Дело № 2-1507/2024

64RS0048-01-2024-003623-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Павловой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Белой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Альтаир-2» к ФИО1 ФИО8 об устранении препятствий,

установил:

товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) «Альтаир-2» обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий. В обоснование заявленных требований указало, что в управлении ТСЖ «Альтаир-2» находится многоквартирный жилой дом по адресу: г. Саратов, 

<

данные изъяты>. Данный дом был введен в эксплуатацию в 1999 году и имеет следующие инженерные системы: тип системы электроснабжения – центральное, тип системы холодного водоснабжения – центральное, тип системы водоотведения – центральное, тип системы теплоснабжения – центральное, тип системы газоснабжения – центральное, тип системы горячего водоснабжения – открытая с отбором сетевой воды на горячее водоснабжение из тепловой сети.

ФИО1, является собственником квартиры по адресу: 

<

...>

В подъезде данного многоквартирного дома произошла коммунальная авария, в результате которой общедомовое имущество – внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, а также системы теплового отопления (стояки) требуют ремонта и замены.

Вместе с тем ФИО1 не допускает представителей коммунальных служб и управляющей компании для проведения работ по ликвидации аварии. В подъезде № ФИО9 вышеуказанного дома продолжительное время отсутствует горячее и холодное водоснабжение, невозможно будет в дальнейшем (с началом отопительного сезона) осуществлять центральное отопление.

Указанные действия ФИО1 нарушают права жильцов данного многоквартирного дома, поскольку он намеренно злоупотребляет своими правами, чем наносит существенный ущерб жильцам дома, оставляя их без центрального водоснабжения, ограничивая возможность надлежащего пользования жилыми помещениями. В подъезде проживают лица престарелого возраста, а также семьи с малолетними детьми.

Поскольку ФИО1 не предоставляет доступ к общедомовому имуществу для замены коммуникаций, а именно: канализации, ГВС, ХВС, отопления, теплоносителей и не отвечает на уведомления, направляемые ТСЖ «Альтаир-2» по почте, и на телефонные звонки отвечал отказом, председатель правления ТСЖ «Альтаир-2» обратился с заявлением в полицию по данному факту.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 16 мая 2024 года (ФИО10 года), вынесенному УУП ОП № 6 в составе УМВД России по г. Саратову ФИО2, в возбуждении уголовного дела отказано.

На основании изложенного истец просил обязать ФИО1 устранить препятствия и предоставить доступ (заранее согласовав дату и время) в жилое помещение по адресу: г. ФИО11, собственником которого является ответчик, для проведения ремонтных работ, взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., почтовые расходы.

Информация о времени и месте рассмотрения дела гражданского дела размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда г. Саратова http://fr.sar.sudrf.ru/. 

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении разбирательства дела. 

Руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на основании доказательств, представленных представителем истца.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п.п. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

На основании ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из материалов дела следует, что в управлении ТСЖ «Альтаир-2» находится многоквартирный жилой дом по адресу: г. Саратов, улФИО13. Данный дом был введен в эксплуатацию в 1999 году, имеет следующие инженерные системы: тип системы электроснабжения – центральное, тип системы холодного водоснабжения – центральное, тип системы водоотведения – центральное, тип системы теплоснабжения – центральное, тип системы газоснабжения – центральное, тип системы горячего водоснабжения – открытая с отбором сетевой воды на горячее водоснабжение из тепловой сети.

ФИО1, является собственником квартиры по адресу: 

<

...>

Истцом представлены акты о недопуске к общедомовым стоякам водоснабжения и канализации в ФИО14 от 24 апреля 2024 года, № 4 от 15 мая 2024 года и № 6 от 19 июня 2024 года, согласно которым комиссия в составе: председателя ТСЖ «Альтаир-2» Суховея В.В., сантехников ФИО3, ФИО4 составили настоящий акт о нижеследующем.

Жильцы квартир, расположенных на 2-4 этажах подъезда ФИО15 жилого дома по адресу: г. Саратов, улФИО16, в апреле 2024 года самостоятельно подготовились к замене трубопроводов общего пользования ГВС, ХВС, а также канализации в квартирах.

Собственнику квартиры № 

<

данные изъяты>, расположенной на ФИО18 подъезда № ФИО17 ФИО1, предложили произвести замену трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, труб канализации в рамках готовящегося ремонта. Работы необходимо было провести в связи с неудовлетворительным состоянием трубопроводов общего пользования по данному стояку и их значительным износом, а также заменить коммуникации в межэтажном перекрытии.

