Дело № 2-5430/2025

УИД 50RS0048-01-2025-006339-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 августа 2025 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пшуковой К.А., при секретаре судебного заседания Кюльбякове Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5430/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «РАФИНАД-СИТИ» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Химкинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «РАФИНАД-СИТИ» о взыскании расходов на устранение недостатков по 539 894 руб. 50 коп. в пользу каждого истца, компенсации морального вреда в размере 

<

№ обезличен> руб. в пользу каждого истца, штрафа в размере 5% в пользу каждого истца, почтовых расходов в размере 

<

№ обезличен> руб. 25 коп. в пользу каждого истца, расходов на оформление нотариальной доверенности по 1 200 руб. в пользу каждого истца, расходов на проведение досудебного исследования по 

<

№ обезличен> руб. в пользу каждого истца.

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

дата> между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №ДКПРФ3-033/ИД, по условиям которого ответчик передал истцам квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Стоимость договора купли-продажи составила 

<

№ обезличен> руб. 00 коп. Финансовые обязательства истцами исполнены в полном объеме. 

<

дата> истцами были выявлены дефекты, допущенные при строительстве объекта, а также составлен документ, подписанный сторонами, с указанием выявленных дефектов. 

<

дата> истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями об устранении выявленных дефектов, однако требования претензии удовлетворены не были. Для определения стоимости устранения недостатков истцы обратились к ИП ФИО3 Согласно заключению специалиста 

<

№ обезличен> от 

<

дата> стоимость устранения недостатков в квартире истца составляет 

<

№ обезличен> руб. 

<

дата> истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием возместить стоимость выявленных недостатков, однако данная сумма не возмещена ответчиком, досудебная претензия не удовлетворена, в связи с чем истцы просят ее взыскать в судебном порядке. Действиями ответчика истцам причинен моральный вред. Для защиты своих нарушенных прав истцы были вынуждены обратиться с иском в суд, в связи с чем, понесли дополнительные расходы. 

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов - ФИО4 по доверенности в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «РАФИНАД-СИТИ» - ФИО5 по доверенности в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее направил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, в случае их удовлетворения взыскать сумму, не превышающую 3% от стоимости договора, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.

Суд, исследовав письменные материалы дела, возражения ответчика, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

В силу ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 18 (ч. 1) Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу ст. 19 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Гарантийный срок товара, а также срок его службы исчисляется со дня передачи товара потребителю, если иное не предусмотрено договором. Если день передачи установить невозможно, эти сроки исчисляются со дня изготовления товара.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 

<

дата> между истцами и ООО «Специализированный застройщик «РАФИНАД-СИТИ» заключен договор купли-продажи недвижимости №ДКПРФ3-033/ИД, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в общую совместную собственность жилое помещение – квартиру 

<

№ обезличен>, по адресу: Московская 

<

№ обезличен>, общей площадью 54,60 кв.м.

В соответствии с п. 3 договора стоимость квартиры составила 

<

№ обезличен> руб. 00 коп. Финансовые обязательства покупателями исполнены в полном объеме.

Квартира передана истцам по акту приема-передачи от 

<

дата>. 

В гарантийный период истцом был проведен осмотр квартиры для выявления строительных недостатков и стоимости их устранения. 

<

дата> при осмотре квартиры покупателем совместно с продавцом выявлены дефекты, допущенные при строительстве объекта, которые зафиксированы актом осмотра.

<

дата> истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованиями об устранении выявленных дефектов, однако требования претензии удовлетворены не были.

Для определения стоимости устранения недостатков истцы обратились к ИП ФИО3 Согласно заключению специалиста 

<

№ обезличен> от 

<

дата> качество строительно-монтажных и отделочных работ, инженерных систем в квартире истцов не соответствует строительным нормам и правилам.

Стоимость работ по устранению недостатков в квартире истца составляет 1 

<

№ обезличен> руб. Данное заключение ответчиком не опровергнуто.

<

дата> истцы направили в адрес ответчика претензию о возмещении стоимости устранения строительных недостатков, которая ответчиком не удовлетворена.

Разрешая исковые требования истцов в части взыскания в их пользу стоимости устранения выявленных в объекте недостатков, дав оценку собранным доказательствам по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями указанных норм закона, суд исходит из того, что каких-либо условий о качестве продаваемой квартиры, качестве отделочных работ и материалов квартиры, договор купли-продажи не содержит.

