16RS0037-01-2019-001098-21

Дело № 2-966/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июня 2019 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сидирякова А.М., 

при секретаре Кулаковой М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> А. 

В иске указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 282 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 73,1 кв.м., который на праве общей долевой собственности принадлежит истцам по 1/3 доле в праве каждого. В ДД.ММ.ГГГГ истцами была осуществлена реконструкция жилого дома, возведен пристрой, построен мансардный этаж. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ строение индивидуального жилого дома соответствует требованиям градостроительного регламента, строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью как проживающих в нем, так и других лиц. Постановка указанного жилого дома в реконструированном виде на государственный кадастровый учет и последующая регистрация права собственности на него не представляется возможной, ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию. Истцы обращались в Исполнительный комитет Бугульминского муниципального района для получения разрешения на строительство, на что ДД.ММ.ГГГГ получен отказ. 

ФИО1 в суде иск поддержала.

ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии в связи с удаленностью проживания.

Представитель ответчика в суд не явился, от ФИО4 поступило возражение на исковое заявление, в котором просит провести судебное заседание по данному делу без участия представителя исполкома.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 9.1 статьи Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено из представленных суду документов, что истцам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве каждого, принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 282 кв.м. +/- 12 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом с надворными постройками, общей площадью 73,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> А.

На указанном выше земельном участке истцы произвели без разрешительной документации реконструкцию принадлежащего им жилого дома, возведя к нему пристрой. 

Согласно техническому паспорту здания, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет общую площадь 106,4 кв.м. 

Отсутствие разрешения на реконструкцию препятствует оформлению прав на реконструированный жилой дом.

Стороны признают, что созданный в результате реконструкции жилой дом с новыми техническими характеристиками расположен внутри границ принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности земельного участка.

Возведенный истцом жилой дом имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, но без получения разрешительных документов.

В подтверждение надлежащего технического состояния строения истцами представлено в суд техническое заключение ООО «Астра-Инжиниринг» от ДД.ММ.ГГГГ, составленное по результатам обследования и оценки технического состояния здания по адресу: 

<

адрес> А, согласно которому строение соответствует требованиям градостроительного регламента, строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью как проживающих в нем, так и других лиц.

Орган муниципального образования требование о сносе самовольной постройки не заявляет.

Следует удовлетворить иск и признать за истцами право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на самовольно реконструированный жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на самовольно реконструированный жилой дом с инвентарным № (

<

данные изъяты>), общей площадью 106,4 кв.м., в том числе жилой площадью 76,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> А.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Сидиряков А.М.

Копия верна:

Судья Сидиряков А.М.

Решение вступило в законную силу «___»___________20___ года

Судья Сидиряков А.М.