Дело № 2-3202/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2017года, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд города Перми в составе:

Судьи Турьева Н.А.,

При секретаре Чупиной Е.С.,

С участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности (л.д. 6),

Представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Синица» о взыскании суммы пая в размере 2484285рублей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ЖСК «Синица» о взыскании денежных средств - суммы паевого взноса в размере 2484285рублей, указав в его обоснование следующее. Истица являлась членом жилищно-строительного кооператива «Синица». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» заключен договор № купли-продажи пая стоимостью 2484285рублей в счет оплаты паевого взноса, соответствующего стоимости двухкомнатной квартиры 

<

адрес>. Цена договора в размере 2912610рублей истцом оплачена полностью, вступительный взнос в размере 6000рублей истцом также оплачен.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Синица» и членом кооператива ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» заключен договор паенакопления №.

Согласно пункту 2.4. договора паенакопления ориентировочный срок ввода жилого дома 

<

адрес> в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ при возможном отступлении от вышеуказанного срока, но не более чем на три месяца. 

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в ЖСК «Синица» подано заявление о выходе из состава членов кооператива и возврате стоимости пая в сумме 2484285рублей. Причиной послужила значительная задержка со стороны ЖСК в строительстве указанного многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение о выходе ФИО3 из членов ЖСК. В нарушение Устава ЖСК «Синица» ответчиком срок возврата пая был увеличен до 6 месяцев. Истица подписала соглашение с указанием в нем требований о выплате пая в двухмесячный срок, который истек ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ответчика претензию с требованием возврата пая в срок не позднее 5 рабочих дней со дня получения настоящей претензии, однако ответа не поступило. 

Истица в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие; ее представитель в суде на иске настаивает.

Представитель ответчика с иском не согласен, сославшись на следующее. Между истицей, вступившей в ЖСК «Синица», и членом ЖСК «Синица» ООО «Агентство инвестиций в недвижимость», был заключен договор купли-продажи пая №.

Согласно пункту 10 данного договора, Покупатель полностью заменяет Продавца в договоре паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения № (далее - Пай), расположенного по адресу: 

<

адрес>, становясь стороной указанного договора паенакопления.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Синица» и истицей было подписано соглашение о выходе истицы из состава членов ЖСК «Синица».

Согласно данному соглашению ЖСК «Синица» обязалось в шестимесячный срок вернуть денежные средства, эквивалентные стоимости пая истицы.

Истица подписало соглашение на данных условиях, но сделала пометку, что не согласна с шестимесячным сроком компенсации ей денежных средств.

В соответствии с положениями п.1. ст. 113 Жилищного кодекса РФ, в частности, указывающей, что: «В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов..» и п.2. ст. 130 Жилищного кодекса РФ, звучащей следующим образом: «Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива».

Порядок выхода члена ЖСК «Синица» из состава «ЖСК» определен в Уставе ЖСК «Синица».

Согласно Уставу ЖСК «Синица» можно выделить следующие стадии процедуры выхода члена из состава ЖСК «Синица», после написания им заявления на выход:

Заявление о выходе из состава членов ЖСК рассматривается Председателем ЖСК в месячный срок, с момента подачи данного заявления, после чего председателем в адрес Правления Кооператива передаётся пакет документов для прекращения членства заявителя (согласно п. 11.4. Устава ЖСК «Синица»), 

В случае удовлетворения заявления, Правлением Кооператива в срок, не позднее Зёх месяцев, с момент получения документов от Председателя, решается вопрос о прекращении членства заявителя в Кооперативе и порядке выплаты ему уплаченных денежных средств (согласно п. 11.4.3. Устава ЖСК «Синица»), 

Сумма уплаченного пая выплачивается заявителю в двухмесячный срок, с момента принятия решения Правлением Кооператива.

Таким образом, максимальный срок, в течение которого ЖСК «Синица» должно вернуть уплаченные денежные средства Пайщику - составляет 6 месяцев с момента подача Пайщиком заявления в адрес ЖСК «Синица».

Заявление на выход из ЖСК «Синица» было написано истцом ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ЖСК «Синица» обязано вернуть истцу денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ЖСК «Синица» не оспаривает право требования истцом денежных средств, уплаченных им за Пай. Денежные средства будут перечислены на расчётный счёт, указанный истцом, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, как это и предусматривается в Уставе ЖСК.

В пункте 5.4. договора Паенакопления указывается, что срок возврата денежных средств Пайщику - составляет 6 месяцев.

Ответчик считает, что на момент рассмотрения дела, нарушения по срокам возврата истцу денежных средств со стороны ЖСК «Синица» отсутствуют.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 420 гражданского кодекса Российской Федерации: договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частями 1, 2 статьи 450 гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 110 жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно статье 130 жилищного кодекса Российской Федерации: членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: выхода члена кооператива; исключения члена кооператива; ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; ликвидации жилищного кооператива; смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива (статья 132 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 11.4 Устава ЖСК «Синица»: член кооператива вправе по своей инициативе выйти из Кооператива. В этом случае Член кооператива представляет заявление на имя Председателя правления кооператива, который в течение 1месяца с момента подачи заявления обязан рассмотреть данное заявление, оценить состояние расчетов между кооперативом и подавшим заявление членом кооператива по внесению им сумм паевых и членских взносов, подготовить необходимые документы и передать на рассмотрение правлению кооператива для вынесения решения об удовлетворении члена кооператива.