Собственник ФИО1 отказался заменить трубопроводы водоснабжения и канализации в своей квартире, также отказался предоставить доступ к общедомовым стоякам водоснабжения, проходящим через квартиру № ФИО19 и не допустил исполнителей в жилое помещение.

Комиссия заключает, что при возникновении течи труб горячей и холодной воды в квартиры ФИО20 и подвальном помещении, ТСЖ «Альтаир-2» не будет нести ответственности за причинение возможного материального ущерба.

Истец указал, что, поскольку ФИО1 не предоставляет доступ к общедомовому имуществу для замены коммуникаций, а именно: канализации, ГВС, ХВС, отопления, теплоносителей и не отвечает на уведомления, направляемые ТСЖ «Альтаир-2» по почте, и на телефонные звонки отвечал отказом, председатель правления ТСЖ «Альтаир-2» обратился с заявлением в полицию по данному факту.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 16 мая 2024 года (ФИО21 года), вынесенному УУП ОП № 6 в составе УМВД России по г. Саратову ФИО2, в возбуждении уголовного дела отказано.

Оценивая законность и обоснованность требования ТСЖ «Альтаир-2» к ФИО1, суд учитывает следующее.

Согласно п.п. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включается, в том числе, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу п. 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, стояки горячего и холодного водоснабжения, водоотведения как инженерное оборудование, являются общим имуществом, поскольку предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

На основании п. 13 Правил № 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с пп. «а» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 06 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354), исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

При этом одним из условий предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) является соответствие технического состояния внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям и готовность их для предоставления коммунальных услуг (п.п. «е» п. 3 Правил № 354).

Подпунктом «б» п. 32 Правил № 354 установлено, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ (п.п. «о» п. 31 Правил № 354).

Таким образом, право требовать допуск в занимаемое потребителем жилое помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания на то в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

В силу п.п. «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем (п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25 декабря 2019 года).

Приведенные выше требования нормативных правовых актов в сфере жилищно-коммунального хозяйства, предусматривающие доступ исполнителя к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, ответчиком не исполняются, несмотря на то, что именно на собственника жилого помещения в многоквартирном доме возложена обязанность поддерживать многоквартирный дом в технически исправном состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним и соблюдая права и законные интересы иных собственников помещений в многоквартирном, а также правила содержания общего имущества.

Указанные обстоятельства подтверждены совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, и ответчиком в установленном законом порядке не опровергнуты.

Согласно ст. 25 Конституции РФ, ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 1993 года № 13 «О некоторых вопросах, связанных с применением статей 23 и 25 Конституции Российской Федерации», исходя из того, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения, вышеназванные суды должны рассматривать материалы, подтверждающие необходимость проникновения в жилище, если таковые представляются в суд.

Суд приходит к выводу, что обеспечение доступа в жилое помещение собственника многоквартирного дома, отказавшегося допускать представителей товарищества собственников жилья для проведения ремонтных работ, не может рассматриваться как нарушение неприкосновенности жилища, иное означало бы воспрепятствование осуществлению законной деятельности ТСЖ «Альтаир-2» при исполнении им своих обязанностей по управлению многоквартирным домом, создавало бы условия для нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод и законных интересов других граждан в результате злоупотребления правом.

При таких обстоятельствах, поскольку непредставление доступа в жилое помещение ответчика к инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ влечет за собой нарушение прав, свобод и законных интересов других граждан, являющихся собственниками общего имущества многоквартирного дома, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. (в пределах заявленных требований), почтовые расходы в размере 155 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя. Закон предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том что, как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, суд обязан создавать условия, при которых соблюдалась бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, данная норма не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы заявителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ.

Согласно материалам дела истцом была уплачена денежная сумма в размере 15000 руб. за предоставление юридических услуг. Суд, с учётом сложности дела и разумности, объема оказанных юридических услуг, а также степени участия в деле представителя, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 10000 руб. В остальной части данное требование удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Альтаир-2» к ФИО1 ФИО22 об обеспечении доступа в жилое помещение – удовлетворить частично. 

Обязать ФИО1 ФИО23) устранить препятствия и предоставить доступ (заранее согласовав дату и время) представителям товарищества собственников жилья «Альтаир-2» (ИНН 

<

***>) в жилое помещение по адресу: г. Саратов, улФИО24, для проведения ремонтных работ.

Взыскать со ФИО1 ФИО25 (ИНН ФИО26) в пользу товарищества собственников жилья «Альтаир-2» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., почтовые расходы в размере 155 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное заочное решение изготовлено 27 сентября 2024 года.

Судья Ю.В. Павлова