Так, согласно абз. 2 п. 10 договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) № ДКП РФ3-033/ИД от 

<

дата>: «Квартира продается без отделки, без установки сантехнического оборудования для ванных и туалетных комнат (ванны, раковины, унитаза, смесителя/ей), кухонного оборудования (электрическая плита) и иного оборудования (кондиционер и т.п.), без разводки электрики с установкой оконченных устройств, а также без установки в квартире межкомнатных перегородок и/или дверей. Покупатель квартиру осмотрел и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, претензий к состоянию квартиры не имеет. Договор по установке в квартире телефона продавцом не заключался, с чем покупатель согласен. Технические характеристики квартиры, не указанные в настоящем договоре, предусмотрены в проектной документации на квартиру, с которой покупатель ознакомлен и к которой претензий не имеет».

Истцы знали о состоянии передаваемого жилого помещения, и, руководствуясь принципом свободы договора, добровольно согласились с приобретением такого объекта недвижимости.

Доказательства несоответствия квартиры условиям договора купли-продажи в материалы дела истцом не предоставлено.

Квартира, согласно условиям договора приобреталась истцами у ответчика без чистовой отделкой. В договоре купли-продажи отсутствуют какие-либо обязательства ответчика осуществить в квартире до ее отчуждения истцам какие-либо отделочные работы. Отделка квартиры ответчиком не осуществлялась. Таким образом, спорная квартира отчуждалась ответчиком истцам в том состоянии, в котором она была приобретена у застройщика.

Согласно выводам заключения специалиста 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, все выявленные в заключении недостатки квартиры, по которым определен размер ущерба, возникли вследствие нарушения застройщиком технических, строительных регламентов, применяемых к объектам долевого строительства на обязательной основе. 

Необходимым и достаточным условием реализации прав покупателя недвижимости на соразмерное уменьшение покупной цены/взыскании стоимости устранения недостатков является не только получение товара с недостатками, но и факт отклонения товара от условия о его качестве, которое содержится в договоре.

Как следует из текста договора купли-продажи, какие-либо специальные условия о качестве квартиры сторонами не согласованы. А каких-либо доказательств того, что вследствие обнаруженных в квартире дефектов, истец лишен возможности использования квартиры по назначению - для проживания, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Договор не содержит условия о том, что качество передаваемой ответчиком истцам квартиры должно соответствовать техническим требованиям, строительным нормам и правилам. Соответственно, при заключении договора покупателем данное обстоятельство как существенное не рассматривалось, а потому, по общему правилу, ему подлежал передаче товар, отвечающий требованиям пригодности для целей его использования. Данные обязательства продавцом исполнены в полном объеме.

Таким образом, доказательств того, что квартира не соответствует условиям договора, в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Вместе с тем, покупатели имели возможность отказаться от заключения договора, доказательств принуждения к заключению договора, в материалы дела не представлено. Истцами также не представлено доказательств, что ответчик при заключении договора скрыл наличие недостатков.

До подписания договора купли-продажи квартира осмотрена истцами, подписан акт приема-передачи жилого помещения. При этом, первоначальный акт осмотра квартиры с указанием сведений о наличии замечаний составлен только 

<

дата>, т.е. спустя 6 месяцев после заключения договора купли-продажи. Поскольку истцы до заключения договора произвели осмотр квартиры, и приняли решение о покупке, заключили договор купли-продажи, следовательно, состояние и качество соответствовало обычно предъявляемым к ней требованиям (в том числе требованиям, предъявляемым истцом), что на основании п. 2 ст. 469 ГК РФ является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Доказательств того, что недостатки (обои в пыли, сверху покрашены, балкон местами не прокрашен, пятна на стене и т.д.) делают квартиру непригодной для использования, в материалы дела также не представлено, досудебным заключением не установлено.

Принятие квартиры по акту приема-передачи покупателем, а также отсутствие каких-либо скрытых недостатков, которые нельзя было обнаружить при обычном способе приемки, свидетельствует о том, что квартира соответствует обычно предъявляемым требованиям.

Таким образом, приняв от ответчика в собственность на основании акта спорную квартиру в ее качественном состоянии, как она есть на момент ее передачи, истцы тем самым согласились с приобретением ими в собственность данного жилого помещения в его качественном состоянии с вышеперечисленными незначительными, видимыми ими недостатками.

С учетом изложенного, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что спорная квартиры передана ответчиком истцам в качестве, соответствующем условиям заключенного между ними договора, полностью пригодном для целей ее использования.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускается осуществлением гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении исковых требований о взыскании стоимости устранения недостатков квартира, а следовательно, и вытекающие из данного требования, производные требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов следует отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «РАФИНАД-СИТИ» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.08.2025. 

Судья К.А. Пшукова