Решение об удовлетворении заявления члена кооператива, а также решение о порядке выплаты суммы паевого взноса, подлежащего выплате выбывшему члену кооператива (в случае удовлетворения заявления о выходе члена кооператива), принимается правлением кооператива в срок непозднее 3 месяцев с момента поступления на рассмотрение правлению кооператив у заявления о выходе члена кооператива. Сумма паевого взноса выплачивается выбывшему члену кооператива в срок не позднее 2 месяцев с момента принятия решения о выходе члена кооператива (п. 11.4.3. договора).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между жилищно-строительным кооперативом «Синица» и ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» заключен договор паенакопления № по условиям которого: ЖСК «Синица» принимает участие в финансировании строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес> и имеет право на приобретение в собственность жилых помещений (квартир). Пайщик ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» в целях получения в собственность жилого помещения, осуществляет оплату паевого взноса, соответствующего стоимости жилого помещения, путем паенакопления.

В соответствии с п. 2.4. договора паенакопления предусмотрен срок передачи квартиры члену кооператива в 4 квартале 2016года. Стороны договорились, что срок ввода объекта в эксплуатацию может быть продлен, но не более чем на 3 месяца (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ между членом ЖСК «Синица» ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» и членом ЖСК «Синица» ФИО3 заключен договор № купли-продажи пая в ЖСК «Синица» в размере 2484285рублей, соответствующего стоимости двухкомнатной квартиры 

<

адрес> (л.д. 20). 

Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, внесла в счет оплаты паевого взноса за однокомнатную квартиру общей площадью 57,11кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> денежные средства в размере 2912610рублей, что подтверждается справкой ответчика, копиями квитанций об оплате паевых взносов (л.д. 31,32,37).

Согласно условиям договора паенакопления максимальный срок передачи объекта ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ. Факт неисполнения ответчиком обязательств по договору паенакопления не отрицается ответчиком и подтверждается письмом, направленным в адрес истицы, согласно которого планируемый срок получения разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора паенакопления, истцом в адрес ЖСК «Синица» ДД.ММ.ГГГГ направлено заявление о выходе из жилищного кооператива. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение о выходе ФИО3 из членов ЖСК «Синица». По условия данного соглашения и в соответствии с п. 9 договора купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ: кооператив обязуется выплатить ФИО3 стоимость пая в размере 2484285рублей в течение 6 месяцев с момента подписания настоящего соглашения. Истица, не согласившись со сроком возврата денежных средств, указала в соглашении требование о возврате суммы пая в двухмесячный срок, как предусмотрено Уставом (л.д. 35).

ДД.ММ.ГГГГ истица направила претензию с требованием возврата ФИО3 выплаченного ей пая в размере 2484285рублей. Данные требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения (л.д. 36).

Проанализировав все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует взыскать с ЖСК «Синица» в пользу ФИО3 паевой взнос в размере 2484285рублей. Поскольку правоотношения истца с жилищно-строительным кооперативом "Синица" возникли как с членом кооператива, соответственно, эти правоотношения регулируются Уставом ЖСК либо заключенным между участниками правоотношений договором. 

Оценивая юридическое действие положений договора купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ в части определения срока возврата паевых взносов бывшим членам кооператива, суд исходит из того, что условия договора должны соответствовать нормам закона, то есть условия договора могут содержать лишь те положения, которые не противоречат федеральному законодательству и соответствуют Уставу данной организации.

В соответствии с положениями статьи 132 жилищного кодекса Российской Федерации: члену жилищного кооператива и ЖСК, не выплатившему полностью паевой взнос и исключенному из кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Данной нормой закона императивно предусмотрено, что срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия кооперативом решения об исключении члена кооператива.

Сопоставив условия договора купли-продажи пая с положениями Устава жилищно-строительного кооператива о порядке выплаты паевого взноса добровольно вышедшему из кооператива лицу и положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о злоупотреблении кооперативом своих прав, а именно - увеличении срока возврата суммы паевого взноса с двух месяцев до шести.

Кроме того, установленный в Уставе срок выплаты паевого взноса не соответствует требованиям к определению сроков, содержащимся в ст. 190 ГК РФ, поскольку обстоятельство, к которому приурочено время возникновения обязанности по выплате паевого взноса к числу юридических событий не относится и является неопределенным (без временных границ), в связи с чем, установить конкретные временные рамки исполнения кооперативом финансовой обязанности не представляется возможным. Соответственно, правила диспозитивного регулирования, установленные в Уставе жилищно-строительного кооператива «Синица", положениям федерального законодательства не соответствуют, в связи с чем, при определении срока исполнения ответчиком спорной обязанности данные правила учтены быть не могут.

В соответствии со статьей 98 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20621рублей 63копеек с учетом удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 194-198 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать жилищно-строительного кооператива «Синица» в пользу ФИО3 паевой взнос в размере 2484285рублей.

Взыскать жилищно-строительного кооператива «Синица» в пользу ФИО3 в возврат уплаченной государственной пошлины в размере 20621рублей 63копеек

Решение в течение месяца со дня изготовления его окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд города Перми.

Судья Турьева Н.А.