью 58,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно выписки из ЕЕРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 1500 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого дома.

В настоящее время возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, однако, поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют, право собственности на жилой дом необходимо признавать в судебном порядке.

Согласно выводов заключения о техническом состоянии строительных конструкций здания от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное обследование строительных и инженерных коммуникаций здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, позволяет сделать следующий вывод:

конструкции фундамента не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность. Фундамент находится в работоспособном техническом состоянии; несущие конструкции стен не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность- находятся в работоспособном техническом состоянии; перекрытия и полы не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находятся в работоспособном техническим состоянии; конструкция крыши и кровли не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность -находятся в работоспособном техническом состоянии; дверные и оконные блоки не имеют дефектов и повреждений и находятся в работоспособном техническом состоянии; инженерные коммуникации здания выполнены в соответствии с действующими строительными нормами, правилами и стандартами, планировка помещений выполнена в соответствии с действующими строительными нормами.

Строительные конструкции здания не имеют дефектов и повреждений, находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной несущей способностью для восприятия нагрузок, и не создают угрозу жизни и здоровью жильцов. На основании изложенного, можно признать здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, как жилой дом, пригодный для круглогодичного проживания и законченный строительством объект индивидуального жилищного строительства, соответствующий действующим строительным нормам и правилам.

Согласно экспертного заключения о соответствии условий проживания населения в жилом доме (квартире), общежитии, в пунктах временного проживания требованиям санитарных правил и гигиеническим нормативам, от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям: п. 4.2, п. 4.7, п. 5.1, п. 5.4, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1» к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитпарно-эпидеомилогические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д.3-7).

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, просил рассмотреть указанное дело в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО1., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года доводы,изложенные в исковом заявлении подтверждала полностью и просила признать за истцом право собственности на жилой дом. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Мысковского городского округа ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.80) не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие, предоставив отзыв на исковое заявление, в котором просила вынести решение на усмотрение суда (л.д.78-79).

Суд, выслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, допросив свидетелей, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям. 

На основании ч.2 ст.12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 ст.218 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно ст.130 Гражданского кодекса РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

В судебном заседании установлено:

Истцу на праве аренды был предоставлен земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым №, вид разрешенного использования - для индивидуального жилого дома, категория земель — земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ за №.Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка устанавливался до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19).

Согласно выписки из Постановления Администрации города Мыски от ДД.ММ.ГГГГ № «О расторжении договоров аренды, передаче в аренду земельных участков», передать в аренду сроком на 10 лет на землях категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома ФИО5 земельный участок площадью 1500 кв.м, по адресу: 

<

адрес> (л.д.20).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, категория земель — земли населенных пунктов (л.д.21-22).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие сведения: земельный участок по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 1500 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого дома.

Согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданным филиалом № 5 БТИ города Междуреченска государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого дома 58,6 кв.м., год постройки - 2016, инвентаризационная оценка жилого дома составляет 79 361 рубль, инвентарный № (л.д.28-34).

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости на жилой дом общей площадью 58,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 1500 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого дома (л.д.35).

Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций здания выполненного ООО «ЕВРАЗ проект» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное обследование строительных и инженерных коммуникаций здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, позволяет сделать следующий вывод:

конструкции фундамента не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность. Фундамент находится в работоспособном техническом состоянии; несущие конструкции стен не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность- находятся в работоспособном техническом состоянии; перекрытия и полы не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находятся в работоспособном техническим состоянии; конструкция крыши и кровли не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность -находятся в работоспособном техническом состоянии; дверные и оконные блоки не имеют дефектов и повреждений и находятся в работоспособном техническом состоянии; инженерные коммуникации здания выполнены в соответствии с действующими строительными нормами, правилами и стандартами, планировка помещений выполнена в соответствии с действующими строительными нормами.

Строительные конструкции здания не имеют дефектов и повреждений, находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной несущей способностью для восприятия нагрузок, и не создают угрозу жизни и здоровью жильцов. На основании изложенного, можно признать здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, как жилой дом, пригодный для круглогодичного проживания и законченный строительством объект индивидуального жилищного строительства, соответствующий действующим строительным нормам и правилам (л.д.36-67).

Согласно экспертного заключения о соответствии условий проживания населения в жилом доме (квартире), общежитии, в пунктах временного проживания требованиям санитарных правил и гигиеническим нормативам, от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям: п. 4.2, п. 4.7, п. 5.1, п. 5.4, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1» к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитпарно-эпидеомилогические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д.68).

Допрошенные судом свидетели ФИО3, ФИО4 суду подтвердили факт, что строил жилой дом, в настоящее время дом выстроен и используется истцом, споры по поводу строительства жилого дома отсутствуют. 

Давая оценку представленным в материалы дела доказательствам, суд, руководствуясь положениями ст. ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ, ст.41 Земельного кодекса РФ, исходит из того, что жилом дом возведен на земельном участке, предоставленном под строительство индивидуального жилого дома, на основании соответствующих разрешений, жилой дом является вновь созданным объектом недвижимости, включаемым в гражданский оборот, жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, градостроительным, нормам и правилам, собственник земельного участка не предпринимал никаких мер по освобождению земельного участка от возведенного на нем жилого дома, напротив, передал истцу в аренду земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.

Также суд учитывает и то обстоятельство, что спорный жилом дом не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку был создан на земельном участке, отведенном непосредственно для цели строительства жилого дома и начат в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших земельный участок для строительства жилого дома. Оснований, по которым следовало бы суду усомниться в законности таких действий, не установлено. 

Статус истца, как собственника спорного строения, по сути, является установленным, поскольку спорный жилой дом построен с необходимого разрешения, препятствий в пользовании жилым домом не имеется, требований об его сносе не заявлялось. 

Приняв во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, общей площадью 58,6 кв.м., с инвентарным №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Руководствуясь ст. ст. 194- 197 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, общей площадью 58,6 кв.м., с инвентарным №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2020 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья А.А.Попов